Veel ruimte voor het gezin: bungalow met haardkamer en grote tuin in Wardenburg

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Met ca. 159 m² woonoppervlakte, waarvan ca. 12,5 m² op het terrasaandeel valt - biedt deze bungalow veel ruimte voor het hele gezin. Het ca. 750 m² grote, volledig omheinde perceel met drie terrassen schept extra ruimte voor spel, ontspanning en gezamenlijke tijd buiten.

Bijzonder gezinsvriendelijk is de ligging: de basisschool, een kinderdagverblijf en een kleuterschool bevinden zich direct in de buurt en zijn comfortabel te voet bereikbaar. Het volledig omheinde perceel biedt kinderen en/of honden veel ruimte om te spelen en te ravotten, terwijl de drie terrassen met in totaal ca. 50 m² verschillende mogelijkheden scheppen om van het buitenleven te genieten.

Royale woonruimte met bijzondere charme

Het hart van het huis is de open woon- en eetruimte van ca. 42 m². Hier is voldoende ruimte voor gezellige familieavonden, samen eten en gezellige uren met vrienden. Direct aangrenzend bevindt zich de ca. 13,57 m² grote haardkamer, met open haard, die de ruimte een bijzondere sfeer geeft. Een extra kachel werd in 2015 in de woonkamer geïnstalleerd.

De aanwezige plankenvloeren benadrukken het karakter van het huis. Ze werden in 2016 geschuurd en verzegeld. De vloerbedekkingen worden aangevuld met vinyl en tegels. De inbouwkeuken uit 2015 is aanwezig en behoort evenals de overige inventaris tot de geplande verkoop.

Ruimte voor het hele gezin

Met in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers, biedt de bungalow goede voorwaarden voor een gezin met kinderen. De ruimtes kunnen flexibel worden gebruikt als ouderslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.

Twee badkamers zorgen voor extra comfort: de grotere badkamer en suite beschikt over douche, badkuip en raam. De tweede badkamer is uitgerust met een douche. Daarnaast is er een gasten-wc beschikbaar. De twee kleinere sanitaire ruimtes moeten in het kader van een modernisering worden vernieuwd - een goede gelegenheid om ze naar eigen wensen in te richten.

Tuin, terrassen en ruimte voor hobby's

Het ca. 850 m² grote perceel is volledig omheind en biedt veel ruimte voor speeltoestellen, tuinprojecten, ontspanning en gezamenlijke activiteiten buiten. Drie terrassen met in totaal rond 50 m² scheppen afwisselende zit- en verblijfsruimtes – ideaal voor een ontbijt in de ochtendzon, ontspannen middagen of een barbecueavond met familie en vrienden.

Een kleine, Overdekte buitenwerkplaats biedt extra ruimte voor handwerk, fietsen of tuingereedschap. Een berging vult het praktische ruimteaanbod aan. Voor voertuigen is een dubbele carport beschikbaar; het bestrate gedeelte meet ca. 6 × 4 m.

Solide basis voor individuele moderniseringsideeën

Het pand verkeert over het geheel in een renovatiebehoeftige staat en biedt daarmee speelruimte voor kopers die hun toekomstige thuis naar eigen ideeën verder willen ontwikkelen. De uitrusting is als normaal te classificeren.

Een zwaartepunt van de modernisering is de bestaande gas-heteluchtverwarming, waarvan vervanging wordt aanbevolen. Omdat er geen klassieke radiatoren aanwezig zijn, moet een nieuw verwarmingsconcept worden afgestemd op de bestaande gebouwstructuur. Denkbaar zijn bijvoorbeeld een vernieuwde heteluchtoplossing of – na technische beoordeling – een hybride oplossing respectievelijk warmtepomp, met aanvullende fotovoltaïsche oplossing. Bij een omschakeling naar een ander verwarmingssysteem moeten de vereiste bouwkundige en energetische voorwaarden vakkundig worden onderzocht.

Ook het dak moet nader worden onderzocht. Volgens de beschikbare gegevens is de dakfolie dicht; aan het hout is echter herstel nodig. Of aanvullende beschermingsmaatregelen, bijvoorbeeld een geschikte dakconstructie, zinvol en bouwkundig uitvoerbaar zijn, moet een vakbedrijf beoordelen.

De ramen zijn deels al vervangen door kunststof ramen; overige ramen zijn van hout. Ongeveer vijf ramen moeten nog worden vernieuwd. In het hele huis zijn stenen muren aanwezig, met uitzondering van de kinderkamers. Daardoor ontstaan, afhankelijk van de persoonlijke smaak, verdere mogelijkheden voor een individuele ruimtelijke inrichting.

De belangrijkste kerngegevens in één oogopslag
Objecttype: bungalow te koop
Ligging: Wardenburg
Woonoppervlakte: ca. 146,38 m²
Woonoppervlakte inclusief terrasdeel volgens opgave: ca. 159 m²
Nuttige oppervlakte: ca. 28,66 m²
Perceel: ca. 850 m²
Kamers: 4, waarvan 3 slaapkamers
Badkamers: 2
Gastentoilet: aanwezig
Woon- en eetgedeelte: ca. 42 m²
Haardkamer met open haard: ca. 13,57 m²
Kachel in de woonkamer uit het jaar 2015
Terrassen: 3, in totaal ca. 50 m²
Keuken: inbouwkeuken aanwezig
Verwarming: gas-heteluchtverwarming, vernieuwing aanbevolen
Vloerbedekking: planken, vinyl en tegels
Parkeerplaatsen: dubbele carport
Verdere uitrusting: berging, overdekte buitenwerkplaats, omheinde tuin
Verkoop: inclusief inventaris voorzien
Staat: over het geheel renovatiebehoeftig
Laatst genoemde modernisering: vloerdelen geschuurd en verzegeld (2016)

Conclusie

Deze bungalow is bijzonder interessant voor gezinnen die een gelijkvloerse woning zoeken met een royale woonruimte, drie slaapkamers en een veelzijdig te gebruiken tuin. De op loopafstand bereikbare basisschool, de drie terrassen en de open woon- en eetruimte vormen een goede basis voor het gezinsleven. Wie bereid is te investeren in verwarming, dak, ramen en sanitaire ruimtes, kan het bestaande vastgoed stap voor stap tot een persoonlijk thuis ontwikkelen.

Het huis wordt inclusief inventaris aangeboden.

Locatie