| Woonkamer ca. | 231 m² |
|---|
| Gebied van het perceel | 313 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 231 m² |
| Aankoopprijs | 555.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.402,60 €/m² |
| Commissie | 5,95% |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesWie in Werden woont of het zuiden van Essen kent, weet:
Meergezinswoningen komen hier niet regelmatig op de markt. Eigendom wordt behouden, niet verhandeld. Precies deze omstandigheid maakt dit huis zo bijzonder.
Het omstreeks 1900 gebouwde, volledig onderkelderde pand met 5 wooneenheden bevindt zich in een van de meest gewilde woonlocaties van het zuiden van Essen – een stadsdeel dat staat voor continuïteit, woonkwaliteit en waardevastheid op lange termijn. Dienovereenkomstig doet zich zelden de mogelijkheid voor om een meergezinswoning van deze omvang in Werden te verwerven.
Met vijf wooneenheden en een totale woonoppervlakte van circa 231 m² biedt het pand een overzichtelijke, goed te begrijpen structuur. Juist deze omvang maakt het object bijzonder aantrekkelijk – zowel voor ervaren vastgoedbeleggers als voor kopers die hun eerste meergezinswoning willen verwerven. Geen complex grootschalig object, maar een huis dat men kent, kan overzien en actief kan begeleiden.
Alle woningen zijn momenteel volledig verhuurd. De gemiddelde netto koude huur bedraagt circa 11,22 €/m² en ligt daarmee op een solide, marktconform niveau voor het zuiden van Essen. De woonoppervlaktes variëren van ca. 29 m² tot ca. 82 m² en voorzien in uiteenlopende huurdersbehoeften – van compacte woonruimte tot ruim wonen. Bijzonder vermeldenswaard is de zolderwoning met ca. 82 m², die als grootste eenheid bovendien het gebruik van de achtertuin biedt en daarmee voor een merkbaar hogere woonkwaliteit zorgt.
De huurdersstructuur is rustig, homogeen en het resultaat van een bewuste selectie. De vorige eigenaar heeft het huis zelf beheerd en voortdurend onderhouden.
In de afgelopen jaren zijn doelgericht investeringen gedaan: de verwarmingsinstallatie is vernieuwd, de ramen zijn grotendeels vervangen en de woningen zijn bij huurderswisselingen stapsgewijs gerenoveerd. Vandaag de dag verkeert het gebouw in een verzorgde staat – een doorslaggevend aspect voor kopers die waarde hechten aan planbaarheid, zekerheid en rust.
Het huis wordt verwarmd via een centrale gasverwarming met condensatietechniek; de warmwaterbereiding vindt decentraal plaats. Leidingen en elektrische installaties verkeren overwegend in een eigentijdse staat. De achtertuin versterkt niet alleen de woonwaarde, maar ook de langdurige binding van de huurders aan het object.
Dit huis is geen experiment.
Het is een logische volgende stap – voor mensen uit Werden of het zuiden van Essen die hun kapitaal bewust in hun eigen omgevingwillen investeren.
---
Huuroverzicht
WONING 01
Ligging: begane grond links
Verhuurbare oppervlakte: 38,53 m²
Kale huur per maand: 443,87 €
Kale huur per m²: 11,52 €
WONING 02
Ligging: begane grond rechts
Verhuurbare oppervlakte: 32,52 m²
Kale huur per maand: 450,00 €
Kale huur per m²: 13,84 €
WONING 03
Ligging: 1e verdieping links
Verhuurbare oppervlakte: 48,41 m²
Kale huur per maand: 563,98 €
Kale huur per m²: 11,65 €
WONING 04
Ligging: 1e verdieping rechts
Verhuurbare oppervlakte: 29,28 m²
Kale huur per maand: 351,65 €
Kale huur per m²: 12,01 €
WONING 05
Ligging: zolderverdieping
Verhuurbare oppervlakte: 82,26 m²
Kale huur per maand: 782,00 €
Kale huur per m²: 9,51 €
Samenvatting
Totale woonoppervlakte: ca. 231,00 m²
Netto kale huur per maand: 2.591,50 €
Netto kale huur per jaar: 31.098,00 €
Gemiddelde netto kale huur: 11,22 €/m²
Verhuurde staat: 100 % verhuurd
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
389.000 € Stadshuis met tuin in Essen-Werden45239 Essen
845.000 € Maximaliseer het potentieel! Goed onderhouden meergezinswoning met uitbreidingsreserve en cashflow45359 Essen
99.000 € MIDDEN IN HET GROEN45326 Essen
