للاستخدام الشخصي أو للاستثمار: سكن أول، بدون عمولة، مع شرفة وموقف سيارات!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

إعلان!

تقع هذه الشقة المؤلفة من 3 غرف (80,52 م²) في الطابق 22، وتتمتع بإطلالة واسعة على إرلangen وشرفة مغطاة تبلغ مساحتها نحو 18 م². يجري حاليًا تجديدها بالكامل من الأساس، وسيتم تسليمها جاهزة للسكن في نهاية سبتمبر 2026، بما في ذلك موقف سيارات في المرآب تحت الأرض ومستودع في القبو.
سيتم تجديد جميع الأعمال بالكامل: الأدوات الصحية، والكهرباء، والجدران، والأرضيات. وسيُجهز الحمام بمنتجات Villeroy & Boch وHansgrohe، بينما يأتي المطبخ المدمج الجديد من الشركة الألمانية المصنعة Nobilia. يمنح البائع ضمانًا لمدة 5 سنوات على جميع أعمال التجديد.

توفر الشقة بذلك فرصة رائعة للمالك المستخدم أو المستثمر للشراء والسكن مباشرةً دون عمولة وسيط.
وبذلك توفر أكثر من 15.000,-€

يشمل العرض أيضًا مطبخًا مدمجًا جديدًا من الشركة الألمانية المصنعة Nobilia.
وتكتمل الشقة بموقف سيارات خاص في المرآب تحت الأرض.

يوجد مصعد في المبنى.
ويبلغ احتياطي الصيانة أكثر من 1,18 مليون يورو.

تتوفر للمستثمرين العقاريين الخيارات التالية، والتي نقدمها أيضًا مجانًا:

تدفق نقدي إيجابي محسوب يتجاوز 100,-€ شهريًا!

- ضمان التأجير الأول - 1.540,-€ -> 4,2% إجمالي
- تأجير عادي أو تأجير للسكن المشترك، كلاهما ممكن
- إهلاك متزايد بنسبة 4,76%، بالإضافة إلى التقسيم القائم لسعر الشراء بين الأرض والمبنى
- التمويل

باختصار:
إنها شقة رائعة بإطلالة مذهلة، وشرفة، وموقف سيارات، ومطبخ مدمج!

يسعدنا تلقي استفساركم!

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في إرلانغن-بوخنباخ، غرب وسط المدينة، على مقربة مباشرة من قناة الماين-الدانوب. ويجمع الموقع بين بنية تحتية حضرية جيدة وقيمة عالية للترفيه والاستجمام، مما يوفر ظروفًا جذابة سواء للسكن الشخصي أو للمستثمرين.

تقع قناة الماين-الدانوب بممراتها الواسعة للمشاة والدراجات عمليًا أمام عتبة المنزل، وتوفر إمكانيات مثالية للمشي والركض وركوب الدراجات. وفي الوقت نفسه، يتمتع بوخنباخ بمتاجر لتلبية الاحتياجات اليومية، فضلًا عن بنية تحتية اجتماعية وعامة جيدة.

يمكن الوصول بسهولة إلى وسط مدينة إرلانغن، وجامعة فريدريش ألكسندر، وكذلك إلى أصحاب العمل والمؤسسات الكبرى في المدينة. وتخدم عدة خطوط حافلات غرب إرلانغن، وتوفر اتصالًا جيدًا باتجاه وسط المدينة. كما أن الموقع جذاب لراكبي الدراجات: إذ توجد مسارات دراجات حضرية مخصصة على امتداد قناة أوروبا وكذلك باتجاه وسط المدينة.

يوفر الموقع أيضًا ظروفًا جيدة لحركة المرور الفردية. فمن خلال جسر بوخنباخر دام والطريق السريع A73، تتوفر وصلة سريعة بشبكة الطرق فوق الإقليمية وبمنطقة نورنبرغ الحضرية الكبرى بأكملها.

إن الجمع بين السكن بجوار المياه، والبنية التحتية الجيدة، والقرب من أحد أقوى المواقع الاقتصادية في المنطقة الحضرية الكبرى لنورنبرغ، يجعل الموقع مثيرًا للاهتمام بشكل خاص. وبالأخص للموظفين والطلاب والـمُتنقّلين، يوفر الموقع بيئة سكنية جذابة، وبالتالي ظروفًا جيدة أيضًا لقابلية التأجير المستدامة.