بدون عمولة: منزل مستقل متعدد الاستخدامات في غولدنتال – شقة ومكتب وقاعة تحت سقف واحد

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مرحبًا بكم في منزلكم: طابق المعيشة
ثمة منازل تحتاج إلى شرح، وأخرى تشرح نفسها في لحظة. هنا، إنها اللحظة التي تفتحون فيها باب الشرفة: يمتد النظر بلا عوائق فوق أسطح منازل غولدنتال وصولًا إلى كروم العنب. ولأن الشرفة تكاد تطوّق المنزل من جانبين، يرافقكم هذا المشهد مع حركة الشمس طوال يومكم، من قهوة الصباح حتى نهاية يوم العمل. ولكل غرفة من الغرف الأربع مدخلها الخاص إلى هذه الشرفة البالغة مساحتها 26 m².

وخلفها يقع طابق معيشة يثبت جدارته في الحياة اليومية: يمكن الوصول إلى الغرف الأربع كلها عبر الردهة المركزية، ويمكن تخصيصها بحرية لتكون غرف معيشة أو نوم أو أطفال أو عمل. تبلغ مساحة غرفة المعيشة نحو 29 m² رحبة، وغرفة النوم الرئيسية نحو 18 m²؛ وتناسب الغرفتان الإضافيتان غرف الأطفال أو الضيوف أو مكتبًا منزليًا مع مدخل إلى الشرفة وإطلالة. يوفر المطبخ المنفصل، بمساحة نحو 17,5 m²، مكانًا لمنطقة طعام متكاملة، ويؤدي مباشرة إلى غرفة الخدمات المنزلية العملية. ويخفف الحمام والمرحاض المنفصل ومرحاض إضافي للضيوف الازدحام في أوقات الذروة حتى عند تعدد السكان. تضفي أرضيات الباركيه والبلاط أجواءً أنيقة معتنى بها، بينما يوزع موقد المدفأة في الردهة المركزية دفئًا مريحًا على الغرف المجاورة في الأيام الباردة. وتستوعب العلية المعزولة ما تحتاج إليه الحياة العائلية من مساحة تخزين، كما أنها مناسبة للتوسعة.

وبما أن المعيشة كلها تتم على طابق واحد، فإن المنزل ملائم لكل مرحلة من مراحل الحياة، من الأسرة الشابة إلى السكن في سن متقدمة.

ميزتكم الرابحة في الطابق السفلي: قاعتان
ما يميز هذا المنزل عن أي منزل عائلي عادي يقع تحت طابق المعيشة: قاعتان استثنائيتان في حجمهما، بمساحة إجمالية تبلغ نحو 103 m²، وعمق كل منهما 12,5 m وارتفاع مدخل يبلغ 3,80 m. تتسعان لما يضطر الآخرون إلى استئجار مساحات خارجية باهظة الثمن من أجله، سواء كان ذلك مستودعًا لنشاط تجاري صغير خاص أو للاستخدام الشخصي. وتتسعان أيضًا لمنزل متنقل مع مقطورته، ومجموعة السيارات الكلاسيكية، وورشة الهوايات المجهزة بالكامل.

جُدّدت التركيبات الكهربائية في إحدى القاعتين عام 2025؛ وقد رُكّب بالفعل عداد كهرباء منفصل. وهي مؤجرة حاليًا كمرآب مقابل 120 €. ويمكنكم ببساطة تولي عقد الإيجار هذا أو استخدام المساحة بأنفسكم بعد انقضاء المهلة التعاقدية.

إن حرية الاختيار هذه بين الاستخدام الشخصي والدخل المستمر، مع إمكانية تغيير الخيار في أي وقت، أمر لا توفره ببساطة المنازل العائلية التقليدية. وبفضل الموقع في يتيح لك تصنيف المنطقة المختلطة ممارسة العمل رسميًا هنا أيضًا: شقة/مكتب في الأعلى، وقاعة في الأسفل – مقرّك الأساسي لأصحاب الأعمال الحرة والحرفيين أو الشركات الصغيرة، كل ذلك في عنوان واحد.

