| Жилая площадь, ок. | 231 m² |
|---|
| Участок | 313 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 231 m² |
| Цена покупки | 555.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 402,60 €/m² |
| Комиссия | 5,95% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийКто живет в Werden или знает юг Эссена, тот знает:
Многоквартирные дома здесь не часто выходят на рынок. Недвижимость удерживают, а не меняют. Именно это обстоятельство делает этот дом таким особенным.
Построенный примерно в 1900 году, полностью подваленный дом на 5 квартир находится в одном из самых востребованных жилых районов юга Эссена — районе, который олицетворяет стабильность, качество проживания и долгосрочную устойчивость стоимости. Соответственно редко выпадает возможность приобрести многоквартирный дом такого масштаба в Werden.
С пятью жилыми единицами и общей жилой площадью около 231 м² объект предлагает обозримую, легко понятную структуру. Именно этот размер делает объект особенно привлекательным — как для опытных владельцев арендного фонда, так и для покупателей, которые хотят приобрести свой первый многоквартирный дом. Не сложный крупный объект, а дом, который можно знать, охватывать взглядом и активно сопровождать.
Все квартиры в настоящее время полностью сданы в аренду. Средняя нетто-арендная плата без учета коммунальных расходов составляет около 11,22 €/m² и, таким образом, находится на солидном, соответствующем рынку уровне для юга Эссена. Площади квартир варьируются примерно от 29 м² до примерно 82 m² и покрывают разные потребности арендаторов — от компактного жилья до просторного проживания. Особенно стоит отметить квартиру на мансардном этаже площадью около 82 м², которая как самая большая единица дополнительно предлагает использование заднего сада и тем самым создает ощутимо более высокое качество проживания.
Структура арендаторов спокойная, однородная и является результатом сознательного отбора. Предыдущий собственник управлял домом самостоятельно и постоянно ухаживал за ним.
В последние годы целенаправленно были выполнены инвестиции: отопительная система была обновлена, окна в основном заменены, а квартиры при смене арендаторов постепенно ремонтировались. Сегодня здание предстает в ухоженном состоянии — решающий аспект для покупателей, ценящих планируемость, безопасность и спокойствие.
Дом отапливается газовой центральной системой отопления с конденсационной технологией, горячее водоснабжение осуществляется децентрализованно. Трубопроводы и электропроводка в основном находятся в современном состоянии. Задний сад не только повышает качество проживания, но и способствует долгосрочной привязанности арендаторов к объекту.
Этот дом — не эксперимент.
Это логичный следующий шаг — для людей из Werden или юга Эссена, которые хотят сознательно инвестировать свой капитал в собственном окружении.
---
Арендная ведомость
КВАРТИРА 01
Местоположение: 1-й этаж слева
Сдаваемая площадь: 38,53 m²
Аренда без учета коммунальных расходов в месяц: 443,87 €
Аренда без учета коммунальных расходов за m²: 11,52 €
КВАРТИРА 02
Местоположение: 1-й этаж справа
Сдаваемая площадь: 32,52 m²
Аренда без учета коммунальных расходов в месяц: 450,00 €
Аренда без учета коммунальных расходов за m²: 13,84 €
КВАРТИРА 03
Местоположение: 2-й этаж слева
Сдаваемая площадь: 48,41 m²
Аренда без учета коммунальных расходов в месяц: 563,98 €
Аренда без учета коммунальных расходов за m²: 11,65 €
КВАРТИРА 04
Местоположение: 2-й этаж справа
Сдаваемая площадь: 29,28 m²
Аренда без учета коммунальных расходов в месяц: 351,65 €
Аренда без учета коммунальных расходов за m²: 12,01 €
КВАРТИРА 05
Местоположение: Мансардный этаж
Сдаваемая площадь: 82,26 m²
Аренда без учета коммунальных расходов в месяц: 782,00 €
Аренда без учета коммунальных расходов за m²: 9,51 €
Итог
Общая жилая площадь: около 231,00 m²
Нетто-арендная плата без учета коммунальных расходов в месяц: 2.591,50 €
Нетто-арендная плата без учета коммунальных расходов в год: 31.098,00 €
Средняя нетто-арендная плата без учета коммунальных расходов: 11,22 €/m²
Степень сдачи в аренду: 100 % сдано в аренду
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
389.000 € Городской дом с садом в Эссен-Вердене45239 Essen
845.000 € Максимизируйте потенциал! Ухоженный многоквартирный дом с резервом для расширения и денежным потоком45359 Essen
99.000 € СЕРЕДИНЕ ЗЕЛЕНИ45326 Essen
