Sans commission : maison individuelle polyvalente à Guldental – logement, bureau et entrepôt sous un même toit

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Bienvenue chez vous : l’espace de vie
Il y a des maisons qu’il faut expliquer – et des maisons qui se racontent en un instant. Ici, cet instant, c’est celui où vous ouvrez la porte-fenêtre du balcon : le regard porte sans obstacle sur les toits de Guldental jusqu’aux vignobles. Comme le balcon fait presque le tour de la maison sur deux côtés, cette vue vous accompagne au fil du soleil tout au long de la journée – du café du matin à la fin de journée. Chacune des quatre pièces dispose de son propre accès à ce balcon de 26 m².

Derrière, un espace de vie qui séduit au quotidien : les quatre pièces sont desservies par le couloir central et peuvent être aménagées librement en séjour, chambre, chambre d’enfant ou bureau. Le séjour offre une généreuse superficie d’environ 29 m², la chambre principale environ 18 m² ; deux autres pièces conviennent comme chambres d’enfant, chambres d’amis ou bureaux à domicile avec accès au balcon et vue. La cuisine séparée offre, avec environ 17,5 m², de la place pour un véritable coin repas et donne directement sur la buanderie pratique. La salle de bains, les WC séparés et un WC supplémentaire pour les invités permettent de désengorger les heures de pointe, même à plusieurs occupants. Les parquets et les sols carrelés créent une atmosphère soignée ; le poêle à bois situé dans le couloir central diffuse une chaleur douillette dans les pièces adjacentes pendant les journées froides. Le grenier isolé accueille tout ce dont une famille a besoin en matière de rangement et se prête également à un aménagement.

Comme toute la vie quotidienne se déroule sur un seul niveau, la maison convient à chaque étape de la vie – de la jeune famille à la vie à un âge avancé.

Votre atout au sous-sol : deux grands halls
Ce qui distingue cette maison de toute maison individuelle ordinaire se trouve sous l’espace de vie : deux halls aux dimensions exceptionnelles, totalisant environ 103 m², chacun de 12,5 m de profondeur et avec une hauteur de passage de 3,80 m. Ils accueillent tout ce pour quoi d’autres louent à grands frais des espaces externes – le stockage pour une petite activité commerciale personnelle ou un usage privé. On peut y garer un camping-car avec sa remorque, une collection de voitures anciennes et un atelier de bricolage entièrement équipé.

L’installation électrique de l’un des halls a été rénovée en 2025 ; un compteur électrique séparé est déjà installé. Celui-ci est actuellement loué comme garage pour 120 €. Vous pouvez simplement reprendre ce bail ou utiliser vous-même l’espace à l’expiration du délai contractuel.

Cette liberté de choix entre usage personnel et revenu régulier, réversible à tout moment, n’existe tout simplement pas dans les maisons individuelles classiques. Et grâce à la situation dans le En zone mixte, vous pouvez aussi y exercer officiellement une activité : logement/bureau à l’étage, atelier en bas – le point de chute des indépendants, artisans ou petites entreprises, le tout à une seule adresse.

Terrain et jardin
Le terrain d’environ 618 m² offre, en plus de la large voie d’accès en contrebas, deux places de stationnement en bas et une en haut, devant la partie habitation. Le jardin arboré en contrebas est un havre protégé pour se détendre et jouer. Le grand talus sur le côté offre d’autres possibilités d’aménagement. La terrasse à l’étage et le balcon qui fait le tour de la maison apportent lumière et air au quotidien.

État, rénovations et énergie – une évaluation honnête
La maison a été entretenue de manière constante par ses propriétaires et modernisée ponctuellement ces dernières années : en 2013, une partie des fenêtres a été remplacée par du triple vitrage (les autres fenêtres sont en double vitrage et datent de 1998), en 2021, la conduite d’eau potable de la cuisine ainsi que certaines parties des canalisations d’évacuation ont été remplacées, puis en 2025, l’installation électrique de l’un des garages, avec compteur séparé. Le plancher haut des combles est doté d’environ 12 cm d’isolation.

La maison est chauffée par une chaudière centrale au fioul à basse température, complétée par un poêle à bois. Le diagnostic de performance énergétique indique la classe H : sur le plan énergétique, la maison est dans l’état correspondant à son année de construction et offre un potentiel d’amélioration. Pour vous, en tant qu’acheteur et occupant, cela peut être planifié : l’État subventionne actuellement le remplacement du chauffage pour les propriétaires occupants à hauteur de 50 % maximum (aide BEG au chauffage, bonus pour l’accélération de la transition climatique inclus, plafonnée à 30.000 € de dépenses éligibles) ; il est également possible de bénéficier du crédit d’impôt pour les rénovations énergétiques prévu à l’article § 35c EStG, à hauteur de 20 % sur des dépenses pouvant atteindre 200.000 €.

Les familles devraient impérativement vérifier au préalable, lors d’une brève évaluation, si elles peuvent bénéficier de l’aide KFW « Wohnungseigentum für Familien – Bestandserwerb » pour des travaux énergétiques ponctuels : avec 2 enfants, il est par exemple possible d’obtenir un prêt pouvant atteindre 160.000 euros, à des taux très bas et avec des durées de remboursement longues.

Vous modernisez à votre rythme, selon vos goûts – et bénéficiez vous-même de la plus-value, au lieu de la payer à l’ancien propriétaire. Le prix d’achat tient déjà compte de l’état énergétique.

À qui cette maison s’adresse
À l’indépendant, à l’artisan ou à la petite entreprise qui souhaite enfin réunir logement, bureau et plus de 100 m² de surface d’atelier à une seule adresse – en toute conformité juridique en zone mixte.

À la famille qui souhaite disposer d’un espace de vie et de rangement sur un même niveau ainsi que d’une crèche comme une école primaire dans le village.

Et pour tous ceux qui veulent commencer la journée avec un café sur le balcon et une vue dégagée, plutôt que sur le mur de la maison d’en face. Si vous vous reconnaissez dans l’une de ces descriptions, vous devriez visiter cette maison – les biens réunissant une telle vue, un double garage et une liberté d’utilisation sont rarement mis sur le marché.

Prix d’achat et visite
Prix d’achat : 349.000 € sans commission pour l’acheteur

La maison est immédiatement disponible ; vous pouvez emménager sans préavis ni risque lié à un locataire. Nous nous ferons un plaisir de vous remettre d’autres documents lors de la visite (plans, certificat énergétique, justificatifs des travaux de modernisation, contrat de location du garage).

Emplacement