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| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 81 m² |
| Año construido | 1971 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
| Pisos en el edificio | 22 |
| Precio de compra | 427.200 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.274,07 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Este piso de 3 habitaciones (80,52 m²) se encuentra en la planta 22, con amplias vistas sobre Erlangen y un balcón cubierto de aproximadamente 18 m². Actualmente está siendo reformado integralmente y se entregará listo para entrar a finales de septiembre de 2026, incluyendo plaza de aparcamiento en garaje subterráneo y trastero.
Todos los trabajos se renovarán por completo: instalaciones sanitarias, instalación eléctrica, paredes y suelos. El baño estará equipado con Villeroy & Boch y Hansgrohe; la nueva cocina empotrada será del fabricante alemán Nobilia. El vendedor ofrece 5 años de garantía para todos los trabajos de reforma.
Por tanto, el piso ofrece a usuarios propios o inversores una excelente oportunidad de compra directa y entrada sin comisión de agencia.
Así se ahorrará más de 15.000,-€
También se incluye una cocina empotrada recién instalada del fabricante alemán Nobilia.
El piso se completa con una plaza propia de aparcamiento en garaje subterráneo.
El edificio dispone de ascensor.
La reserva para mantenimiento asciende a más de 1,18 millones de euros.
Para inversores se ofrecen además las siguientes opciones, que incluimos sin coste:
¡Flujo de caja positivo calculado de más de 100,-€ al mes!
- Garantía de primer alquiler - 1.540,-€ -> 4,2% bruto
- Alquiler convencional o alquiler para piso compartido; ambas opciones son posibles
- Amortización incrementada del 4,76%, así como la división existente del precio de compra entre terreno y suelo
- Financiación
En resumen:
¡Se trata de un hermoso piso con vistas fantásticas, balcón, plaza de aparcamiento y cocina empotrada!
¡Esperamos su consulta!
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La propiedad se encuentra en Erlangen-Büchenbach, al oeste del centro de la ciudad, en las inmediaciones del canal Meno-Danubio. La ubicación combina una buena infraestructura urbana con un alto valor recreativo y de descanso, ofreciendo así condiciones atractivas tanto para usuarios propios como para inversores.
El canal Meno-Danubio, con sus extensos senderos peatonales y ciclovías, se encuentra prácticamente a la puerta y ofrece posibilidades ideales para pasear, hacer footing y montar en bicicleta. Al mismo tiempo, Büchenbach cuenta con comercios para las necesidades diarias, así como con una buena infraestructura social y pública.
El centro de Erlangen, la Universidad Friedrich-Alexander y los principales empleadores e instituciones de la ciudad son fácilmente accesibles. Varias conexiones de autobús comunican el oeste de Erlangen y garantizan una buena conexión con el centro. La ubicación también resulta atractiva para los ciclistas: junto al Europakanal y en dirección al centro existen rutas ciclistas urbanas señalizadas.
La ubicación también ofrece buenas condiciones para el tráfico privado. A través de Büchenbacher Damm y la A73 se dispone de una conexión rápida con la red de transporte suprarregional y toda la región metropolitana de Núremberg.
La combinación de vivir junto al agua, una buena infraestructura y la proximidad a uno de los emplazamientos económicamente más importantes de la región metropolitana hace que la ubicación resulte especialmente interesante. En particular, ofrece a trabajadores, estudiantes y personas que se desplazan diariamente un entorno residencial atractivo y, al mismo tiempo, buenas condiciones para un alquiler sostenible.
239.000 € Bonito apartamento de 2 habitaciones en una buena ubicación con un gran balcón y plaza de aparcamiento subterráneo91056 Erlangen / Büchenbach
209.000 € Sobre los tejados de Büchenbach: 3 habitaciones con vistas panorámicas91056 Erlangen / Büchenbach
499.000 € Apartamento dúplex con terraza, jardín y balcón – sin comisión en Alterlangen91056 Erlangen– Alterlangen
