| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 122 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 618 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 349.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.860,66 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti a casa: il piano abitativo
Ci sono case che bisogna spiegare e case che si spiegano in un istante. Qui è il momento in cui aprite la porta-finestra del balcone: lo sguardo spazia senza ostacoli sui tetti di Guldental fino ai vigneti. Poiché il balcone circonda quasi due lati della casa, questo panorama vi accompagna durante la giornata seguendo il sole, dal caffè del mattino al rientro dal lavoro. Ognuna delle quattro stanze ha il proprio accesso a questo balcone di 26 m².
Dietro si trova un piano abitativo che convince nella vita quotidiana: tutte e quattro le stanze sono raggiungibili dal corridoio centrale e possono essere adibite liberamente a soggiorno, camera da letto, camera dei bambini o studio. Il soggiorno misura circa 29 m², la camera da letto principale circa 18 m²; altre due stanze sono adatte come camere dei bambini, camere per gli ospiti o ufficio domestico con accesso al balcone e vista. La cucina separata offre circa 17,5 m² di spazio per una vera e propria zona pranzo e conduce direttamente al pratico locale lavanderia. Il bagno, il WC separato e un ulteriore WC per gli ospiti riducono le attese anche quando ci sono più persone in casa. I pavimenti in parquet e piastrelle creano un’atmosfera curata, mentre la stufa a camino nel corridoio centrale diffonde un calore accogliente nelle stanze adiacenti nelle giornate fredde. Il sottotetto isolato offre tutto lo spazio di stoccaggio necessario alla vita familiare ed è adatto anche a un ampliamento.
Poiché tutta la zona abitativa si sviluppa su un unico piano, la casa si adatta a ogni fase della vita, dalla giovane famiglia alla vita in età avanzata.
Il vostro asso nella manica nel seminterrato: due capannoni
Ciò che distingue questa casa da una comune casa unifamiliare si trova sotto il piano abitativo: due capannoni di dimensioni eccezionali, con una superficie complessiva di circa 103 m², ciascuno profondo 12,5 m e con un’altezza di passaggio di 3,80 m. Qui trova posto ciò per cui altri affittano costosi spazi esterni: il magazzino per la propria piccola attività commerciale o per uso privato. Qui possono entrare il camper con il rimorchio, la collezione di auto d’epoca e un’officina per hobby completamente attrezzata.
L’impianto elettrico di un capannone è stato rinnovato nel 2025; è già stato installato un contatore elettrico separato. Attualmente è affittato come garage per 120 €. Potete subentrare semplicemente nel contratto di locazione oppure utilizzare voi stessi lo spazio alla scadenza del termine contrattuale.
Questa libertà di scelta tra uso proprio e reddito continuativo, reversibile in qualsiasi momento, semplicemente non è disponibile nelle classiche case unifamiliari. E grazie alla posizione nel In zona mista è anche possibile lavorare ufficialmente: abitazione/ufficio sopra, capannone sotto – la base operativa per lavoratori autonomi, artigiani o piccole imprese, tutto allo stesso indirizzo.
Terreno e giardino
Il terreno di circa 618 m² offre, oltre all’ampio accesso carrabile, due posti auto all’aperto in basso e uno in alto, davanti alla zona abitativa. La zona del giardino, con vegetazione adulta, in basso è un rifugio riparato dove rilassarsi e giocare. L’ampia scarpata laterale offre ulteriori possibilità di progettazione. La terrazza al piano superiore e il balcone che circonda la casa portano luce e aria nella vita quotidiana.
Stato, ammodernamenti ed energia – una valutazione sincera
La casa è stata curata costantemente dai proprietari e, negli ultimi anni, ammodernata in alcuni punti: nel 2013 una parte delle finestre è stata sostituita con vetri tripli (le altre finestre hanno vetri doppi del 1998); nel 2021 sono state rinnovate la conduttura dell’acqua potabile della cucina e parti delle tubature di scarico; nel 2025 è seguito l’impianto elettrico di uno dei garage, con contatore separato. Il solaio dell’ultimo piano è provvisto di circa 12 cm di isolamento.
La casa è riscaldata tramite un impianto centralizzato a olio con caldaia a bassa temperatura, integrato dalla stufa a legna. L’attestato energetico indica la classe di efficienza H: dal punto di vista energetico, la casa rispecchia le condizioni dell’epoca di costruzione e offre un corrispondente potenziale di sviluppo. Per voi, in quanto acquirenti e utilizzatori diretti, è possibile pianificare gli interventi: attualmente lo Stato concede ai proprietari che occupano l’immobile un contributo fino al 50% per la sostituzione dell’impianto di riscaldamento (incentivo BEG per il riscaldamento, compreso il bonus per la rapidità nella riduzione delle emissioni climatiche, con un limite di 30.000 € di costi ammissibili); in alternativa, è disponibile il bonus fiscale per le riqualificazioni energetiche ai sensi del § 35c EStG, pari al 20% su una spesa fino a 200.000 €.
Le famiglie dovrebbero assolutamente verificare prima, con un breve controllo preliminare, se possono ottenere dalla KFW l’incentivo «Proprietà abitativa per famiglie – acquisto di immobili esistenti» per singoli interventi di riqualificazione energetica: ad esempio, con 2 figli è possibile ottenere un prestito fino a 160.000 euro a tassi molto bassi e con durate lunghe.
Modernizzerete secondo i vostri tempi e i vostri gusti, realizzando voi stessi l’aumento di valore invece di pagarlo a un precedente proprietario. Il prezzo d’acquisto tiene già conto dello stato energetico.
A chi è destinata questa casa
A lavoratori autonomi, artigiani o piccole imprese che vogliono finalmente riunire abitazione, ufficio e oltre 100 m² di superficie di capannone allo stesso indirizzo – nel rispetto delle norme della zona mista.
Alle famiglie che desiderano spazi abitativi e di deposito sullo stesso piano, nonché asilo nido cerca una scuola primaria in paese.
E per tutti coloro che al mattino desiderano iniziare la giornata con un caffè sul balcone e una vista aperta, anziché guardando il muro della casa di fronte. Se vi riconoscete in una di queste descrizioni, dovreste visitare questa casa: immobili con questa combinazione di posizione panoramica, doppio garage e libertà d’uso vengono messi raramente sul mercato.
Prezzo d’acquisto e visita
Prezzo d’acquisto: 349.000 € senza provvigione per l’acquirente
La casa è subito disponibile; potete trasferirvi senza termini di disdetta e senza rischi legati all’inquilino. Saremo lieti di fornirvi ulteriore documentazione durante la visita (planimetrie, attestato energetico, documentazione degli interventi di ammodernamento, contratto di locazione del garage).
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
