سيصبح مستثمرو رأس المال | لؤلؤة الرور في إيسن | مبنى مُعتنى به مكوّن من 5 وحدات سكنية في حالة جيدة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

من يعيش في Werden أو يعرف الجنوب الإيسني، يعلم:
لا تُطرح المباني السكنية متعددة العائلات هنا في السوق بانتظام. الملكية تُحتفظ بها، لا تُستبدل. وهذا بالضبط ما يجعل هذا المنزل مميزًا للغاية.

يقع هذا المبنى المكوّن من 5 وحدات، والمشيّد حوالي عام 1900، والمجهز بقبو كامل، في واحدة من أكثر المناطق السكنية طلبًا في جنوب إيسن – وهو حيّ يرمز إلى الثبات، وجودة السكن، والاستقرار طويل الأمد للقيمة. ولذلك نادرًا ما تتاح فرصة اقتناء مبنى سكني متعدد العائلات بهذا الحجم في Werden.

مع خمس وحدات سكنية وإجمالي مساحة سكنية يبلغ نحو 231 م²، توفر العقار بنية واضحة وسهلة الفهم. هذا الحجم تحديدًا يجعل العقار جذابًا بشكل خاص – سواء لمالكي العقارات ذوي الخبرة أو للمشترين الذين يرغبون في اقتناء أول مبنى سكني متعدد العائلات لهم. ليس مشروعًا كبيرًا ومعقدًا، بل منزل يمكن معرفته والإحاطة به ومرافقته بنشاط.

جميع الشقق مؤجرة بالكامل حاليًا. يبلغ متوسط الإيجار الصافي البارد نحو 11,22 €/m²، وبالتالي فهو عند مستوى متين ومناسب للسوق في جنوب إيسن. تتراوح أحجام الشقق بين نحو 29 م² ونحو 82 م² وتغطي احتياجات مختلفة للمستأجرين – من المساحات السكنية المدمجة إلى السكن الواسع. ومن الجدير بالذكر بشكل خاص شقة الطابق العلوي بمساحة نحو 82 م²، والتي توفر بوصفها أكبر وحدة أيضًا استخدام الحديقة الخلفية، مما يخلق جودة سكنية أعلى بشكل ملحوظ.

تركيبة المستأجرين هادئة ومتجانسة، وهي نتيجة اختيار متعمد. قام المالك السابق بإدارة المنزل بنفسه وصيانته باستمرار.
في السنوات الماضية تم تنفيذ استثمارات مستهدفة: تم تجديد نظام التدفئة، واستبدال النوافذ في معظمها، وتجديد الشقق تدريجيًا عند تغيير المستأجرين. ويظهر المبنى اليوم في حالة جيدة الصيانة – وهو جانب حاسم للمشترين الذين يقدّرون قابلية التخطيط، والأمان، والهدوء.

يتم تدفئة المنزل عبر نظام تدفئة مركزية بالغاز بتقنية التكثيف، ويتم إعداد المياه الساخنة بشكل منفصل. وتوجد التمديدات والتركيبات الكهربائية في الغالب بحالة عصرية. لا تعزز الحديقة الخلفية قيمة السكن فحسب، بل أيضًا الارتباط طويل الأمد للمستأجرين بالعقار.
هذا المنزل ليس تجربة.

إنه الخطوة المنطقية التالية – للأشخاص من Werden أو جنوب إيسن الذين يرغبون في استثمار رأس مالهم بوعي في بيئتهم الخاصة تريدون الاستثمار.

---

جدول الإيجارات

الشقة 01

الموقع: الطابق الأرضي يسارًا

المساحة القابلة للتأجير: 38,53 م²

الإيجار البارد شهريًا: 443,87 €
الإيجار البارد لكل م²: 11,52 €

الشقة 02

الموقع: الطابق الأرضي يمينًا

المساحة القابلة للتأجير: 32,52 م²

الإيجار البارد شهريًا: 450,00 €

الإيجار البارد لكل م²: 13,84 €

الشقة 03

الموقع: الطابق الأول يسارًا

المساحة القابلة للتأجير: 48,41 م²

الإيجار البارد شهريًا: 563,98 €

الإيجار البارد لكل م²: 11,65 €

الشقة 04

الموقع: الطابق الأول يمينًا

المساحة القابلة للتأجير: 29,28 م²

الإيجار البارد شهريًا: 351,65 €

الإيجار البارد لكل م²: 12,01 €

الشقة 05

الموقع: الطابق العلوي

المساحة القابلة للتأجير: 82,26 م²

الإيجار البارد شهريًا: 782,00 €

الإيجار البارد لكل م²: 9,51 €

الملخص
إجمالي المساحة السكنية: حوالي 231,00 م²

إجمالي الإيجار البارد الصافي شهريًا: 2.591,50 €

إجمالي الإيجار البارد الصافي سنويًا: 31.098,00 €

متوسط الإيجار البارد الصافي: 11,22 €/m²

حالة التأجير: مؤجر بنسبة 100 %

الموقع