| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 122 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 4 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 618 m² |
|---|
| Precio de compra | 349.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.860,66 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónBienvenidos a casa: la planta principal
Hay casas que hay que explicar, y casas que se explican en un instante. Aquí, ese instante llega cuando abre la puerta del balcón: la vista se extiende sin obstáculos sobre los tejados de Guldental hasta los viñedos. Como el balcón rodea prácticamente la casa por dos lados, esta panorámica acompaña el recorrido del sol a lo largo del día, desde el café de la mañana hasta el final de la jornada. Cada una de las cuatro habitaciones tiene su propio acceso a este balcón de 26 m².
Detrás se encuentra una planta principal que convence en el día a día: se accede a las cuatro habitaciones desde el pasillo central, y puede destinar cada una libremente a salón, dormitorio, habitación infantil o despacho. El salón mide unos generosos 29 m²; el dormitorio principal, unos 18 m². Otras dos habitaciones pueden usarse como habitaciones infantiles, de invitados o como despacho en casa, con acceso al balcón y vistas. La cocina independiente ofrece unos 17,5 m² de espacio para una zona de comedor completa y da directamente a un práctico cuarto de servicio. El baño, el aseo independiente y un aseo adicional para invitados alivian las horas punta incluso cuando hay varios residentes. Los suelos de parqué y baldosas crean un ambiente cuidado, y la estufa de leña del pasillo central distribuye un agradable calor a las habitaciones contiguas en los días fríos. El desván aislado ofrece el espacio de almacenamiento que necesita una familia y también permite su acondicionamiento.
Como toda la vivienda se desarrolla en una sola planta, la casa funciona en cualquier etapa de la vida, desde una familia joven hasta la vida en la tercera edad.
Su baza en la planta sótano: dos naves
Lo que distingue esta casa de cualquier vivienda unifamiliar corriente se encuentra bajo la planta principal: dos naves de dimensiones extraordinarias, con una superficie total de unos 103 m², cada una de 12,5 m de profundidad y con una altura de paso de 3,80 m. Aquí cabe aquello para lo que otros alquilan costosos espacios externos: el almacén para un pequeño negocio propio o para uso privado. Hay sitio para la autocaravana con su remolque, una colección de coches clásicos y un taller de aficiones totalmente equipado.
La instalación eléctrica de una de las naves se renovó en 2025; ya dispone de un contador eléctrico independiente. Actualmente está alquilada como garaje por 120 €. Puede asumir fácilmente este contrato de alquiler o utilizar el espacio para sus propios fines una vez transcurrido el plazo contractual.
Esta libertad para elegir entre uso propio e ingresos periódicos, con la posibilidad de cambiar de opción en cualquier momento, sencillamente no existe en las viviendas unifamiliares clásicas. Y gracias a su ubicación en elEn la zona mixta también puede trabajar aquí oficialmente: vivienda/oficina arriba, nave abajo: la base ideal para autónomos, artesanos o pequeñas empresas, todo en una misma dirección.
Parcela y jardín
La parcela, de unos 618 m², ofrece, además del amplio acceso de entrada, dos plazas de aparcamiento exteriores en la parte inferior y otra delante de la zona residencial, en la parte superior. La zona ajardinada y frondosa de abajo es un refugio protegido para relajarse y jugar. El gran talud lateral ofrece más posibilidades de diseño. La terraza de arriba y el balcón que rodea la vivienda aportan luz y aire al día a día.
Estado, reformas y energía: una valoración sincera
Los propietarios han cuidado la casa de forma constante y han realizado algunas reformas en los últimos años: en 2013 se sustituyó parte de las ventanas por otras con doble acristalamiento de 3 hojas (las demás tienen doble acristalamiento de 2 hojas, de 1998); en 2021 se renovaron la tubería de agua potable de la cocina y partes de las tuberías de desagüe; en 2025 se instaló el sistema eléctrico de uno de los garajes, con contador independiente. El techo de la última planta cuenta con unos 12 cm de aislamiento.
La casa se calienta mediante calefacción central de gasóleo con caldera de baja temperatura, complementada por una estufa de leña. El certificado energético indica la clase de eficiencia H: la casa mantiene el estado energético propio de su época de construcción y ofrece un potencial de mejora acorde. Para usted como comprador y futuro ocupante, esto es previsible: actualmente, el Estado subvenciona el cambio de calefacción para quienes ocupan su propia vivienda con hasta un 50 % (subvención BEG para calefacción, incluido el bono de aceleración climática, con un límite de 30.000 € de gastos subvencionables); como alternativa, está disponible la bonificación fiscal para reformas energéticas conforme al § 35c EStG, del 20 % sobre un gasto de hasta 200.000 €.
Las familias deberían comprobar sin falta, mediante una breve consulta previa, si pueden beneficiarse de la ayuda del KFW para medidas energéticas individuales, «Propiedad de vivienda para familias: adquisición de vivienda existente»: por ejemplo, con 2 hijos se puede obtener un crédito de hasta 160.000 euros a tipos de interés muy bajos y con plazos largos.
Modernice a su ritmo y a su gusto, y obtenga usted mismo el incremento de valor, en vez de pagárselo al propietario anterior. El precio de compra ya tiene en cuenta el estado energético.
Para quién está hecha esta casa
Para el autónomo, el artesano o la pequeña empresa que por fin quiera reunir la vivienda, la oficina y más de 100 m² de superficie de nave en una misma dirección, con plena conformidad legal en una zona mixta.
Para la familia que quiera tener espacio habitable y de almacenamiento en una sola planta, así como guarderíacomo busca una escuela primaria en la localidad.
Y para todos aquellos que quieren empezar la mañana con un café en el balcón y unas vistas amplias, en lugar de contemplar la pared de enfrente. Si se identifica con alguna de estas descripciones, debería visitar esta casa: las propiedades con esta combinación de ubicación con vistas, garaje doble y libertad de uso salen al mercado pocas veces.
Precio de compra y visita
Precio de compra: 349.000 € sin comisión para el comprador
La casa está disponible de inmediato; puede mudarse sin plazos de rescisión y sin riesgo de inquilinos. Estaremos encantados de poner a su disposición más documentación durante la visita (planos, certificado energético, comprobantes de modernizaciones, contrato de alquiler del garaje).
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
