Inwestorzy kapitałowi ZOSTAJĄ | Essener Ruhrperle | Zadbany dom 5-mieszkaniowy w dobrym stanie

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Kto mieszka w Werden lub zna południe Essen, ten wie:
Domy wielorodzinne nie trafiają tu regularnie na rynek. Nieruchomości się zatrzymuje, a nie wymienia. Właśnie ten fakt czyni ten dom tak wyjątkowym.

Wybudowany około 1900 roku, w pełni podpiwniczony dom 5-rodzinny znajduje się w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji mieszkaniowych południa Essen – dzielnicy znanej ze stabilności, wysokiej jakości życia i długoterminowej stabilności wartości. W związku z tym okazja nabycia domu wielorodzinnego tej wielkości w Werden pojawia się niezwykle rzadko.

Pięć lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni mieszkalnej około 231 m² zapewnia nieruchomości przejrzystą i łatwą do zrozumienia strukturę. Właśnie ten rozmiar sprawia, że obiekt jest szczególnie atrakcyjny – zarówno dla doświadczonych właścicieli nieruchomości, jak i dla kupujących, którzy chcą nabyć swój pierwszy dom wielorodzinny. Nie jest to złożony obiekt wielkoskalowy, lecz dom, który można znać, ogarniać i aktywnie nadzorować.

Wszystkie mieszkania są obecnie w pełni wynajęte. Średni czynsz netto bez opłat dodatkowych wynosi około 11,22 €/m², a więc kształtuje się na solidnym, zgodnym z rynkiem poziomie dla południa Essen. Powierzchnie mieszkań wynoszą od około 29 m² do około 82 m² i odpowiadają różnym potrzebom najemców – od kompaktowej przestrzeni mieszkalnej po przestronne mieszkanie. Na szczególną uwagę zasługuje mieszkanie na poddaszu o powierzchni około 82 m², które jako największy lokal oferuje dodatkowo możliwość korzystania z ogrodu z tyłu budynku, zapewniając tym samym wyraźnie podwyższoną jakość mieszkania.

Struktura najemców jest spokojna, jednolita i stanowi rezultat świadomego doboru. Dotychczasowy właściciel sam zarządzał domem i stale o niego dbał.
W minionych latach przeprowadzono celowe inwestycje: wymieniono instalację grzewczą, w większości wymieniono okna, a mieszkania były sukcesywnie remontowane przy zmianie najemców. Obecnie budynek prezentuje się w zadbanym stanie – jest to kluczowy aspekt dla kupujących, którzy cenią sobie przewidywalność, bezpieczeństwo i spokój.

Dom ogrzewany jest za pomocą gazowego centralnego ogrzewania w technologii kondensacyjnej, a przygotowanie ciepłej wody odbywa się decentralnie. Instalacje rurowe i elektryczne znajdują się w większości w stanie odpowiadającym współczesnym standardom. Ogród z tyłu budynku podnosi nie tylko wartość mieszkaniową, lecz także wzmacnia długoterminowe przywiązanie najemców do obiektu.
Ten dom nie jest eksperymentem.

To logiczny kolejny krok – dla osób z Werden lub południa Essen, które świadomie inwestują swój kapitał we własnym otoczeniu chcą zainwestować.

---

Zestawienie czynszów

MIESZKANIE 01

Położenie: parter po lewej stronie

Powierzchnia podlegająca wynajmowi: 38,53 m²

Czynsz netto miesięcznie: 443,87 €
Czynsz netto za m²: 11,52 €

MIESZKANIE 02

Położenie: parter po prawej stronie

Powierzchnia podlegająca wynajmowi: 32,52 m²

Czynsz netto miesięcznie: 450,00 €

Czynsz netto za m²: 13,84 €

MIESZKANIE 03

Położenie: 1. piętro po lewej stronie

Powierzchnia podlegająca wynajmowi: 48,41 m²

Czynsz netto miesięcznie: 563,98 €

Czynsz netto za m²: 11,65 €

MIESZKANIE 04

Położenie: 1. piętro po prawej stronie

Powierzchnia podlegająca wynajmowi: 29,28 m²

Czynsz netto miesięcznie: 351,65 €

Czynsz netto za m²: 12,01 €

MIESZKANIE 05

Położenie: poddasze

Powierzchnia podlegająca wynajmowi: 82,26 m²

Czynsz netto miesięcznie: 782,00 €

Czynsz netto za m²: 9,51 €

Podsumowanie
Łączna powierzchnia mieszkalna: ok. 231,00 m²

Miesięczny czynsz netto: 2.591,50 €

Roczny czynsz netto: 31.098,00 €

Średni czynsz netto: 11,22 €/m²

Stan wynajmu: wynajęte w 100 %

Lokalizacja