Yatırımcı olun | Essener Ruhrperle | İyi durumdaki bakımlı 5 daireli bina

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Werden’de yaşayan veya Essen’in güneyini tanıyan herkes bilir:
Çok daireli binalar burada düzenli olarak piyasaya çıkmaz. Mülkler el değiştirilmez, elde tutulur. Tam da bu durum, bu binayı özel kılar.

Yaklaşık 1900 yılında inşa edilmiş, tamamen bodrumlu 5 daireli bina, Essen’in güneyindeki en çok rağbet gören konut bölgelerinden birinde – istikrarı, yaşam kalitesi ve uzun vadeli değerini korumasıyla öne çıkan bir semtte – yer almaktadır. Bu büyüklükte bir apartman binasını Werden’de satın alma fırsatı bu nedenle son derece nadir ortaya çıkar.

Beş konut birimi ve yaklaşık 231 m² toplam konut alanıyla taşınmaz, anlaşılır ve yönetilebilir bir yapıya sahiptir. Tam da bu büyüklük, taşınmazı hem deneyimli yatırımcılar hem de ilk apartmanını satın almak isteyen alıcılar için özellikle cazip kılar. Karmaşık, büyük bir proje değil; tanınabilen, genel görünümü kavranabilen ve aktif olarak yönetilebilen bir bina.

Tüm daireler şu anda tamamen kiraya verilmiştir. Ortalama net soğuk kira yaklaşık 11,22 €/m² seviyesinde olup Essen’in güneyi için sağlam ve piyasa koşullarına uygun bir düzeydedir. Dairelerin büyüklükleri yaklaşık 29 m² ile yaklaşık 82 m² arasında değişmekte ve kompakt yaşam alanından geniş konuta kadar farklı kiracı ihtiyaçlarını karşılamaktadır. Özellikle yaklaşık 82 m²’lik çatı katı dairesi öne çıkmaktadır; en büyük birim olarak ayrıca arka bahçenin kullanımını sunmakta ve böylece belirgin ölçüde daha yüksek bir yaşam kalitesi sağlamaktadır.

Kiracı profili sakin ve homojendir; bu, bilinçli bir seçimin sonucudur. Önceki malik binayı kendisi yönetmiş ve sürekli olarak bakımlı tutmuştur.
Son yıllarda hedefli yatırımlar yapılmıştır: Isıtma sistemi yenilenmiş, pencerelerin büyük bölümü değiştirilmiş ve kiracı değişikliklerinde daireler kademeli olarak yenilenmiştir. Bina bugün bakımlı bir durumda sunulmaktadır – planlanabilirlik, güvenlik ve huzura önem veren alıcılar için belirleyici bir husus.

Bina, yoğuşmalı teknolojiye sahip merkezi gazlı ısıtma sistemiyle ısıtılmakta, sıcak su ise merkezi olmayan sistemle hazırlanmaktadır. Tesisatlar ve elektrik donanımları ağırlıklı olarak günümüz koşullarına uygun durumdadır. Arka bahçe yalnızca yaşam değerini değil, kiracıların taşınmaza uzun vadeli bağlılığını da güçlendirmektedir.
Bu bina bir deney değildir.

Werden’den veya Essen’in güneyinden olup sermayesini bilinçli şekilde kendi çevresine yatırmak isteyen kişiler için mantıklı bir sonraki adımdır yatırım yapmak istiyorsanız.

---

Kira dökümü

DAİRE 01

Konum: Zemin kat sol

Kiralanabilir alan: 38,53 m²

Aylık net kira: 443,87 €
m² başına net kira: 11,52 €

DAİRE 02

Konum: Zemin kat sağ

Kiralanabilir alan: 32,52 m²

Aylık net kira: 450,00 €

m² başına net kira: 13,84 €

DAİRE 03

Konum: 1. üst kat sol

Kiralanabilir alan: 48,41 m²

Aylık net kira: 563,98 €

m² başına net kira: 11,65 €

DAİRE 04

Konum: 1. üst kat sağ

Kiralanabilir alan: 29,28 m²

Aylık net kira: 351,65 €

m² başına net kira: 12,01 €

DAİRE 05

Konum: Çatı katı

Kiralanabilir alan: 82,26 m²

Aylık net kira: 782,00 €

m² başına net kira: 9,51 €

Özet
Toplam konut alanı: yaklaşık 231,00 m²

Aylık net soğuk kira: 2.591,50 €

Yıllık net soğuk kira: 31.098,00 €

Ortalama net soğuk kira: 11,22 €/m²

Kiralanma durumu: %100 kiralanmış

Konum