| Superficie de vida aprox. | 231 m² |
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| Zona de terreno | 313 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 231 m² |
| Precio de compra | 555.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.402,60 €/m² |
| Comisión | 5,95% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónQuien vive en Werden o conoce el sur de Essen, lo sabe:
Los edificios plurifamiliares no salen regularmente al mercado aquí. Las propiedades se conservan, no se intercambian. Precisamente esta circunstancia hace que esta casa sea tan especial.
El edificio de 5 viviendas, construido aproximadamente en 1900 y con sótano completo, se encuentra en una de las zonas residenciales más solicitadas del sur de Essen, un distrito conocido por su estabilidad, calidad de vida y estabilidad de valor a largo plazo. En consecuencia, rara vez surge la oportunidad de adquirir en Werden un edificio plurifamiliar de estas dimensiones.
Con cinco unidades residenciales y una superficie habitable total de aproximadamente 231 m², el inmueble ofrece una estructura manejable y fácil de comprender. Precisamente este tamaño hace que la propiedad resulte especialmente atractiva, tanto para propietarios experimentados como para compradores que deseen adquirir su primer edificio plurifamiliar. No es un gran inmueble complejo, sino una casa que se puede conocer, supervisar y gestionar activamente.
Actualmente, todos los pisos están totalmente alquilados. El alquiler neto en frío medio se sitúa en torno a 11,22 €/m², un nivel sólido y acorde con el mercado del sur de Essen. Las superficies de las viviendas oscilan entre aprox. 29 m² y aprox. 82 m², y cubren distintas necesidades de los inquilinos, desde espacios compactos hasta viviendas amplias. Destaca especialmente la vivienda en la última planta, de aprox. 82 m², que, como unidad más grande, ofrece además el uso del jardín trasero y proporciona así una calidad de vida notablemente superior.
La estructura de inquilinos es tranquila y homogénea, resultado de una selección consciente. El anterior propietario ha gestionado personalmente la casa y la ha mantenido continuamente.
En los últimos años se han realizado inversiones específicas: se renovó la instalación de calefacción, se sustituyeron la mayoría de las ventanas y los pisos se renovaron progresivamente cuando cambiaron los inquilinos. Actualmente, el edificio se encuentra en un estado cuidado, un aspecto decisivo para los compradores que valoran la previsibilidad, la seguridad y la tranquilidad.
La casa se calienta mediante una calefacción central de gas con tecnología de condensación; el suministro de agua caliente se realiza de forma descentralizada. Las tuberías y las instalaciones eléctricas se encuentran en su mayoría en un estado acorde con los estándares actuales. El jardín trasero no solo refuerza el valor residencial, sino también la vinculación a largo plazo de los inquilinos con la propiedad.
Esta casa no es un experimento.
Es el siguiente paso lógico para las personas de Werden o del sur de Essen que desean invertir conscientemente su capital en su propio entorno desean invertir.
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Desglose de alquileres
VIVIENDA 01
Ubicación: planta baja izquierda
Superficie alquilable: 38,53 m²
Alquiler neto mensual: 443,87 €
Alquiler neto por m²: 11,52 €
VIVIENDA 02
Ubicación: planta baja derecha
Superficie alquilable: 32,52 m²
Alquiler neto mensual: 450,00 €
Alquiler neto por m²: 13,84 €
VIVIENDA 03
Ubicación: 1.ª planta izquierda
Superficie alquilable: 48,41 m²
Alquiler neto mensual: 563,98 €
Alquiler neto por m²: 11,65 €
VIVIENDA 04
Ubicación: 1.ª planta derecha
Superficie alquilable: 29,28 m²
Alquiler neto mensual: 351,65 €
Alquiler neto por m²: 12,01 €
VIVIENDA 05
Ubicación: ático
Superficie alquilable: 82,26 m²
Alquiler neto mensual: 782,00 €
Alquiler neto por m²: 9,51 €
Resumen
Superficie total de viviendas: aprox. 231,00 m²
Alquiler neto mensual: 2.591,50 €
Alquiler neto anual: 31.098,00 €
Alquiler neto medio: 11,22 €/m²
Estado de alquiler: 100 % alquilado
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389.000 € Casa adosada con jardín en Essen-Werden45239 Essen
845.000 € ¡Maximice el potencial! Edificio de viviendas bien conservado con reserva de ampliación y flujo de caja45359 Essen
99.000 € EN PLENA NATURALEZA45326 Essen
