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| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 81 m² |
| Année de construction | 1971 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Première occupation après rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 22 |
| Prix d'achat | 427.200 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 274,07 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAnnonce !
Cet appartement de 3 pièces (80,52 m²) se trouve au 22e étage, avec une vue dégagée sur Erlangen et un balcon couvert d’environ 18 m². Il fait actuellement l’objet d’une rénovation complète et sera livré prêt à emménager fin septembre 2026 – emplacement de parking souterrain et cave inclus.
Tous les corps de métier sont entièrement renouvelés : installations sanitaires, électricité, murs et sols. La salle de bains sera équipée de Villeroy & Boch et Hansgrohe, et la nouvelle cuisine intégrée proviendra du fabricant allemand Nobilia. Le vendeur accorde une garantie de 5 ans sur l’ensemble des travaux de rénovation.
L’appartement offre ainsi aux futurs occupants ou aux investisseurs une excellente possibilité d’achat direct et d’emménagement sans commission d’agence.
Vous économisez ainsi plus de 15 000,-€
Une cuisine intégrée neuve du fabricant allemand Nobilia est également incluse.
L’appartement est complété par une place de stationnement privative en sous-sol.
L’immeuble dispose d’un ascenseur.
La réserve pour travaux s’élève à plus de 1,18 million d’euros.
Pour les investisseurs, les options suivantes sont également proposées gratuitement :
Flux de trésorerie positif calculé de plus de 100,-€ par mois !
- Garantie de première location - 1 540,-€ -> 4,2 % brut
- Location classique ou location en colocation, les deux sont possibles
- Amortissement augmenté de 4,76 % ainsi que répartition existante du prix d’achat entre terrain et bâtiment
- Financement
En résumé :
Il s’agit d’un magnifique appartement avec une vue fantastique, un balcon, une place de stationnement et une cuisine intégrée !
Nous attendons votre demande avec impatience !
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Le bien immobilier se trouve à Erlangen-Büchenbach, à l’ouest du centre-ville, à proximité immédiate du canal Main-Danube. La situation associe une bonne infrastructure urbaine à une grande qualité de loisirs et de détente, offrant ainsi des conditions attractives tant pour les occupants que pour les investisseurs.
Le canal Main-Danube, avec ses vastes chemins piétonniers et pistes cyclables, se trouve pratiquement au pas de la porte et offre des possibilités idéales pour se promener, faire du jogging et du vélo. Büchenbach dispose également de commerces pour les besoins quotidiens ainsi que d’une bonne infrastructure sociale et publique.
Le centre-ville d’Erlangen, l’université Friedrich-Alexander ainsi que les principaux employeurs et établissements de la ville sont facilement accessibles. Plusieurs lignes de bus desservent l’ouest d’Erlangen et assurent une bonne liaison vers le centre-ville. La situation est également attractive pour les cyclistes : des itinéraires cyclables urbains balisés longent l’Europakanal et relient le quartier au centre-ville.
La situation offre également de bonnes conditions pour les déplacements en voiture. Via le Büchenbacher Damm et l’A73, le bien bénéficie d’un accès rapide au réseau routier suprarégional et à l’ensemble de la région métropolitaine de Nuremberg.
La combinaison d’un habitat au bord de l’eau, d’une bonne infrastructure et de la proximité de l’un des sites économiques les plus puissants de la région métropolitaine rend cette situation particulièrement intéressante. Elle offre notamment aux actifs, aux étudiants et aux navetteurs un environnement résidentiel attractif et, par conséquent, de bonnes conditions pour une location durable.
239.000 € Bel appartement de 2 pièces bien situé avec grand balcon et place de stationnement en garage souterrain91056 Erlangen / Büchenbach
209.000 € Au-dessus des toits de Büchenbach – 3 pièces avec vue dégagée91056 Erlangen / Büchenbach
499.000 € Appartement en duplex avec terrasse, jardin et balcon – sans commission à Alterlangen91056 Erlangen– Alterlangen