الأرض والحديقة
توفر قطعة الأرض، التي تبلغ مساحتها نحو 618 م²، إلى جانب المدخل العريض، موقفين خارجيين في الأسفل وموقفًا خارجيًا في الأعلى أمام منطقة السكن. وتشكل منطقة الحديقة المزروعة بالأشجار في الأسفل ملاذًا محميًا للاسترخاء واللعب. كما يتيح المنحدر الجانبي الكبير إمكانيات إضافية للتنسيق. ويوفر التراس في الأعلى والشرفة الممتدة حول المبنى الضوء والهواء في الحياة اليومية.

الحالة والتحديثات والطاقة – عرض صريح
اعتنى المالكون بالمنزل باستمرار، وأُجريت عليه تحديثات محددة خلال السنوات الأخيرة: في 2013، استُبدل جزء من النوافذ بزجاج ثلاثي الطبقات (أما النوافذ المتبقية فمزدوجة الزجاج من 1998)، وفي 2021 جُدّد خط المياه العذبة للمطبخ وأجزاء من أنابيب الصرف الصحي، وفي 2025 تلا ذلك تجديد التركيبات الكهربائية لأحد المرأبين مع عداد منفصل. وسُقّف الطابق العلوي بعزل يبلغ نحو 12 سم.

يُدفأ المنزل بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالزيت ومزوّد بغلاية منخفضة الحرارة، إضافةً إلى موقد المدفأة. ويشير شهادة الطاقة إلى فئة الكفاءة H – فالمنزل من الناحية الطاقية بحالة تتوافق مع فترة بنائه، ويوفر إمكانات مناسبة للتطوير. وبالنسبة إليك كمشترٍ ومقيم في المنزل، يمكن التخطيط لذلك: تدعم الدولة حاليًا استبدال نظام التدفئة للمالكين المقيمين بمنحة تصل إلى 50 % (دعم التدفئة ضمن BEG، بما في ذلك مكافأة تسريع التحول المناخي، بحد أقصى 30.000 € من التكاليف المؤهلة للدعم). وبديلًا من ذلك، تتوفر المكافأة الضريبية للتحديثات الطاقية بموجب § 35c EStG، بنسبة 20 % على نفقات تصل إلى 200.000 €.

ينبغي للعائلات أن تتحقق مسبقًا، عبر فحص موجز، مما إذا كانت مؤهلة للحصول على دعم KFW للتدابير الطاقية الفردية ضمن برنامج «ملكية سكنية للعائلات – اقتناء عقار قائم»: فعلى سبيل المثال، يمكن لعائلة لديها طفلان الحصول على قرض يصل إلى 160.000 يورو بفوائد منخفضة جدًا وآجال سداد طويلة.

يمكنك تحديث المنزل وفق وتيرتك وذوقك – والاستفادة بنفسك من ارتفاع قيمته بدلًا من دفع ثمنه لمالك سابق. وقد أخذ سعر الشراء الحالة الطاقية في الحسبان بالفعل.

لمن أُعدّ هذا المنزل
لأصحاب الأعمال الحرة والحرفيين أو الشركات الصغيرة الذين يرغبون أخيرًا في جمع السكن والمكتب وأكثر من 100 م² من مساحة القاعة في عنوان واحد – ضمن منطقة مختلطة، وبما يتوافق تمامًا مع الأنظمة.

للعائلة التي تريد مساحة للسكن ومساحة للتخزين في طابق واحد، وكذلك حضانة مثل البحث عن مدرسة ابتدائية في البلدة.

ولكل من يرغب في بدء صباحه بفنجان قهوة على الشرفة مع إطلالة فسيحة، بدلاً من النظر إلى جدار المنزل المقابل. إذا وجدت نفسك في أحد هذه الأوصاف، فعليك معاينة هذا المنزل — فالعقارات التي تجمع بين هذا الموقع ذي الإطلالة الواسعة، والمرآب المزدوج، وحرية الاستخدام نادراً ما تُطرح في السوق.

سعر الشراء والمعاينة
سعر الشراء: 349.000 € دون عمولة على المشتري

المنزل جاهز للسكن فوراً؛ يمكنك الانتقال إليه دون مهلة إلغاء ودون مخاطر مرتبطة بالمستأجرين. يسرّنا أن نضع تحت تصرفك مستندات إضافية أثناء المعاينة (المخططات، شهادة الطاقة، إثباتات التحديث، عقد إيجار المرآب).

الموقع