Eengezinswoning met rondom lopend balkon, twee grote maxi-garages, tuin en vrij uitzicht

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze eengezinswoning met tuin uit 1968 bevindt zich in Guldental en biedt daarmee een zeldzame combinatie van klassiek wonen en extra gebruiksflexibiliteit. Naast uitsluitend woongebruik is – afhankelijk van de betreffende behoefte – ook commercieel gebruik toegestaan. Het object is daardoor zowel geschikt voor eigen gebruik met behoefte aan ruimte als voor zelfstandigen.

De woonoppervlakte van circa 122 m² is verdeeld over vier kamers en biedt een duidelijke indeling, aangezien deze allemaal vanuit de hal toegankelijk zijn. De ruimtes zijn goed verlicht en bieden flexibele gebruiksmogelijkheden als woon-, slaap- of werkruimtes. De aparte keuken is ruim opgezet, biedt voldoende plaats voor een eethoek en beschikt over directe toegang tot de bijkeuken. Het ruimteaanbod wordt aangevuld door een badkamer, een apart toilet en een extra gastentoilet, waardoor het dagelijks leven ook bij meerdere bewoners aangenaam georganiseerd kan worden. Een bijzonder kenmerk van dit huis is het onbelemmerde uitzicht over Guldental. Het lange balkon, dat zich over twee zijden van de eengezinswoning uitstrekt en het woongedeelte vrijwel omringt, is vanuit alle woon- en slaapruimtes toegankelijk. Door de lengte en oriëntatie kan het balkon op verschillende momenten van de dag worden gebruikt – voor een rustige start van de ochtend of een ontspannen afsluiting van de dag. Het bepaalt in belangrijke mate het karakter van het object en onderscheidt het duidelijk van vergelijkbare objecten. De geïsoleerde zolder biedt bovendien royale bergruimte.

In het interieur zijn parket- en tegelvloeren aangelegd, die een verzorgde woonsfeer creëren. De woning wordt verwarmd via een centrale olieverwarming. Daarnaast is er een houtkachel in de hal aanwezig, die niet alleen voor aangename, behaaglijke warmte zorgt, maar ook het voordeel biedt dat de opgewekte warmte zich van hieruit goed naar de aangrenzende ruimtes kan verspreiden. Hierdoor ontstaat in het gehele woongedeelte een bijzonder aangenaam en evenwichtig binnenklimaat.

Het perceel omvat ca. 618 m² en biedt naast de woning voldoende ruimte voor oprit, parkeerplaatsen en de Maxigarages. In totaal zijn er twee parkeerplaatsen buiten beschikbaar. Daarnaast zijn er twee zeer hoge Maxigarages met ca. 54 m² respectievelijk ca. 49 m² oppervlakte (lengte: 12,5m, hoogte: 3,80m, breedte 4,40m). Eén Maxigarage is afzonderlijk verhuurd. Een bijzonder hoogtepunt is de extra aanwezige tuin, die het wooncomfort merkbaar vergroot. Hier geniet u van een beschutte buitenplek – ideaal om te ontspannen, met kinderen te spelen, te tuinieren of gezellige uren met familie en vrienden door te brengen. Deze groene oase biedt waardevolle vrije ruimte en zorgt voor een aangename verbinding tussen wonen en natuur.

In 2013 werden gedeeltelijk ramen vervangen door ramen met drievoudige beglazing, terwijl de overige ramen uit 1998 voorzien zijn van dubbele beglazing. De drinkwaterleiding in de keuken werd in 2021 vernieuwd. In dit kader vond eveneens een gedeeltelijke vernieuwing van de afvoerleidingen plaats. In 2025 werd de elektrische installatie van de garage vernieuwd en werd een eigen elektriciteitsmeter voor de afzonderlijk verhuurde Maxigarage geïnstalleerd. Daarnaast is de verdiepingsvloer naar de zolder voorzien van ca. 12 cm dikke isolatie.

Dankzij de ligging in een gemengd gebied biedt het pand veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Naast bewoning zijn ook commerciële activiteiten mogelijk – ideaal bijvoorbeeld voor kleine ondernemers, buitendienstbedrijven of zelfstandigen die kantoor- en opslagruimtes comfortabel op één locatie willen hebben.

Locatie