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| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 81 m² |
| Anno costruito | 1971 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 22 |
| Prezzo di acquisto | 427.200 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.274,07 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Questo appartamento di 3 locali (80,52 m²) si trova al 22º piano, con ampia vista su Erlangen e un balcone coperto di circa 18 m². Attualmente viene completamente ristrutturato e sarà consegnato pronto per essere abitato alla fine di settembre 2026, incluso posto auto in garage sotterraneo e cantina.
Tutti gli impianti e le finiture vengono completamente rinnovati: sanitari, impianto elettrico, pareti e pavimenti. Il bagno sarà dotato di prodotti Villeroy & Boch e Hansgrohe, mentre la nuova cucina componibile sarà del produttore tedesco Nobilia. Il venditore concede una garanzia di 5 anni su tutti i lavori di ristrutturazione.
L'appartamento offre quindi a chi desidera abitarlo o agli investitori un'ottima opportunità di acquisto e ingresso diretto senza provvigione d'agenzia.
Risparmiate così oltre 15.000,-€
È inoltre inclusa una cucina componibile di nuova installazione del produttore tedesco Nobilia.
L'appartamento è completato da un posto auto privato in garage sotterraneo.
Nell'edificio è presente un ascensore.
Il fondo di riserva per la manutenzione ammonta a oltre 1,18 milioni di euro.
Per gli investitori si presentano inoltre le seguenti opzioni, che offriamo gratuitamente:
Flusso di cassa positivo calcolato di oltre 100,-€ al mese!
- Garanzia di prima locazione - 1.540,-€ -> 4,2% lordo
- Locazione normale o locazione a stanze condivise, entrambe sono possibili
- Ammortamento maggiorato del 4,76% nonché ripartizione già esistente del prezzo d'acquisto tra terreno e fabbricato
- Finanziamento
In sintesi:
Si tratta di un appartamento meraviglioso con vista fantastica, balcone, posto auto e cucina componibile!
Attendiamo con piacere la vostra richiesta!
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L’immobile si trova a Erlangen-Büchenbach, a ovest del centro città, nelle immediate vicinanze del Canale Meno-Danubio. La posizione combina una buona infrastruttura urbana con un elevato valore per il tempo libero e il relax, offrendo così condizioni interessanti sia per chi acquista per uso personale sia per gli investitori.
Il Canale Meno-Danubio, con i suoi ampi percorsi pedonali e ciclabili, si trova praticamente davanti alla porta di casa e offre condizioni ideali per passeggiare, fare jogging e andare in bicicletta. Allo stesso tempo, Büchenbach dispone di negozi per le necessità quotidiane nonché di una buona infrastruttura sociale e pubblica.
Il centro di Erlangen, l’Università Friedrich-Alexander nonché i principali datori di lavoro e le istituzioni della città sono facilmente raggiungibili. Diverse linee di autobus servono la parte occidentale di Erlangen e garantiscono un buon collegamento verso il centro città. La posizione è interessante anche per i ciclisti: lungo l’Europakanal e in direzione del centro città sono presenti percorsi ciclabili urbani segnalati.
La posizione offre inoltre condizioni favorevoli per il traffico privato. Attraverso il Büchenbacher Damm e la A73 è possibile raggiungere rapidamente la rete viaria sovraregionale e l’intera regione metropolitana di Norimberga.
La combinazione tra abitare vicino all’acqua, buone infrastrutture e vicinanza a una delle aree economicamente più forti della regione metropolitana rende la posizione particolarmente interessante. In particolare, per lavoratori, studenti e pendolari offre un ambiente abitativo attraente e, allo stesso tempo, buone condizioni per una locazione sostenibile.
239.000 € Bell'appartamento di 2 locali in buona posizione con ampio balcone e posto auto nel parcheggio sotterraneo91056 Erlangen / Büchenbach
209.000 € Sopra i tetti di Büchenbach – 3 locali con vista panoramica91056 Erlangen / Büchenbach
499.000 € Appartamento maisonette con terrazza, giardino e balcone – senza provvigione ad Alterlangen91056 Erlangen– Alterlangen
