Investisseurs en capital BIENVENUS | Essener Ruhrperle | Immeuble bien entretenu de 5 logements en bon état

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Qui vit à Werden ou connaît le sud d’Essen le sait :
Les immeubles collectifs n’arrivent pas ici régulièrement sur le marché. La propriété se conserve, elle ne s’échange pas. C’est précisément cette situation qui rend cette maison si განსაკუთრielle.

L’immeuble de 5 logements, construit vers 1900 et entièrement sous-solé, se trouve dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés du sud d’Essen – un quartier qui incarne la stabilité, la qualité de vie et une valeur durable. Il est donc d’autant plus rare d’avoir l’occasion d’acquérir un immeuble collectif de cette envergure à Werden.

Avec cinq unités d’habitation et une surface habitable totale d’environ 231 m², le bien offre une structure claire et facile à appréhender. C’est précisément cette taille qui rend l’objet particulièrement attrayant – aussi bien pour des investisseurs expérimentés que pour des acquéreurs souhaitant acheter leur premier immeuble collectif. Pas un grand ensemble complexe, mais une maison que l’on connaît, que l’on peut appréhender et accompagner activement.

Tous les appartements sont actuellement entièrement loués. Le loyer net hors charges moyen s’élève à environ 11,22 €/m², soit un niveau solide et conforme au marché pour le sud d’Essen. Les surfaces des appartements varient d’environ 29 m² à environ 82 m² et couvrent différents besoins locatifs – d’un espace de vie compact à un logement généreux. Il convient de souligner en particulier l’appartement sous les combles d’environ 82 m², qui, en tant que plus grande unité, offre en plus l’usage du jardin à l’arrière et crée ainsi une qualité de vie sensiblement accrue.

La structure des locataires est calme, homogène et résulte d’une sélection réfléchie. Le précédent propriétaire gérait lui-même la maison et l’entretenait en continu.
Au cours des dernières années, des investissements ciblés ont été réalisés : l’installation de chauffage a été renouvelée, la plupart des fenêtres ont été remplacées et les appartements ont été rénovés progressivement lors des changements de locataires. Aujourd’hui, le bâtiment se présente dans un état soigné – un aspect décisif pour les acquéreurs qui apprécient la planifiabilité, la sécurité et la tranquillité.

La maison est chauffée par une chaudière centrale au gaz à condensation, la production d’eau chaude est assurée de manière décentralisée. Les conduites et les installations électriques se trouvent majoritairement dans un état moderne.
Le jardin à l’arrière renforce non seulement la qualité d’habitation, mais aussi l’attachement à long terme des locataires au bien.
Cette maison n’est pas une expérience.

C’est l’étape logique suivante – pour les personnes de Werden ou du sud d’Essen qui souhaitent investir leur capital en toute connaissance de cause dans leur propre environnement investir.

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État locatif

APPARTEMENT 01

Situation : rez-de-chaussée gauche

Surface locative : 38,53 m²

Loyer net mensuel : 443,87 €
Loyer net par m² : 11,52 €

APPARTEMENT 02

Situation : rez-de-chaussée droite

Surface locative : 32,52 m²

Loyer net mensuel : 450,00 €

Loyer net par m² : 13,84 €

APPARTEMENT 03

Situation : 1er étage gauche

Surface locative : 48,41 m²

Loyer net mensuel : 563,98 €

Loyer net par m² : 11,65 €

APPARTEMENT 04

Situation : 1er étage droite

Surface locative : 29,28 m²

Loyer net mensuel : 351,65 €

Loyer net par m² : 12,01 €

APPARTEMENT 05

Situation : combles

Surface locative : 82,26 m²

Loyer net mensuel : 782,00 €

Loyer net par m² : 9,51 €

Résumé
Surface habitable totale : env. 231,00 m²

Loyer net mensuel total : 2.591,50 €

Loyer net annuel total : 31.098,00 €

Loyer net moyen : 11,22 €/m²

Taux de location : 100 % loué

Emplacement