Kişisel kullanım veya yatırım: İlk kullanım, komisyonsuz, balkon ve otopark yeri ile!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Duyuru!

Bu 3 odalı daire (80,52 m²), Erlangen manzarasına hâkim geniş bir görüş açısına ve yaklaşık 18 m² büyüklüğünde, üzeri kapalı bir balkona sahip 22. katta yer almaktadır. Daire şu anda tamamen kapsamlı şekilde yenilenmekte olup, Eylül 2026 sonunda taşınmaya hazır olarak teslim edilecektir – yer altı garajında park yeri ve bodrum bölmesi dâhil.
Tüm tesisat ve işçilikler tamamen yenilenecektir: sıhhi tesisat, elektrik, duvarlar ve zeminler. Banyo Villeroy & Boch ve Hansgrohe ürünleriyle donatılacak, yeni ankastre mutfak ise Alman üretici Nobilia tarafından sağlanacaktır. Satıcı, tüm yenileme çalışmaları için 5 yıl garanti vermektedir.

Daire böylece kendi kullanımınız veya yatırım amacıyla, emlakçı komisyonu ödemeden doğrudan satın alma ve taşınma için harika bir fırsat sunmaktadır.
Böylece 15.000,-€ üzerinde tasarruf edersiniz.

Ayrıca Alman üretici Nobilia tarafından yeni monte edilen bir ankastre mutfak da dâhildir.
Daire, kendisine ait bir yer altı garajı park yeriyle tamamlanmaktadır.

Binada asansör bulunmaktadır.
Yenileme rezervi 1,18 milyon Euro’nun üzerindedir.

Yatırımcılar için ücretsiz olarak sunduğumuz aşağıdaki seçenekler de mevcuttur:

Aylık 100,-€ üzerinde hesaplanmış pozitif nakit akışı!

- İlk kiralama garantisi - 1.540,-€ -> %4,2 brüt
- Normal kiralama veya ortak daire olarak kiralama, her ikisi de mümkündür
- %4,76 oranında artırılmış amortisman ve mevcut arsa/zemin bedeli ayrıştırması
- Finansman

Özetle:
Fantastik manzaralı, balkonlu, park yerli ve ankastre mutfaklı harika bir dairedir!

Talebinizi bekliyoruz!

Konum

Konum açıklaması

Taşınmaz, Erlangen-Büchenbach’ta, şehir merkezinin batısında ve Main-Donau Kanalı’nın hemen yakınında yer almaktadır. Konum, iyi bir kentsel altyapıyı yüksek boş zaman ve dinlenme olanaklarıyla birleştirerek hem kendi kullanımınız hem de yatırım amaçlı alım için cazip koşullar sunmaktadır.

Geniş yaya ve bisiklet yollarına sahip Main-Donau Kanalı adeta kapının önünde yer almakta ve yürüyüş, koşu ve bisiklete binmek için ideal imkânlar sunmaktadır. Aynı zamanda Büchenbach, günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanaklarının yanı sıra iyi bir sosyal ve kamusal altyapıya sahiptir.

Erlangen şehir merkezine, Friedrich-Alexander Üniversitesi’ne ve şehrin büyük işverenleri ile kurumlarına kolayca ulaşılabilmektedir. Birden fazla otobüs bağlantısı Erlangen’in batı kesimini birbirine bağlamakta ve şehir merkezine doğru iyi bir ulaşım sağlamaktadır. Konum bisiklet kullanıcıları için de caziptir: Europakanal boyunca ve şehir merkezi yönünde belirlenmiş kentsel bisiklet güzergâhları bulunmaktadır.

Özel araç trafiği açısından da konum iyi koşullar sunmaktadır. Büchenbacher Damm ve A73 üzerinden şehirlerarası ulaşım ağına ve Nürnberg metropol bölgesinin tamamına hızlı bağlantı sağlanmaktadır.

Suyun yanında yaşam, iyi altyapı ve metropol bölgesinin ekonomik açıdan en güçlü merkezlerinden birine yakınlığın birleşimi, konumu özellikle ilgi çekici kılmaktadır. Özellikle çalışanlar, öğrenciler ve işe gidip gelenler için cazip bir yaşam çevresi sunmakta ve bu sayede sürdürülebilir kiralanabilirlik için de iyi koşullar sağlamaktadır.