Tanto spazio per la famiglia: bungalow con salotto con camino e grande giardino a Wardenburg

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Con circa 159 m² di superficie abitabile, di cui circa 12,5 m² spettano alla quota terrazza, questo bungalow offre molto spazio per tutta la famiglia. Il terreno di circa 750 m², completamente recintato, con tre terrazze crea ulteriori spazi liberi per il gioco, il relax e il tempo trascorso insieme all'aperto.

La posizione è particolarmente adatta alle famiglie: la scuola elementare, un asilo nido e una scuola dell'infanzia si trovano nelle immediate vicinanze e sono comodamente raggiungibili a piedi. Il terreno completamente recintato offre a bambini e/o cani molto spazio per giocare e scorrazzare, mentre le tre terrazze, per complessivi circa 50 m², creano diverse possibilità di godersi la vita all'aperto.

Ampia zona giorno dal fascino particolare

Il cuore della casa è la zona giorno e pranzo open space di circa 42 m². Qui c'è spazio sufficiente per serate familiari accoglienti, pasti condivisi e ore conviviali con gli amici. Direttamente adiacente si trova la stanza con camino di circa 13,57 m², con camino aperto, che conferisce all'ambiente un'atmosfera particolare. Una stufa aggiuntiva è stata installata nel 2015 nel soggiorno.

I pavimenti in assi esistenti sottolineano il carattere della casa. Sono stati levigati e sigillati nel 2016. I rivestimenti del pavimento sono completati da vinile e piastrelle. La cucina componibile del 2015 è presente e, come il restante inventario, fa parte della vendita prevista.

Spazio per tutta la famiglia

Con complessivamente quattro stanze, di cui tre camere da letto, il bungalow offre buone condizioni per una famiglia con bambini. Gli ambienti possono essere utilizzati in modo flessibile come camera dei genitori, cameretta, studio o camera degli ospiti.

Due bagni garantiscono ulteriore comfort: il bagno en suite più grande dispone di doccia, vasca da bagno e finestra. Il secondo bagno è dotato di una doccia. È inoltre disponibile un WC per gli ospiti. I due locali sanitari più piccoli andrebbero rinnovati nell'ambito di una modernizzazione: una buona occasione per personalizzarli secondo i propri gusti.

Giardino, terrazze e spazio per gli hobby

Il terreno di circa 850 m² è completamente recintato e offre molto spazio per attrezzature da gioco, progetti di giardinaggio, relax e attività condivise all'aperto. Tre terrazze per complessivi circa 50 m² creano zone di sosta e di permanenza variegate – ideali per una colazione al sole del mattino, pomeriggi rilassati o una serata barbecue con famiglia e amici.

Una piccola, officina esterna coperta offre spazio aggiuntivo per attività artigianali, biciclette o attrezzi da giardino. Un ripostiglio integra l’offerta pratica di spazio. Per i veicoli è disponibile un carport doppio; l’area pavimentata misura ca. 6 × 4 m.

Solida base per idee di modernizzazione individuali

L’immobile si trova complessivamente in uno stato che necessita di ristrutturazione e offre quindi margine di progettazione per gli acquirenti che desiderano sviluppare la futura casa secondo le proprie idee. Le dotazioni sono da classificare come normali.

Un punto centrale della modernizzazione è l’esistente riscaldamento a gas a circolazione d’aria, di cui si raccomanda la sostituzione. Poiché non sono presenti radiatori classici, un nuovo concetto di riscaldamento dovrebbe essere adattato alla struttura edilizia esistente. Sono ipotizzabili, ad esempio, una soluzione a circolazione d’aria rinnovata oppure – previa verifica tecnica – una soluzione ibrida oppure una pompa di calore, con un impianto fotovoltaico integrativo. In caso di passaggio a un altro sistema di riscaldamento, i necessari presupposti costruttivi ed energetici devono essere verificati da un professionista.

Anche il tetto dovrebbe essere esaminato più attentamente. Secondo le informazioni disponibili, la membrana del tetto è impermeabile; sul legno sussiste tuttavia la necessità di interventi di ripristino. Se ulteriori misure di protezione, ad esempio una struttura del tetto adeguata, siano opportune e realizzabili dal punto di vista costruttivo, dovrebbe valutarlo un’impresa specializzata.

Le finestre sono state in parte già sostituite con finestre in PVC; altre finestre sono in legno. Circa cinque finestre dovrebbero ancora essere rinnovate. In tutta la casa sono presenti pareti in pietra, ad eccezione delle camere dei bambini. Ne derivano, a seconda del gusto personale, ulteriori possibilità per una configurazione individuale degli ambienti.

I dati principali in sintesi
Tipo di immobile: bungalow in vendita
Posizione: Wardenburg
Superficie abitabile: ca. 146,38 m²
Superficie abitabile inclusa quota terrazze secondo indicazione: ca. 159 m²
Superficie utile: ca. 28,66 m²
Terreno: ca. 850 m²
Locali: 4, di cui 3 camere da letto
Bagni: 2
WC per gli ospiti: presente
Zona soggiorno e pranzo: ca. 42 m²
Stanza con camino aperto: ca. 13,57 m²
Stufa nel soggiorno dell’anno 2015
Terrazze: 3, complessivamente ca. 50 m²
Cucina: cucina componibile presente
Riscaldamento: riscaldamento a gas a circolazione d’aria, rinnovo consigliato
Pavimenti: tavole, vinile e piastrelle
Posti auto: carport doppio
Ulteriori dotazioni: ripostiglio, officina esterna coperta, giardino recintato
Vendita: prevista comprensiva di inventario
Stato: complessivamente da ristrutturare
Ultima modernizzazione indicata: pavimento in assi levigato e sigillato (2016)

Conclusione

Questo bungalow è particolarmente interessante per famiglie che cercano una casa su un unico piano con un'ampia zona giorno, tre camere da letto e un giardino utilizzabile in modo versatile. La scuola elementare raggiungibile a piedi, le tre terrazze e la zona giorno e pranzo aperta creano una buona base per la vita familiare. Chi è disposto a investire in riscaldamento, tetto, finestre e locali sanitari può sviluppare gradualmente l'immobile esistente in una casa personale.

La casa viene offerta con l'inventario incluso.

Posizione