स्व-उपयोग या निवेश: पहली बार उपयोग, कमीशन-मुक्त, बालकनी और पार्किंग स्थान के साथ!

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

घोषणा !

यह 3-कमरों वाला अपार्टमेंट (80,52 m²) 22वीं मंजिल पर स्थित है, जहाँ से Erlangen का विस्तृत दृश्य दिखाई देता है और लगभग 18 m² की एक ढकी हुई बालकनी है। वर्तमान में इसका पूरी तरह से नवीनीकरण किया जा रहा है और इसे सितंबर 2026 के अंत में रहने योग्य अवस्था में सौंप दिया जाएगा – इसमें भूमिगत गैरेज पार्किंग स्थान और तहखाने का कक्ष शामिल है।
सभी निर्माण कार्य पूरी तरह से नए किए जाएंगे: सैनिटरी सुविधाएँ, विद्युत व्यवस्था, दीवारें और फर्श। बाथरूम में Villeroy & Boch और Hansgrohe के उपकरण लगाए जाएंगे, जबकि नई मॉड्यूलर रसोई जर्मन निर्माता Nobilia की होगी। सभी नवीनीकरण कार्यों पर विक्रेता 5 वर्ष की वारंटी देता है।

इस प्रकार यह अपार्टमेंट स्वयं उपयोगकर्ताओं या निवेशकों के लिए सीधे खरीद और बिना ब्रोकर कमीशन के प्रवेश का शानदार अवसर प्रदान करता है।
इससे आप 15.000,-€ से अधिक की बचत करेंगे।

इसमें जर्मन निर्माता Nobilia की नई स्थापित मॉड्यूलर रसोई भी शामिल है।
अपार्टमेंट को अपना भूमिगत गैरेज पार्किंग स्थान और बेहतर बनाता है।

इमारत में एक लिफ्ट है।
रखरखाव आरक्षित निधि 1,18 मिलियन यूरो से अधिक है।

निवेशकों के लिए निम्नलिखित विकल्प भी उपलब्ध हैं, जिन्हें हम निःशुल्क प्रदान करते हैं:

प्रति माह 100,-€ से अधिक का अनुमानित सकारात्मक नकदी प्रवाह!

- पहली किरायेदारी की गारंटी - 1.540,-€ -> 4,2% सकल
- सामान्य किराये या WG किराये की व्यवस्था, दोनों संभव हैं
- 4,76% की बढ़ी हुई मूल्यह्रास तथा मौजूदा खरीद मूल्य विभाजन: भूमि/भवन
- वित्तपोषण

संक्षेप में:
यह शानदार दृश्य, बालकनी, पार्किंग स्थान और मॉड्यूलर रसोई वाला एक सुंदर अपार्टमेंट है!

हम आपकी पूछताछ की प्रतीक्षा कर रहे हैं!

स्थान

स्थान विवरण

यह संपत्ति एर्लांगेन-ब्यूखेनबाख में, शहर के केंद्र के पश्चिम में, मेन-डोनाउ नहर के बिल्कुल निकट स्थित है। यह स्थान अच्छी शहरी अवसंरचना को उच्च Freizeit- und Erholungswert के साथ जोड़ता है और इस प्रकार स्वयं उपयोगकर्ताओं तथा निवेशकों दोनों के लिए आकर्षक परिस्थितियाँ प्रदान करता है।

मेन-डोनाउ नहर अपने विस्तृत पैदल और साइकिल मार्गों के साथ लगभग घर के सामने ही स्थित है और टहलने, जॉगिंग तथा साइकिल चलाने के आदर्श अवसर प्रदान करती है। साथ ही, ब्यूखेनबाख में दैनिक आवश्यकताओं की खरीदारी की सुविधाएँ तथा अच्छी सामाजिक और सार्वजनिक अवसंरचना उपलब्ध है।

एर्लांगेन का शहर केंद्र, फ्रेडरिक-अलेक्ज़ांडर-विश्वविद्यालय तथा शहर के बड़े नियोक्ता और संस्थान आसानी से पहुँचे जा सकते हैं। कई बस कनेक्शन एर्लांगेन के पश्चिमी क्षेत्र को जोड़ते हैं और शहर के केंद्र की दिशा में अच्छी कनेक्टिविटी सुनिश्चित करते हैं। साइकिल चालकों के लिए भी यह स्थान आकर्षक है: यूरोपाकानाल के किनारे तथा शहर के केंद्र की दिशा में निर्धारित शहरी साइकिल मार्ग मौजूद हैं।

निजी परिवहन के लिए भी यह स्थान अच्छी परिस्थितियाँ प्रदान करता है। ब्यूखेनबाखर डाम और A73 के माध्यम से क्षेत्रीय स्तर से परे यातायात नेटवर्क तथा पूरे नूर्नबर्ग महानगरीय क्षेत्र से तेज़ संपर्क उपलब्ध है।

जल के किनारे आवास, अच्छी अवसंरचना और महानगरीय क्षेत्र के सबसे मजबूत आर्थिक केंद्रों में से एक की निकटता का संयोजन इस स्थान को विशेष रूप से आकर्षक बनाता है। विशेषकर नौकरीपेशा लोगों, विद्यार्थियों और यात्रियों के लिए यह एक आकर्षक आवासीय परिवेश प्रदान करता है और साथ ही दीर्घकालिक किराये की अच्छी संभावनाएँ सुनिश्चित करता है।