| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 122 m² |
| спальні | 3 |
| Кімната | 4 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| земельна площа | 618 m² |
|---|
| Ціна продажу | 349.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.860,66 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЛаскаво просимо додому: житловий рівень
Є будинки, які потрібно пояснювати, — і будинки, які зрозумілі з першої миті. Тут такою миттю є та, коли ви відчиняєте балконні двері: перед вами відкривається безперешкодний краєвид на дахи Гулденталя аж до виноградників. Оскільки балкон майже огинає будинок із двох боків, краєвид рухається за сонцем упродовж вашого дня — від ранкової кави до завершення робочого дня. Кожна з чотирьох кімнат має власний вихід на цей балкон площею 26 м².
За ним розташований житловий рівень, який зручний для повсякденного життя: до всіх чотирьох кімнат веде центральний коридор, а використовувати їх можна на власний розсуд — як вітальню, спальню, дитячу чи робочий кабінет. Простора вітальня має близько 29 м², головна спальня — близько 18 м²; ще дві кімнати підійдуть для дітей, гостей або облаштування домашнього офісу з виходом на балкон і краєвидом. В окремій кухні площею близько 17,5 м² є місце для повноцінної обідньої зони, звідки можна безпосередньо пройти до практичної господарської кімнати. Ванна кімната, окремий туалет і додатковий гостьовий туалет допомагають уникнути черг навіть за великої кількості мешканців. Паркетна та плиткова підлога створюють доглянуту атмосферу, а піч-камін у центральному коридорі в холодні дні огортає теплом суміжні кімнати. Утеплене горище вмістить усе, що потрібно родині для зберігання речей, і його також можна переобладнати під житлове приміщення.
Оскільки всі житлові приміщення розташовані на одному рівні, будинок підходить для будь-якого етапу життя — від молодої родини до комфортного проживання в літньому віці.
Ваш козир у цокольному поверсі: два ангари
Від звичайного будинку для однієї родини цей будинок відрізняє те, що розташовано під житловим рівнем: два винятково просторі ангари загальною площею близько 103 м², кожен завглибшки 12,5 м і з висотою в’їзду 3,80 м. Тут поміститься те, для чого іншим доводиться дорого орендувати приміщення: склад для власного невеликого роздрібного бізнесу або для приватного використання. Тут умістяться будинок на колесах із причепом, колекція олдтаймерів і повністю обладнана майстерня для хобі.
Електропроводку в одному з ангарів оновили у 2025 році; окремий електролічильник уже встановлено. Наразі цей ангар здається в оренду як гараж за 120 €. Ви можете просто перебрати чинний договір оренди або користуватися приміщенням самостійно після завершення строку договору.
Такої свободи вибору між власним користуванням і постійним доходом, яку можна змінити будь-коли, у звичайних будинках для однієї родини просто не знайти. А завдяки розташуванню в У зоні змішаного використання ви можете тут офіційно працювати: квартира/офіс нагорі, майстерня внизу — домашня база для самозайнятих, майстрів або малого бізнесу — усе за однією адресою.
Ділянка та сад
Ділянка площею близько 618 м², окрім широкого під’їзду, пропонує два зовнішні паркомісця внизу та одне нагорі перед житловою зоною. Зарослий сад унизу — це захищене місце для відпочинку та ігор. Великий схил збоку відкриває додаткові можливості для облаштування. Тераса нагорі та балкон по периметру забезпечують світло й свіже повітря у повсякденному житті.
Стан, модернізації та енергоефективність — чесна оцінка
Власники постійно дбали про будинок і в останні роки точково його модернізували: у 2013 році частину вікон замінили на вікна з потрійним склінням (решта вікон — із подвійним склінням, встановлені 1998 року), у 2021 році оновили трубу холодного водопостачання на кухні, а також частину каналізаційних труб, у 2025 році — електропроводку одного гаража разом з окремим лічильником. Перекриття верхнього поверху утеплене шаром завтовшки близько 12 см.
Будинок опалюється централізованою системою на мазуті з низькотемпературним котлом, доповненою камінною піччю. Енергетичний сертифікат вказує на клас енергоефективності H — будинок відповідає енергетичним стандартам часу свого будівництва та має відповідний потенціал для розвитку. Для вас як покупця та власника, який житиме в будинку, це можна спланувати: наразі держава надає власникам житла субсидію до 50 % на заміну опалення (програма BEG з підтримки опалення, включно з бонусом за прискорення кліматичних змін, у межах витрат, що підлягають субсидуванню, до 30.000 €), альтернативно доступна податкова пільга на енергоефективну санацію згідно з § 35c EStG у розмірі 20 % від витрат до 200.000 €.
Сім’ям варто обов’язково заздалегідь коротко перевірити, чи можуть вони отримати від KFW підтримку «Власне житло для сімей — придбання житла на вторинному ринку» для окремих заходів з енергоефективності: наприклад, сім’я з 2 дітьми може отримати кредит до 160.000 євро під дуже низькі відсотки та на тривалий строк.
Ви модернізуєте будинок у зручному для вас темпі й на свій смак — і самі отримуєте приріст вартості, замість того щоб платити за нього попередньому власникові. Ціна купівлі вже враховує енергетичний стан будинку.
Для кого створено цей будинок
Для самозайнятого, майстра або малого бізнесу, який хоче нарешті об’єднати житло, офіс і понад 100 м² площі майстерні за однією адресою — цілком законно, у зоні змішаного використання.
Для сім’ї, якій потрібні житлова площа й місце для зберігання на одному рівні, а також дитячий садок як шукає початкову школу в населеному пункті.
А також для всіх, хто хоче починати ранок із кави на балконі та широкого краєвиду, а не стіни сусіднього будинку. Якщо ви впізнали себе в одному з цих описів, вам варто оглянути цей будинок — об’єкти з таким поєднанням мальовничого розташування, подвійного гаража та свободи використання рідко з’являються на ринку.
Ціна та огляд
Ціна: 349.000 € без комісії для покупців
Будинок готовий до заселення негайно; ви можете переїхати без строків розірвання договору та ризику, пов’язаного з орендарями. Під час огляду ми охоче надамо вам додаткові документи (плани поверхів, енергетичний сертифікат, підтвердження модернізацій, договір оренди гаража).
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
