Для власного проживання чи як інвестиція: перше заселення, без комісії, з балконом і паркомісцем!

без комісіїohne-makler.net

Am Europakanal91056 ErlangenBayern

Ціна продажу: 427.200 €

житлова площа: 81 m²

Кімната: 3

TraumImmo ID: GPDTXCD

ID партнера: 488807

Дата публікації 26/08/2026 · Дата останньої перевірки 22/09/2026

рекламодавець:
Angebot von Andreas

Зв'яжіться з рекламодавцем

Основна інформація

Тип	Квартира
Приблизна житлова площа	81 m²
Рік побудови	1971
спальні	2

Дата наявності	За домовленістю
Кімната	3
ванні кімнати	1
Тип опалення	Центральне опалення

ЛіфтПідвалгостьовий туалетПаркінгвбудована кухняБалконВанна

паркувальні місця	1
Стан	Перше використання після ремонту
Кількість поверхів у будинку	22

Енергетичний сертифікат

61 kWh/(m²·a) споживання енергії

Продажна ціна і витрати

Ціна продажу	427.200 €
ціна за м²	5.274,07 €/m²
Комісія	Комісія з покупця не стягується

Розрахувати витрати на фінансування та придбання

Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.

Ціна продажу (€)федеративна державаПодаток на передачу нерухомості (%)Власний капітал (€)Річна процентна ставка (%)Початкова річна ставка погашення (%)Нотаріус і земельний кадастр (%)Комісія покупця (%)Оголошення позначено Без комісії для покупця.

Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.

Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.

Інші фінансові калькулятори та припущення

Про цю квартиру

Оголошення !

Ця 3-кімнатна квартира (80,52 м²) розташована на 22-му поверсі та має широкий вид на Ерланген і критий балкон площею близько 18 м². Наразі вона повністю ремонтується та буде готова до заселення наприкінці вересня 2026 року — включно з паркомісцем у підземному гаражі та коморою в підвалі.
Усі інженерні та оздоблювальні роботи повністю оновлюються: сантехніка, електрика, стіни та підлоги. Ванна кімната буде обладнана продукцією Villeroy & Boch і Hansgrohe, а нова вбудована кухня буде від німецького виробника Nobilia. На всі ремонтні роботи продавець надає 5-річну гарантію.

Таким чином, для власників і інвесторів це чудова можливість безпосередньо придбати та заселитися без маклерської комісії.
Ви заощаджуєте понад 15.000,-€

Також у вартість входить нова вбудована кухня від німецького виробника Nobilia.
Квартиру доповнює власне паркомісце в підземному гаражі.

У будинку є ліфт.
Резерв на утримання будинку становить понад 1,18 мільйона євро.

Для інвесторів також доступні такі опції, які ми пропонуємо безкоштовно:

Розрахований позитивний грошовий потік понад 100,-€ на місяць!

- Гарантія першої оренди — 1.540,-€ -> 4,2% брутто
- звичайна оренда або оренда для спільного проживання — обидва варіанти можливі
- Підвищена амортизація у розмірі 4,76% та наявний розподіл ціни придбання між земельною ділянкою/землею
- Фінансування

Підсумок:
Йдеться про чудову квартиру з фантастичним краєвидом, балконом, паркомісцем і вбудованою кухнею!

Будемо раді отримати ваш запит!

Розташування

Середовище та маршрути

Сплануйте свій маршрут

Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.

Опис місця розташування

Об’єкт нерухомості розташований у районі Ерланген-Бюхенбах, на захід від центру міста, у безпосередній близькості до каналу Майн—Дунай. Розташування поєднує добре розвинену міську інфраструктуру з високою рекреаційною цінністю та створює привабливі умови як для власного проживання, так і для інвесторів.

Канал Майн—Дунай із його розгалуженою мережею пішохідних і велосипедних доріжок практично розташований біля будинку та пропонує ідеальні можливості для прогулянок, бігу й їзди на велосипеді. Водночас Бюхенбах має магазини для задоволення щоденних потреб, а також добре розвинену соціальну та громадську інфраструктуру.

Центр Ерлангена, Університет Фрідріха—Александра, а також великі роботодавці й установи міста легко доступні. Кілька автобусних маршрутів сполучають західну частину Ерлангена та забезпечують хороше транспортне сполучення з центром міста. Розташування також привабливе для велосипедистів: уздовж Європаканалу та в напрямку центру міста облаштовані визначені міські велосипедні маршрути.

Для автомобільного транспорту розташування також створює хороші умови. Через Büchenbacher Damm та A73 забезпечується швидке сполучення з регіональною транспортною мережею та всім Нюрнберзьким метропольним регіоном.

Поєднання проживання біля води, добре розвиненої інфраструктури та близькості до одного з економічно найсильніших місць метропольного регіону робить це розташування особливо цікавим. Зокрема, для працюючих, студентів і маятникових працівників воно пропонує привабливе житлове середовище, а отже, водночас хороші передумови для стабільної здачі в оренду.