Na własne potrzeby czy jako inwestycja: pierwszy najem, bez prowizji, z balkonem i miejscem parkingowym!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Ogłoszenie!

To 3-pokojowe mieszkanie (80,52 m²) znajduje się na 22. piętrze i oferuje rozległy widok na Erlangen oraz zadaszony balkon o powierzchni około 18 m². Obecnie jest gruntownie remontowane i zostanie przekazane jako gotowe do zamieszkania pod koniec września 2026 r. – wraz z miejscem parkingowym w garażu podziemnym i komórką lokatorską.
Wszystkie instalacje i elementy zostaną całkowicie odnowione: armatura sanitarna, instalacja elektryczna, ściany i podłogi. Łazienka zostanie wyposażona w produkty Villeroy & Boch i Hansgrohe, a nowa zabudowa kuchenna będzie pochodzić od niemieckiego producenta Nobilia. Na wszystkie prace remontowe sprzedający udziela 5-letniej gwarancji.

Mieszkanie stanowi zatem doskonałą okazję dla osób chcących zamieszkać w nim samodzielnie lub dla inwestorów, umożliwiając bezpośredni zakup i przeprowadzkę bez prowizji pośrednika.
Oszczędzają Państwo ponad 15.000,-€

W cenie znajduje się również nowo zamontowana zabudowa kuchenna niemieckiego producenta Nobilia.
Całość uzupełnia własne miejsce parkingowe w garażu podziemnym.

W budynku znajduje się winda.
Fundusz remontowy wynosi ponad 1,18 miliona euro.

Dla inwestorów oferujemy również bezpłatnie następujące opcje:

Kalkulowany dodatni przepływ pieniężny wynoszący ponad 100,-€ miesięcznie!

- Gwarancja pierwszego najmu – 1.540,-€ -> 4,2% brutto
- zwykły najem lub najem na pokoje (WG), obie opcje są możliwe
- podwyższona amortyzacja w wysokości 4,76% oraz istniejący podział ceny zakupu na grunt i budynek
- finansowanie

Podsumowując:
Jest to piękne mieszkanie z fantastycznym widokiem, balkonem, miejscem parkingowym i zabudową kuchenną!

Czekamy na Państwa zapytanie!

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w Erlangen-Büchenbach, na zachód od centrum miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie Kanału Men-Dunaj. Lokalizacja łączy dobrą infrastrukturę miejską z wysoką wartością rekreacyjną i wypoczynkową, oferując tym samym atrakcyjne warunki zarówno dla osób zamierzających zamieszkać w nieruchomości, jak i dla inwestorów.

Kanał Men-Dunaj wraz z rozległymi ścieżkami pieszymi i rowerowymi znajduje się praktycznie tuż za progiem i oferuje idealne możliwości spacerowania, joggingu oraz jazdy na rowerze. Jednocześnie Büchenbach dysponuje punktami handlowymi zaspokajającymi codzienne potrzeby oraz dobrą infrastrukturą społeczną i publiczną.

Centrum Erlangen, Uniwersytet Fryderyka-Aleksandra oraz najwięksi pracodawcy i instytucje miasta są łatwo dostępne. Liczne połączenia autobusowe obsługują zachodnią część Erlangen i zapewniają dobre połączenie z centrum miasta. Lokalizacja jest atrakcyjna również dla rowerzystów: wzdłuż Kanału Europejskiego oraz w kierunku centrum wyznaczono miejskie trasy rowerowe.

Lokalizacja oferuje również dobre warunki dla transportu indywidualnego. Przez Büchenbacher Damm i autostradę A73 istnieje szybkie połączenie z ponadregionalną siecią komunikacyjną oraz całym regionem metropolitalnym Norymbergi.

Połączenie mieszkania nad wodą, dobrej infrastruktury i bliskości jednego z najsilniejszych gospodarczo ośrodków regionu metropolitalnego sprawia, że lokalizacja jest szczególnie interesująca. Zwłaszcza dla osób pracujących, studentów i osób dojeżdżających do pracy oferuje atrakcyjne otoczenie mieszkaniowe, a tym samym dobre warunki do stabilnego wynajmu.