Zonder makelaarscourtage: Veelzijdige eengezinswoning in Guldental – woning, kantoor en hal onder één dak

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Welkom thuis: de woonverdieping
Er zijn huizen die uitleg nodig hebben – en huizen die zich in één moment laten begrijpen. Hier is dat het moment waarop u de balkondeur opent: het uitzicht strekt zich ongehinderd uit over de daken van Guldental tot aan de wijngaarden. Omdat het balkon het huis aan twee kanten bijna helemaal omringt, beweegt dit uitzicht met de zon mee door uw dag – van de ochtendkoffie tot na het werk. Elk van de vier kamers heeft een eigen toegang tot dit balkon van 26 m².

Daarachter ligt een woonverdieping die in het dagelijks leven overtuigt: alle vier de kamers zijn bereikbaar via de centrale hal en kunnen vrij worden ingericht als woon-, slaap-, kinder- of werkkamer. De woonkamer is met circa 29 m² royaal bemeten, de hoofdslaapkamer meet circa 18 m²; twee andere kamers zijn geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer aan huis, met toegang tot het balkon en uitzicht. De aparte keuken biedt met circa 17,5 m² plaats voor een volwaardige eethoek en geeft direct toegang tot de praktische bijkeuken. De badkamer, het aparte toilet en een extra gastentoilet voorkomen drukte tijdens de spits, ook bij meerdere bewoners. Parket- en tegelvloeren zorgen voor een verzorgde sfeer; de houtkachel in de centrale hal verspreidt op koude dagen behaaglijke warmte in de aangrenzende kamers. De geïsoleerde zolder biedt ruimte aan alles wat een gezinsleven aan opslagruimte nodig heeft en is ook geschikt om uit te bouwen.

Doordat het hele woonprogramma zich op één verdieping bevindt, is het huis geschikt voor elke levensfase – van een jong gezin tot wonen op oudere leeftijd.

Uw troef in het souterrain: twee hallen
Wat dit huis onderscheidt van elke gewone eengezinswoning, bevindt zich onder de woonverdieping: twee uitzonderlijk ruime hallen met samen circa 103 m² vloeroppervlak, elk 12,5 m diep en met een doorrijhoogte van 3,80 m. Hier past alles in waarvoor anderen duur elders ruimte moeten huren – opslag voor een eigen kleine detailhandel of privégebruik. Hier passen de camper met aanhanger, de oldtimercollectie en de volledig uitgeruste hobbywerkplaats in.

De elektrische installatie van één hal is in 2025 vernieuwd; er is al een aparte elektriciteitsmeter geïnstalleerd. Deze hal is momenteel als garage verhuurd voor 120 €. U kunt deze huurovereenkomst eenvoudig overnemen of de ruimte na afloop van de contractuele termijn zelf gebruiken.

Deze keuzevrijheid tussen eigen gebruik en doorlopende inkomsten, op elk moment omkeerbaar, vindt u simpelweg niet bij klassieke eengezinswoningen. En dankzij de ligging in hetIn het gemengde gebied mag u hier ook officieel werken: woning/kantoor boven, hal beneden – de thuisbasis voor zelfstandigen, ambachtslieden of kleine bedrijven, alles op één adres.

Perceel en tuin
Het perceel van circa 618 m² biedt naast de brede oprit beneden twee en boven één parkeerplaats buiten, voor het woongedeelte. De begroeide tuin beneden is een beschutte plek om te ontspannen en te spelen. De grote helling aan de zijkant biedt extra mogelijkheden voor de inrichting. Het terras boven en het rondom lopende balkon zorgen voor licht en lucht in het dagelijks leven.

Staat, moderniseringen en energie – eerlijk beoordeeld
Het huis is door de eigenaren voortdurend goed onderhouden en de afgelopen jaren op bepaalde punten gemoderniseerd: in 2013 is een deel van de ramen vervangen door drievoudige beglazing (de overige ramen hebben dubbele beglazing en dateren uit 1998), in 2021 zijn de leiding voor vers water in de keuken en delen van de afvoerleidingen vernieuwd, in 2025 volgde de elektrische installatie van één garage, inclusief een aparte meter. De vloer van de bovenste verdieping is voorzien van circa 12 cm isolatie.

Het huis wordt verwarmd met een centrale olieverwarming met lagetemperatuurketel, aangevuld met de houtkachel. Het energiecertificaat vermeldt energie-efficiëntieklasse H – energetisch verkeert het huis in de staat van de bouwperiode en biedt het overeenkomstig ontwikkelingspotentieel. Voor u als koper en eigenaar-bewoner is dit planbaar: de overheid subsidieert het vervangen van de verwarming voor eigenaar-bewoners momenteel met maximaal 50% (BEG-subsidie voor verwarming, inclusief klimaatversnellingsbonus, met een maximum van € 30.000 aan subsidiabele kosten); als alternatief is er de belastingbonus voor energetische renovaties op grond van § 35c EStG, met 20% op maximaal € 200.000 aan kosten.

Gezinnen moeten vooraf in een korte check absoluut nagaan of zij voor afzonderlijke energiebesparende maatregelen in aanmerking komen voor de KFW-subsidie „Woningbezit voor gezinnen – aankoop bestaande woning”: bij 2 kinderen kunt u bijvoorbeeld een lening tot € 160.000 krijgen tegen zeer lage rente en met lange looptijden.

U moderniseert in uw eigen tempo en naar uw eigen smaak – en profiteert zelf van de waardestijging, in plaats van die aan een vorige eigenaar te betalen. In de koopprijs is al rekening gehouden met de energetische staat.

Voor wie dit huis is gemaakt
Voor de zelfstandige, ambachtsman of kleine onderneming die wonen, kantoor en meer dan 100 m² halruimte eindelijk op één adres wil bundelen – juridisch toegestaan in het gemengde gebied.

Voor het gezin dat woonruimte en bergruimte op één niveau wil, evenals een kinderdagverblijfdie op zoek is naar bijvoorbeeld een basisschool in het dorp.

En voor iedereen die 's ochtends met een kop koffie op het balkon wil genieten van een weids uitzicht, in plaats van uit te kijken op de muur van het huis tegenover. Als u zich in een van deze beschrijvingen herkent, moet u dit huis bezichtigen – objecten met deze combinatie van een ligging met uitzicht, een dubbele garagehal en gebruiksvrijheid komen zelden op de markt.

Koopprijs en bezichtiging
Koopprijs: 349.000 € zonder courtage voor de koper

Het huis is direct beschikbaar; u kunt er intrekken zonder opzegtermijnen en zonder risico's van huurders. Tijdens de bezichtiging stellen we u graag aanvullende documenten ter beschikking (plattegronden, energieprestatiecertificaat, bewijsstukken van moderniseringen, huurcontract voor de garage).

Locatie