Kapitalanleger WERDEN | Essener Ruhrperle | Gepflegtes 5-Parteien Haus in gutem Zustand

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Wer in Werden lebt oder den Essener Süden kennt, weiß:
Mehrfamilienhäuser kommen hier nicht regelmäßig auf den Markt. Eigentum wird gehalten, nicht getauscht. Genau dieser Umstand macht dieses Haus so besonders.

Das ca. 1900 errichtete, voll unterkellerte 5-Parteienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Essener Südens – einem Stadtteil, der für Beständigkeit, Wohnqualität und langfristige Wertstabilität steht. Entsprechend selten ergibt sich die Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus dieser Größenordnung in Werden zu erwerben.

Mit fünf Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 231 m² bietet die Immobilie eine überschaubare, gut verständliche Struktur. Genau diese Größe macht das Objekt besonders attraktiv – sowohl für erfahrene Bestandshalter als auch für Käufer, die ihr erstes Mehrfamilienhaus erwerben möchten. Kein komplexes Großobjekt, sondern ein Haus, das man kennt, überblickt und aktiv begleiten kann.

Alle Wohnungen sind aktuell voll vermietet. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei rund 11,22 €/m² und damit auf einem soliden, marktkonformen Niveau für den Essener Süden. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 29 m² und ca. 82 m² und decken unterschiedliche Mieterbedürfnisse ab – von kompaktem Wohnraum bis hin zu großzügigem Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung mit ca. 82 m², die als größte Einheit zusätzlich die Nutzung des rückwärtigen Gartens bietet und damit eine spürbar erhöhte Wohnqualität schafft.

Die Mieterstruktur ist ruhig, homogen und das Ergebnis einer bewussten Auswahl. Der bisherige Eigentümer hat das Haus selbst verwaltet und kontinuierlich gepflegt.
In den vergangenen Jahren wurden gezielt Investitionen vorgenommen: Die Heizungsanlage wurde erneuert, Fenster größtenteils ausgetauscht und die Wohnungen bei Mieterwechsel sukzessive renoviert. Heute präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand – ein entscheidender Aspekt für Käufer, die Planbarkeit, Sicherheit und Ruhe schätzen.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral. Leitungen und Elektroinstallationen befinden sich überwiegend in zeitgemäßem Zustand. Der rückwärtige Garten stärkt nicht nur den Wohnwert, sondern auch die langfristige Bindung der Mieter an das Objekt.
Dieses Haus ist kein Experiment.

Es ist ein logischer nächster Schritt – für Menschen aus Werden oder dem Essener Süden, die ihr Kapital bewusst in der eigenen Umgebung investieren möchten.

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Mietaufstellung

WOHNUNG 01

Lage: EG links

Vermietbare Fläche: 38,53 m²

Kaltmiete pro Monat: 443,87 €
Kaltmiete pro m²: 11,52 €

WOHNUNG 02

Lage: EG rechts

Vermietbare Fläche: 32,52 m²

Kaltmiete pro Monat: 450,00 €

Kaltmiete pro m²: 13,84 €

WOHNUNG 03

Lage: 1. OG links

Vermietbare Fläche: 48,41 m²

Kaltmiete pro Monat: 563,98 €

Kaltmiete pro m²: 11,65 €

WOHNUNG 04

Lage: 1. OG rechts

Vermietbare Fläche: 29,28 m²

Kaltmiete pro Monat: 351,65 €

Kaltmiete pro m²: 12,01 €

WOHNUNG 05

Lage: Dachgeschoss

Vermietbare Fläche: 82,26 m²

Kaltmiete pro Monat: 782,00 €

Kaltmiete pro m²: 9,51 €

Zusammenfassung
Gesamtwohnfläche: ca. 231,00 m²

Nettokaltmiete pro Monat: 2.591,50 €

Nettokaltmiete pro Jahr: 31.098,00 €

Durchschnittliche Nettokaltmiete: 11,22 €/m²

Vermietungsstand: 100 % vermietet

Lage