Casa unifamiliar con balcón perimetral, dos grandes garajes maxi, jardín y vistas despejadas e inalterables

Datos principales

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Sobre esta casa

Esta casa unifamiliar con jardín del año 1968 se encuentra en Guldental y ofrece así una rara combinación de vivienda clásica y flexibilidad de uso adicional. Además del uso residencial puro, también se permite un uso comercial, según la necesidad correspondiente. Por ello, el inmueble es adecuado tanto para propietarios que lo usan por cuenta propia con necesidad de espacio como para autónomos.

La superficie habitable de alrededor de 122 m² se distribuye en cuatro habitaciones y ofrece una estructura clara de espacios, ya que todos son accesibles desde el pasillo. Las estancias están bien iluminadas y permiten un uso flexible como áreas de estar, dormitorio o trabajo. La cocina independiente es de generosas dimensiones, ofrece espacio suficiente para una zona de comedor y dispone de acceso directo al lavadero. La oferta de espacios se completa con un baño, un aseo independiente y un aseo de invitados adicional, lo que organiza el día a día de forma agradable incluso con varios residentes. Una característica especial de esta casa es la vista despejada sobre Guldental. El largo balcón, que se extiende por dos lados de la casa unifamiliar y casi rodea la zona de estar, es accesible desde todas las estancias de estar y dormitorio. Por su longitud y orientación, el balcón puede utilizarse a distintas horas del día, ya sea para un comienzo tranquilo de la mañana o para terminar relajadamente el día. Marca de forma decisiva el carácter del inmueble y lo diferencia claramente de objetos comparables. El desván aislado ofrece además un amplio espacio de almacenamiento.

En el interior se han colocado suelos de parquet y baldosas, que crean un ambiente de vivienda cuidado. La casa se calefacciona mediante una calefacción central de gasóleo. Además, hay una estufa de leña en la zona del pasillo, que no solo proporciona un calor agradable y acogedor, sino que también ofrece la ventaja de que el calor generado desde allí puede distribuirse bien a las estancias adyacentes. De este modo se crea un clima interior especialmente agradable y equilibrado en toda la zona de vivienda.

La parcela comprende aprox. 618 m² y ofrece, además de la vivienda, superficie suficiente para el acceso, las plazas de aparcamiento y las maxigarajes. En total hay dos plazas de aparcamiento exteriores a disposición. A ello se suman dos maxigarajes muy altas con aprox. 54 m² y aprox. 49 m² de superficie (largo: 12,5m, alto: 3,80m, ancho 4,40m). Una maxigaráje está alquilada por separado. Un punto destacado especial es la zona ajardinada adicional, que amplía notablemente el confort de la vivienda. Aquí disfruta de un refugio protegido al aire libre – ideal para relajarse, jugar con niños, jardinear o para agradables momentos con la familia y los amigos. El oasis verde ofrece un valioso espacio libre y crea una agradable conexión entre la vivienda y la naturaleza.

En el año 2013 se renovaron parcialmente las ventanas por ventanas de triple acristalamiento, mientras que las demás ventanas del año 1998 tienen doble acristalamiento. La tubería de agua potable en la cocina fue renovada en el año 2021. En este contexto también se llevó a cabo una renovación parcial de las tuberías de aguas residuales. En el año 2025 se renovó la instalación eléctrica del garaje, así como se instaló un contador eléctrico propio para el Maxigarage alquilado por separado. Además, el forjado del piso hasta el tejado está provisto de un aislamiento de aprox. 12 cm de espesor.

Gracias a su ubicación en una zona mixta, la propiedad ofrece versátiles posibilidades de uso. Además de fines residenciales, también son posibles usos comerciales – ideal, por ejemplo, para pequeños negocios, empresas de servicios externos o autónomos que deseen contar cómodamente con espacios de oficina y almacenamiento en un mismo lugar.

Ubicación