निवेशकों के लिए बनें | एसेन का रुहर रत्न | अच्छी स्थिति में सुव्यवस्थित 5-यूनिट वाला घर

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

जो Werden में रहते हैं या Essen के दक्षिणी भाग को जानते हैं, वे जानते हैं:
यहाँ बहु-परिवार वाले मकान नियमित रूप से बाज़ार में नहीं आते। संपत्ति अपने पास रखी जाती है, बदली नहीं जाती। यही परिस्थिति इस मकान को इतना विशेष बनाती है।

लगभग 1900 में निर्मित, पूरी तरह बेसमेंट वाले 5-इकाई मकान का यह भवन Essen के दक्षिणी भाग की सबसे मांग वाली आवासीय स्थितियों में से एक में स्थित है—एक ऐसा क्षेत्र, जो स्थायित्व, आवासीय गुणवत्ता और दीर्घकालिक मूल्य स्थिरता के लिए जाना जाता है। इसलिए Werden में इस आकार का बहु-परिवार वाला मकान खरीदने का अवसर अत्यंत दुर्लभ है।

पाँच आवासीय इकाइयों और लगभग 231 m² के कुल आवासीय क्षेत्र के साथ यह संपत्ति एक स्पष्ट और सुव्यवस्थित संरचना प्रदान करती है। यही आकार इस संपत्ति को विशेष रूप से आकर्षक बनाता है—अनुभवी संपत्ति-धारकों के साथ-साथ उन खरीदारों के लिए भी, जो अपना पहला बहु-परिवार वाला मकान खरीदना चाहते हैं। कोई जटिल बड़ी संपत्ति नहीं, बल्कि ऐसा मकान जिसे जाना, समझना और सक्रिय रूप से संभालना संभव हो।

सभी फ्लैट वर्तमान में पूरी तरह किराए पर हैं। औसत शुद्ध ठंडा किराया लगभग 11,22 €/m² है और इस प्रकार Essen के दक्षिणी भाग के लिए ठोस, बाज़ार-अनुरूप स्तर पर है। फ्लैटों का आकार लगभग 29 m² से लगभग 82 m² के बीच है और विभिन्न किरायेदार आवश्यकताओं को पूरा करता है—कॉम्पैक्ट आवास से लेकर विशाल रहने की जगह तक। विशेष रूप से लगभग 82 m² वाले अटारी फ्लैट का उल्लेखनीय है, जो सबसे बड़ी इकाई होने के साथ-साथ पीछे स्थित बगीचे के उपयोग की सुविधा भी प्रदान करता है और इस प्रकार स्पष्ट रूप से बेहतर आवासीय गुणवत्ता सुनिश्चित करता है।

किरायेदार संरचना शांत, समरूप और सोच-समझकर किए गए चयन का परिणाम है। पिछले मालिक ने मकान का स्वयं प्रबंधन किया और लगातार इसकी देखभाल की।
पिछले वर्षों में लक्षित निवेश किए गए: हीटिंग प्रणाली बदली गई, अधिकांश खिड़कियाँ प्रतिस्थापित की गईं और किरायेदार बदलने पर फ्लैटों का क्रमशः नवीनीकरण किया गया। आज भवन सुव्यवस्थित स्थिति में प्रस्तुत होता है—यह उन खरीदारों के लिए एक निर्णायक पहलू है, जो योजना-योग्यता, सुरक्षा और शांति को महत्व देते हैं।

मकान को कंडेंसिंग तकनीक वाली गैस केंद्रीय हीटिंग से गर्म किया जाता है, जबकि गर्म पानी की व्यवस्था विकेंद्रीकृत है। पाइपलाइन और विद्युत संस्थापन अधिकांशतः आधुनिक स्थिति में हैं। पीछे स्थित बगीचा न केवल आवासीय मूल्य बढ़ाता है, बल्कि संपत्ति के साथ किरायेदारों के दीर्घकालिक जुड़ाव को भी मजबूत करता है।
यह मकान कोई प्रयोग नहीं है।

यह एक तार्किक अगला कदम है—उन लोगों के लिए जो Werden या Essen के दक्षिणी भाग से आते हैं और अपनी पूँजी को सोच-समझकर अपने ही परिवेश मेंनिवेश करना चाहते हैं।

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किराया विवरण

अपार्टमेंट 01

स्थिति: भूतल बाईं ओर

किराये योग्य क्षेत्रफल: 38,53 m²

प्रति माह ठंडा किराया: 443,87 €
प्रति m² ठंडा किराया: 11,52 €

अपार्टमेंट 02

स्थिति: भूतल दाईं ओर

किराये योग्य क्षेत्रफल: 32,52 m²

प्रति माह ठंडा किराया: 450,00 €

प्रति m² ठंडा किराया: 13,84 €

अपार्टमेंट 03

स्थिति: पहली मंजिल बाईं ओर

किराये योग्य क्षेत्रफल: 48,41 m²

प्रति माह ठंडा किराया: 563,98 €

प्रति m² ठंडा किराया: 11,65 €

अपार्टमेंट 04

स्थिति: पहली मंजिल दाईं ओर

किराये योग्य क्षेत्रफल: 29,28 m²

प्रति माह ठंडा किराया: 351,65 €

प्रति m² ठंडा किराया: 12,01 €

अपार्टमेंट 05

स्थिति: अटारी मंजिल

किराये योग्य क्षेत्रफल: 82,26 m²

प्रति माह ठंडा किराया: 782,00 €

प्रति m² ठंडा किराया: 9,51 €

सारांश
कुल आवासीय क्षेत्रफल: लगभग 231,00 m²

प्रति माह शुद्ध ठंडा किराया: 2.591,50 €

प्रति वर्ष शुद्ध ठंडा किराया: 31.098,00 €

औसत शुद्ध ठंडा किराया: 11,22 €/m²

किराये की स्थिति: 100 % किराये पर

स्थान