Komisyonsuz: Guldental’da çok yönlü müstakil ev – tek çatı altında daire, ofis ve hangar

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Evinize hoş geldiniz: yaşam katı
Açıklamak gereken evler vardır, bir de kendini tek bir anda anlatan evler. Burada o an, balkon kapısını açtığınız andır: Manzara, Guldental’ın çatıları üzerinden üzüm bağlarına kadar engelsizce uzanır. Balkon evi neredeyse iki cephe boyunca çevrelediğinden bu manzara, sabah kahvesinden iş günü sonuna kadar güneşle birlikte gününüz boyunca ilerler. Dört odanın her birinden 26 m² büyüklüğündeki bu balkona çıkış vardır.

Ardında günlük yaşamda kendini kanıtlayan bir yaşam katı yer alır: Dört odanın tamamına merkezi koridordan ulaşılır ve bu odalar dilediğiniz gibi oturma, yatak, çocuk veya çalışma odası olarak kullanılabilir. Oturma odası yaklaşık 29 m², ana yatak odası yaklaşık 18 m² genişliğindedir; diğer iki oda balkon erişimi ve manzarasıyla çocuk odası, misafir odası veya ev ofisi olarak kullanılmaya uygundur. Ayrı mutfak, yaklaşık 17,5 m² alanıyla tam teşekküllü bir yemek bölümü için yer sunar ve doğrudan kullanışlı çamaşır odasına açılır. Banyo, ayrı WC ve ilave misafir WC’si, birden fazla kişinin yaşadığı evlerde bile yoğun saatlerdeki sıkışıklığı azaltır. Parke ve fayans zeminler bakımlı bir atmosfer yaratırken merkezi koridordaki şömine sobası soğuk günlerde bitişik odalara sıcaklık yayar. Yalıtımlı çatı arası, aile yaşamının ihtiyaç duyduğu depolama alanını sağlar ve aynı zamanda yaşam alanına dönüştürülmeye de uygundur.

Yaşam alanının tamamı tek katta bulunduğundan ev, genç ailelerden ileri yaşlarda yaşamaya kadar hayatın her evresine uygundur.

Alt kattaki kozunuz: iki hangar
Bu evi sıradan müstakil evlerden ayıran özellik, yaşam katının altında yer alır: toplam yaklaşık 103 m² alana sahip, olağanüstü genişlikte iki hangar; her biri 12,5 m derinliğinde ve 3,80 m geçiş yüksekliğindedir. Başkalarının pahalıya kiraladığı alanlara ihtiyaç duymadan, kendi küçük perakende işletmenizin deposu veya özel kullanımınız için gereken her şey buraya sığar. Karavanınız ve römorku, klasik otomobil koleksiyonunuz ve tam donanımlı hobi atölyeniz de buraya sığar.

Hangarlardan birinin elektrik tesisatı 2025 yılında yenilenmiştir; ayrı bir elektrik sayacı da hâlihazırda takılıdır. Bu hangar şu anda 120 € karşılığında garaj olarak kiradadır. Bu kira ilişkisini kolayca devralabilir veya sözleşmede belirtilen sürenin dolmasının ardından alanı kendiniz kullanabilirsiniz.

Kendi kullanımınız ile sürekli gelir arasında dilediğiniz an tersine çevrilebilir bu seçim özgürlüğü, klasik müstakil evlerde kesinlikle bulunmaz. Üstelik konumu sayesindeKarma kullanım alanında burada resmî olarak da çalışabilirsiniz: üst katta daire/ofis, alt katta hol – serbest çalışanlar, zanaatkârlar veya küçük işletmeler için tek adreste eksiksiz bir merkez.

Arsa ve bahçe
Yaklaşık 618 m² büyüklüğündeki arsa, aşağıda geniş giriş yolunun yanında iki, yukarıda ise yaşam alanının önünde bir açık otopark yeri sunuyor. Aşağıdaki oturmuş bahçe alanı dinlenmek ve oyun oynamak için korunaklı bir sığınak. Yandaki büyük eğim, peyzaj düzenlemesi için başka olanaklar sunuyor. Yukarıdaki teras ve binayı çevreleyen balkon, günlük yaşamda ışık ve ferahlık sağlıyor.

Durum, yenilemeler ve enerji – dürüstçe değerlendirilmiş
Ev, sahipleri tarafından sürekli bakımlı tutulmuş ve son yıllarda belirli alanlarda modernize edilmiştir: 2013'te pencerelerin bir kısmı 3 katlı camla değiştirilmiştir (diğer pencereler 1998'den kalma 2 katlı camdır), 2021'de mutfağın temiz su hattı ile atık su hatlarının bazı bölümleri yenilenmiştir, 2025'te ise ayrı sayaçla birlikte garajlardan birinin elektrik tesisatı yenilenmiştir. En üst katın tavanı yaklaşık 12 cm yalıtımla kaplanmıştır.

Ev, düşük sıcaklıklı kazanlı merkezi yağlı ısıtma sistemiyle ısıtılmakta, bu sistem şömine sobasıyla desteklenmektedir. Enerji belgesi H verimlilik sınıfını gösteriyor – ev, yapıldığı dönemin enerji durumunda olup buna uygun geliştirme potansiyeli sunuyor. Alıcı ve evde oturacak kişi olarak bunu planlayabilirsiniz: Devlet, kendi evinde oturanlara ısıtma sisteminin değiştirilmesi için şu anda %50'ye kadar hibe desteği sağlıyor (iklim hızlandırma bonusu dâhil BEG ısıtma desteği; destek almaya uygun masraflar 30.000 € ile sınırlı); alternatif olarak § 35c EStG kapsamında enerji verimliliği yenilemeleri için 200.000 €'ya kadar harcamada %20 vergi indirimi mevcuttur.

Aileler, enerji verimliliğine yönelik münferit önlemler için KFW'den „Aileler için konut mülkiyeti – mevcut konut edinimi“ desteği almaya hak kazanıp kazanmadıklarını mutlaka önceden kısa bir kontrolle incelemelidir: Örneğin 2 çocuklu aileler, çok düşük faiz oranları ve uzun vadelerle 160.000 Euro'ya kadar kredi alabilir.

Kendi temponuzda, kendi zevkinize göre modernize eder – değer artışını önceki bir sahibine ödemek yerine kendiniz elde edersiniz. Satış fiyatı, enerji durumunu zaten hesaba katıyor.

Bu ev kimler için
Yaşam alanını, ofisi ve 100 m²'yi aşkın hol alanını nihayet tek bir adreste bir araya getirmek isteyen serbest çalışan, zanaatkâr veya küçük işletme sahibi için – karma kullanım alanında yasalara uygun biçimde.

Aynı katta yaşam alanı ve depolama alanının yanı sıra kreşköyde ilkokul arayanlar gibi.

Ve sabahları karşıdaki evin duvarına değil, balkonda bir kahve eşliğinde geniş bir manzaraya bakarak güne başlamak isteyen herkes için. Kendinizi bu tanımlardan birinde buluyorsanız bu evi mutlaka görmelisiniz – manzaralı konum, çift garaj ve kullanım özgürlüğünü bir arada sunan mülkler nadiren piyasaya çıkar.

Satış fiyatı ve gezme
Satış fiyatı: Alıcı için komisyonsuz 349.000 €

Ev hemen taşınmaya hazırdır; fesih süreleriyle veya kiracı riskiyle uğraşmadan taşınabilirsiniz. Dilerseniz gezme sırasında size ek belgeleri (kat planları, enerji kimlik belgesi, yenileme belgeleri, garaj kira sözleşmesi) sunabiliriz.

Konum