| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 122 m² |
| Спальни | 3 |
| Комнаты | 4 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Участок | 618 m² |
|---|
| Цена покупки | 349.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 860,66 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийДобро пожаловать домой: жилой этаж
Есть дома, которые нужно объяснять, — и дома, которые понятны с первого мгновения. Здесь таким мгновением становится открытая дверь на балкон: ничто не загораживает вид на крыши Гульденталя и виноградники. Балкон почти огибает дом с двух сторон, поэтому панорама следует за солнцем на протяжении всего дня — от утреннего кофе до вечера после работы. Из каждой из четырёх комнат есть отдельный выход на этот балкон площадью 26 м².
За ним находится жилой этаж, удобный для повседневной жизни: все четыре комнаты доступны из центрального коридора и могут свободно использоваться как гостиная, спальня, детская или кабинет. Просторная гостиная имеет площадь около 29 м², главная спальня — около 18 м²; ещё две комнаты подойдут для детей, гостей или домашнего офиса, с выходом на балкон и видом. В отдельной кухне площадью около 17,5 м² достаточно места для полноценной обеденной зоны, а из неё можно пройти прямо в практичную хозяйственную комнату. Ванная, отдельный туалет и дополнительный гостевой туалет помогают избежать очередей даже при нескольких жильцах. Паркетные и плиточные полы создают ухоженную атмосферу, а каминная печь в центральном коридоре в холодные дни дарит тепло прилегающим комнатам. Утеплённый чердак вместит всё необходимое для семейной жизни и подходит для переоборудования.
Поскольку все жилые помещения находятся на одном этаже, дом подходит для любого жизненного этапа — от молодой семьи до проживания в пожилом возрасте.
Ваш козырь в цокольном этаже: два ангара
Отличительная особенность этого дома — по сравнению с обычным отдельно стоящим домом — находится под жилым этажом: два необычайно вместительных ангара общей площадью около 103 м², каждый глубиной 12,5 м и с высотой въезда 3,80 м. Здесь поместится то, ради чего другим приходится дорого арендовать сторонние площади, — склад для собственного небольшого розничного бизнеса или личного пользования. Здесь поместятся автодом с прицепом, коллекция ретроавтомобилей и полностью оборудованная мастерская для хобби.
Электропроводка в одном из ангаров была обновлена в 2025 году; отдельный электросчётчик уже установлен. Сейчас это помещение сдаётся как гараж за 120 €. Вы можете просто перенять эту аренду или использовать помещение самостоятельно по истечении срока договора.
Такой выбор между личным пользованием и регулярным доходом, который можно в любой момент обратить вспять, в классических отдельно стоящих домах попросту недоступен. А благодаря расположению в В зоне смешанной застройки вы можете официально вести здесь и профессиональную деятельность: квартира/офис наверху, мастерская внизу — домашняя база для индивидуальных предпринимателей, мастеров или небольших предприятий — всё по одному адресу.
Участок и сад
Участок площадью около 618 м², помимо широкого въезда, предлагает две открытые парковки внизу и одну наверху перед жилой частью. Участок сада внизу, окружённый взрослыми растениями, — укромное место для отдыха и игр. Большой склон сбоку открывает дополнительные возможности для обустройства. Терраса наверху и опоясывающий дом балкон наполняют повседневную жизнь светом и свежим воздухом.
Состояние, модернизация и энергоэффективность — честная оценка
Владельцы постоянно ухаживали за домом и в последние годы выборочно модернизировали его: в 2013 году часть окон заменили на окна с тройным остеклением (остальные окна — с двойным остеклением, установлены в 1998 году), в 2021 году заменили трубу подачи свежей воды на кухню, а также часть канализационных труб, в 2025 году обновили электрооборудование одного гаража и установили отдельный счётчик. Перекрытие верхнего этажа утеплено слоем толщиной около 12 см.
Дом отапливается центральной системой отопления на жидком топливе с низкотемпературным котлом, дополненной каминной печью. Энергетический сертификат указывает класс энергоэффективности H — с энергетической точки зрения дом сохранился в состоянии, характерном для времени его постройки, и обладает соответствующим потенциалом для модернизации. Для вас как для покупателя и владельца, проживающего в доме, это поддаётся планированию: в настоящее время государство предоставляет владельцам жилья субсидию на замену отопительной системы в размере до 50 % (субсидия BEG на отопление, включая бонус за ускорение перехода на климатически безопасные технологии; максимальная сумма расходов, имеющих право на субсидирование, — 30 000 €). В качестве альтернативы предусмотрен налоговый бонус на энергоэффективную санацию согласно § 35c EStG: 20 % расходов в размере до 200 000 €.
Семьям следует обязательно заранее, в рамках краткой предварительной проверки, выяснить, могут ли они получить от KFW субсидию на отдельные энергоэффективные мероприятия по программе «Собственное жильё для семей — приобретение существующего жилья»: например, семья с 2 детьми может получить кредит до 160.000 евро под очень низкий процент и на длительный срок.
Вы модернизируете дом в удобном для вас темпе и по своему вкусу — и сами получаете прирост его стоимости, вместо того чтобы оплачивать его предыдущему владельцу. Цена покупки уже учитывает текущее энергетическое состояние дома.
Для кого создан этот дом
Для индивидуального предпринимателя, мастера или небольшого предприятия, желающих наконец объединить жильё, офис и более 100 м² площади мастерской по одному адресу — с соблюдением всех юридических требований в зоне смешанной застройки.
Для семьи, которой нужны жилое пространство и место для хранения на одном уровне, а также детский саднапример, начальную школу в посёлке.
А также для всех, кто хочет начинать утро с чашкой кофе на балконе, любуясь широким простором, а не стеной соседнего дома. Если вы узнали себя в одном из этих описаний, вам стоит осмотреть этот дом — объекты с таким сочетанием панорамного вида, двойного гаража и свободы использования редко появляются на рынке.
Цена покупки и просмотр
Цена покупки: 349.000 € без комиссии для покупателя
Дом готов к заселению сразу; вы можете въехать без соблюдения сроков расторжения договора и без риска, связанного с арендаторами. Во время просмотра мы с удовольствием предоставим вам дополнительные документы (планы этажей, энергетический паспорт, подтверждения модернизации, договор аренды гаража).
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
