منزل عائلة واحدة مع شرفة تحيط به من جميع الجهات، ومرآبَين كبيرين ماكسي، وحديقة وإطلالة واسعة غير قابلة للحجب

المعلومات الأساسية

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عن هذا المنزل

Dieses Einfamilienhaus mit Garten aus dem Jahr 1968 befindet sich in Guldental und bietet damit eine seltene Kombination aus klassischem Wohnen und zusätzlicher Nutzungsflexibilität. Neben der reinen Wohnnutzung ist – abhängig vom jeweiligen Bedarf – auch eine gewerbliche Nutzung zulässig. Das Objekt eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf, als auch für Selbstständige.

Die Wohnfläche von rund 122 m² verteilt sich auf vier Zimmer und bietet eine klare Raumstruktur, da diese alle vom Flur aus begehbar sind. Die Räume sind gut belichtet und ermöglichen eine flexible Nutzung als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Die separate Küche ist großzügig geschnitten, bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC, was den Alltag auch bei mehreren Bewohnern angenehm organisiert. Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist der unverbaubare Blick über Guldental. Der lange Balkon, der sich über zwei Seiten des Einfamilienhauses erstreckt und den Wohnbereich nahezu umläuft, ist von allen Wohn- und Schlafräumen zugänglich. Durch seine Länge und Ausrichtung lässt sich der Balkon zu verschiedenen Tageszeiten nutzen – ob für einen ruhigen Start in den Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages. Er prägt den Charakter der Immobilie maßgeblich und hebt sie klar von vergleichbaren Objekten ab. Der gedämmte Dachboden verschafft zusätzlich großzügigen Stauraum.

Im Innenbereich sind Parkett- und Fliesenböden verlegt, die eine gepflegte Wohnatmosphäre schaffen. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich ist ein Kaminofen im Flurbereich vorhanden, der nicht nur für eine angenehme, behagliche Wärme sorgt, sondern auch den Vorteil bietet, dass sich die erzeugte Wärme von hier aus gut in die angrenzenden Räume verteilen kann. Dadurch entsteht ein besonders angenehmes und ausgeglichenes Raumklima im gesamten Wohnbereich.

Das Grundstück umfasst ca. 618 m² und bietet neben dem Wohnhaus ausreichend Fläche für Zufahrt, Stellplätze und die Maxigaragen. Insgesamt stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Hinzu kommen zwei sehr hohe Maxigaragen mit ca. 54 m² bzw. ca. 49 m² Fläche (Länge: 12,5m, Höhe: 3,80m, Breite 4,40m). Eine Maxigarage ist separat vermietet. Ein besonderes Highlight ist der zusätzlich vorhandene Gartenbereich, der den Wohnkomfort spürbar erweitert. Hier genießen Sie ملاذ خارجي محمي – مثالي للاسترخاء، واللعب مع الأطفال، والبستنة، أو لقضاء أوقات اجتماعية مع العائلة والأصدقاء. توفر الواحة الخضراء مساحة قيّمة وتخلق ارتباطًا مريحًا بين السكن والطبيعة.

في عام 2013 تم استبدال بعض النوافذ بنوافذ زجاجية ثلاثية، بينما النوافذ الأخرى من عام 1998 وهي مزدوجة الزجاج. تم تجديد خط المياه العذبة في المطبخ في عام 2021. وفي هذا السياق تم أيضًا إجراء تجديد جزئي لخطوط مياه الصرف. في عام 2025 تم تجديد التمديدات الكهربائية للمرآب، كما تم تركيب عداد كهرباء مستقل للمرآب الكبير المؤجر بشكل منفصل. بالإضافة إلى ذلك، فإن السقف الفاصل للطابق باتجاه السقف مزود بعزل بسماكة تبلغ حوالي 12 سم.

بفضل الموقع في منطقة مختلطة، تتيح العقار إمكانيات استخدام متنوعة. إلى جانب الاستخدام السكني، يمكن أيضًا استخدامه لأغراض تجارية – مثالي مثلًا لأصحاب الأعمال الصغيرة، أو الشركات العاملة في الميدان، أو العاملين لحسابهم الخاص الذين يرغبون في وجود مساحات مكتبية وتخزين مريحة في موقع واحد.

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