Investitori capitolizzeranno | Essener Ruhrperle | Casa curata di 5 unità in buone condizioni

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Chi vive a Werden o conosce il sud di Essen sa:
Le case plurifamiliari non arrivano regolarmente sul mercato. Le proprietà vengono mantenute, non scambiate. È proprio questa circostanza a rendere così speciale questa casa.

La casa di ca. 1900, composta da 5 unità e completamente interrata, si trova in una delle zone residenziali più richieste del sud di Essen – un quartiere sinonimo di stabilità, qualità abitativa e solidità del valore a lungo termine. Di conseguenza, è raro avere l’opportunità di acquistare a Werden una casa plurifamiliare di queste dimensioni.

Con cinque unità abitative e una superficie abitativa complessiva di circa 231 m², l’immobile offre una struttura chiara e facilmente comprensibile. Proprio queste dimensioni rendono la proprietà particolarmente interessante – sia per proprietari esperti di immobili a reddito, sia per acquirenti che desiderano acquistare la loro prima casa plurifamiliare. Non un grande immobile complesso, bensì una casa che si conosce, si può tenere sotto controllo e seguire attivamente.

Tutti gli appartamenti sono attualmente completamente affittati. Il canone netto medio a freddo è di circa 11,22 €/m², quindi a un livello solido e conforme al mercato per il sud di Essen. Le dimensioni degli appartamenti variano tra ca. 29 m² e ca. 82 m² e soddisfano diverse esigenze degli inquilini – da spazi abitativi compatti ad abitazioni generose. Particolarmente degno di nota è l’appartamento mansardato di ca. 82 m², che, in quanto unità più grande, offre inoltre l’uso del giardino retrostante, creando così una qualità abitativa sensibilmente maggiore.

La struttura degli inquilini è tranquilla, omogenea e il risultato di una selezione consapevole. L’attuale proprietario ha gestito personalmente la casa e l’ha mantenuta costantemente.
Negli ultimi anni sono stati effettuati investimenti mirati: l’impianto di riscaldamento è stato rinnovato, la maggior parte delle finestre è stata sostituita e gli appartamenti sono stati progressivamente ristrutturati in occasione dei cambi di inquilino. Oggi l’edificio si presenta in buone condizioni – un aspetto decisivo per gli acquirenti che apprezzano pianificabilità, sicurezza e tranquillità.

La casa è riscaldata tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas con tecnologia a condensazione; la produzione di acqua calda avviene in modo decentralizzato. Le tubature e gli impianti elettrici sono prevalentemente in condizioni adeguate agli standard attuali. Il giardino retrostante non rafforza soltanto il valore abitativo, ma anche il legame a lungo termine degli inquilini con l’immobile.
Questa casa non è un esperimento.

È il logico passo successivo – per chi vive a Werden o nel sud di Essen e desidera investire consapevolmente il proprio capitale nella zona in cui vive desiderate investire.

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Riepilogo degli affitti

APPARTAMENTO 01

Posizione: piano terra a sinistra

Superficie affittabile: 38,53 m²

Canone mensile netto: 443,87 €
Canone netto per m²: 11,52 €

APPARTAMENTO 02

Posizione: piano terra a destra

Superficie affittabile: 32,52 m²

Canone mensile netto: 450,00 €

Canone netto per m²: 13,84 €

APPARTAMENTO 03

Posizione: 1° piano a sinistra

Superficie affittabile: 48,41 m²

Canone mensile netto: 563,98 €

Canone netto per m²: 11,65 €

APPARTAMENTO 04

Posizione: 1° piano a destra

Superficie affittabile: 29,28 m²

Canone mensile netto: 351,65 €

Canone netto per m²: 12,01 €

APPARTAMENTO 05

Posizione: mansarda

Superficie affittabile: 82,26 m²

Canone mensile netto: 782,00 €

Canone netto per m²: 9,51 €

Riepilogo
Superficie abitativa totale: ca. 231,00 m²

Canone netto mensile: 2.591,50 €

Canone netto annuale: 31.098,00 €

Canone netto medio: 11,22 €/m²

Stato locativo: affittato al 100 %

Posizione