Çevreleyen balkonu, iki büyük maxi garajı, bahçesi ve önü kapanmayan geniş manzarası olan müstakil ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

1968 yapımı, bahçeli bu müstakil ev Guldental'da yer almakta olup, klasik yaşam ile ek kullanım esnekliğinin nadir bir birleşimini sunmaktadır. Saf konut kullanımının yanı sıra, ilgili ihtiyaca bağlı olarak ticari kullanım da izinlidir. Bu nedenle mülk, hem alan ihtiyacı olan ev sahipleri hem de kendi işini yapanlar için uygundur.

Yaklaşık 122 m²'lik yaşam alanı dört odaya dağılmıştır ve tüm odalar koridordan erişilebilir olduğundan net bir mekan düzeni sunar. Odalar iyi aydınlatılmıştır ve oturma, yatak ya da çalışma alanı olarak esnek kullanım imkanı sağlar. Ayrı mutfak geniş ölçülüdür, bir yemek alanı için yeterli alan sunar ve doğrudan ev işliği odasına erişime sahiptir. Mekanlar; bir banyo, ayrı bir WC ve ayrıca ekstra bir misafir WC'si ile tamamlanır; bu da günlük yaşamı, birden fazla sakin olsa bile, rahatça organize eder. Bu evin özel bir özelliği, Guldental üzerinde kapanmaz manzarasıdır. Müstakil evin iki cephesi boyunca uzanan ve yaşam alanını neredeyse tamamen çevreleyen uzun balkon, tüm oturma ve yatak odalarından erişilebilir. Uzunluğu ve yönü sayesinde balkon günün farklı saatlerinde kullanılabilir - ister sabaha sakin bir başlangıç, ister günün rahat bir kapanışı için. Bu, mülkün karakterini belirgin biçimde şekillendirir ve onu benzer gayrimenkullerden açıkça ayırır. Yalıtımlı çatı katı ayrıca geniş bir depolama alanı sağlar.

İç mekanda, bakımlı bir yaşam atmosferi oluşturan parke ve fayans zeminler döşenmiştir. Ev, petrol merkezi ısıtma sistemi ile ısıtılmaktadır. Ayrıca koridor bölümünde bir şömine sobası bulunmaktadır; bu sadece hoş ve sıcak bir ısı sağlamakla kalmaz, aynı zamanda üretilen ısının buradan bitişik odalara iyi şekilde dağıtılabilmesi avantajını da sunar. Böylece tüm yaşam alanında özellikle hoş ve dengeli bir oda iklimi oluşur.

Arsa yaklaşık 618 m² büyüklüğündedir ve konut binasının yanı sıra giriş yolu, park yerleri ve Maxigarajlar için yeterli alan sunar. Toplamda iki dış park yeri mevcuttur. Buna ek olarak yaklaşık 54 m² ve yaklaşık 49 m² alana sahip (Uzunluk: 12,5m, Yükseklik: 3,80m, Genişlik 4,40m) iki çok yüksek Maxigaraj bulunmaktadır. Bir Maxigaraj ayrı olarak kiralanmıştır. Özel bir öne çıkan özellik, yaşam konforunu belirgin şekilde artıran ek bahçe alanıdır. Burada sizaçık havada korunaklı bir sığınak – dinlenmek, çocuklarla oynamak, bahçeyle uğraşmak veya aile ve arkadaşlarla keyifli vakit geçirmek için ideal. Yeşil vaha değerli bir kullanım alanı sunar ve yaşam ile doğa arasında hoş bir bağ kurar.

2013 yılında bazı pencereler üç camlı pencerelerle yenilenirken, diğer pencereler 1998 yılından kalma çift camlıdır. Mutfaktaki temiz su hattı 2021 yılında yenilenmiştir. Bu kapsamda atık su hatlarının kısmen yenilenmesi de gerçekleştirilmiştir. 2025 yılında garajın elektrik tesisatı yenilenmiş, ayrıca ayrı kiraya verilen Maxigarage için bağımsız bir elektrik sayacı takılmıştır. Ayrıca çatıya kadar olan ara kat döşemesi yaklaşık 12 cm kalınlığında bir yalıtımla donatılmıştır.

Karma kullanım alanında yer alması sayesinde bu gayrimenkul çok yönlü kullanım olanakları sunmaktadır. Konut amaçlı kullanımın yanı sıra ticari kullanım da mümkündür – örneğin küçük işletme sahipleri, saha satış şirketleri veya ofis ve depo alanlarını tek bir lokasyonda rahatça bir arada bulundurmak isteyen serbest çalışanlar için idealdir.

Konum