Casa unifamiliare con balcone perimetrale, due grandi garage Maxi, giardino e vista panoramica senza ostacoli

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa unifamiliare con giardino, risalente al 1968, si trova a Guldental e offre quindi una rara combinazione di abitazione classica e ulteriore flessibilità d’uso. Oltre al semplice uso residenziale, a seconda delle esigenze, è consentito anche un uso commerciale. L’immobile è pertanto adatto sia a chi desidera abitarvi e necessita di spazio, sia a lavoratori autonomi.

La superficie abitabile di circa 122 m² è distribuita su quattro stanze e offre una struttura chiara degli ambienti, poiché sono tutti accessibili dal corridoio. Gli ambienti sono ben illuminati e consentono un utilizzo flessibile come soggiorni, camere da letto o spazi di lavoro. La cucina separata è spaziosa, offre spazio sufficiente per una zona pranzo e dispone di accesso diretto al locale di servizio. L’offerta degli ambienti è completata da un bagno, un WC separato e un ulteriore WC per gli ospiti, rendendo piacevole e funzionale la vita quotidiana anche in presenza di più abitanti. Una caratteristica particolare di questa casa è la vista libera su Guldental. L’ampio balcone, che si estende su due lati della casa unifamiliare e circonda quasi interamente la zona giorno, è accessibile da tutti gli ambienti abitabili e dalle camere da letto. Grazie alla sua lunghezza e al suo orientamento, il balcone può essere utilizzato in diversi momenti della giornata, per un tranquillo inizio di mattinata o per concludere la giornata in modo rilassante. Esso caratterizza in modo significativo l’immobile e lo distingue nettamente da oggetti comparabili. Il sottotetto coibentato offre inoltre un ampio spazio per riporre oggetti.

All’interno sono stati posati pavimenti in parquet e piastrelle, che creano un’atmosfera abitativa curata. La casa è riscaldata tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a olio. Inoltre, nella zona del corridoio è presente una stufa a legna, che non solo garantisce un piacevole e confortevole calore, ma offre anche il vantaggio che il calore generato può distribuirsi bene da qui negli ambienti adiacenti. Ne deriva un clima particolarmente piacevole ed equilibrato in tutta la zona abitativa.

Il terreno comprende circa 618 m² e, oltre alla casa, offre spazio sufficiente per l’accesso carrabile, i posti auto e i maxigarage. Sono disponibili complessivamente due posti auto esterni. A questi si aggiungono due maxigarage molto alti, con una superficie di circa 54 m² e circa 49 m² (lunghezza: 12,5m, altezza: 3,80m, larghezza 4,40m). Un maxigarage è affittato separatamente. Un ulteriore punto di forza è l’area giardino presente, che amplia sensibilmente il comfort abitativo. Qui potrete godere un rifugio protetto all’aperto – ideale per rilassarsi, giocare con i bambini, fare giardinaggio o trascorrere momenti conviviali con la famiglia e gli amici. Questa oasi verde offre prezioso spazio libero e crea un piacevole legame tra abitazione e natura.

Nel 2013 alcune finestre sono state sostituite con finestre a triplo vetro, mentre le restanti finestre, risalenti al 1998, sono dotate di doppi vetri. La tubazione dell’acqua potabile in cucina è stata rinnovata nel 2021. In questa occasione è stato effettuato anche un rinnovo parziale delle tubazioni di scarico. Nel 2025 è stato rinnovato l’impianto elettrico del garage ed è stato installato un contatore elettrico separato per il Maxigarage affittato separatamente. Inoltre, il solaio interpiano verso il tetto è dotato di un isolamento di circa 12 cm di spessore.

Grazie alla posizione in una zona mista, l’immobile offre molteplici possibilità di utilizzo. Oltre all’uso abitativo, sono possibili anche attività commerciali – ideale, ad esempio, per piccoli imprenditori, aziende con personale esterno o lavoratori autonomi che desiderano disporre comodamente di uffici e spazi di stoccaggio in un’unica sede.

Posizione