| Rodzaj | Dom odosobniony |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 122 m² |
| Sypialnie | 3 |
| Pokoje | 4 |
|---|---|
| Łazienki | 1 |
| Obszar wykresu | 618 m² |
|---|
| Cena zakupu | 349.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 860,66 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńWitamy w domu: część mieszkalna
Są domy, które trzeba opisywać – i są domy, które przemawiają do nas od pierwszej chwili. Tutaj taką chwilą jest otwarcie drzwi balkonowych: niczym nieprzesłonięty widok rozciąga się ponad dachami Guldental aż po winnice. Ponieważ balkon niemal okala dom z dwóch stron, widok ten wędruje wraz ze słońcem przez cały dzień – od porannej kawy po wieczorny odpoczynek. Każdy z czterech pokoi ma własne wyjście na balkon o powierzchni 26 m².
Za nim znajduje się część mieszkalna, która sprawdza się na co dzień: do wszystkich czterech pokoi prowadzi centralny korytarz, a ich przeznaczenie można dowolnie zmieniać – na salon, sypialnię, pokój dziecięcy lub gabinet. Salon ma przestronne ok. 29 m², główna sypialnia ok. 18 m²; dwa kolejne pokoje nadają się na pokoje dziecięce, gościnne lub gabinet do pracy z domu, z wyjściem na balkon i widokiem. Osobna kuchnia o powierzchni ok. 17,5 m² zapewnia miejsce na pełnowymiarową jadalnię i prowadzi bezpośrednio do praktycznego pomieszczenia gospodarczego. Łazienka, osobna toaleta oraz dodatkowa toaleta dla gości pozwalają uniknąć kolejek nawet przy większej liczbie domowników. Parkiet i podłogi wyłożone płytkami tworzą zadbaną atmosferę, a piec kominkowy w centralnym korytarzu w chłodne dni rozprowadza przyjemne ciepło do sąsiadujących pomieszczeń. Ocieplony strych pomieści wszystko, czego rodzina potrzebuje do przechowywania, i nadaje się również do adaptacji.
Ponieważ cała część mieszkalna znajduje się na jednym poziomie, dom sprawdza się na każdym etapie życia – od młodej rodziny po osoby starsze.
Atut w piwnicy: dwie hale
Tym, co odróżnia ten dom od typowego domu jednorodzinnego, jest to, co znajduje się pod częścią mieszkalną: dwie wyjątkowo przestronne hale o łącznej powierzchni ok. 103 m², każda o głębokości 12,5 m i wysokości wjazdu 3,80 m. Zmieści się tu wszystko, do czego inni muszą wynajmować kosztowne powierzchnie zewnętrzne – magazyn dla własnej małej firmy handlowej lub na użytek prywatny. Zmieści się tu kamper z przyczepą, kolekcja klasycznych samochodów oraz w pełni wyposażony warsztat hobbystyczny.
Instalację elektryczną w jednej z hal odnowiono w 2025 roku; zamontowano już osobny licznik prądu. Hala ta jest obecnie wynajmowana jako garaż za 120 €. Można po prostu przejąć tę umowę najmu lub po upływie okresu wypowiedzenia korzystać z powierzchni samodzielnie.
Takiej swobody wyboru między własnym użytkowaniem a stałym dochodem z najmu, którą w każdej chwili można odwrócić, po prostu nie oferują klasyczne domy jednorodzinne. A dzięki położeniu w „W strefie mieszanej mogą Państwo również oficjalnie prowadzić działalność: mieszkanie/biuro na górze, hala na dole – baza dla osób samozatrudnionych, rzemieślników lub małych firm, wszystko pod jednym adresem.
Działka i ogród
Działka o powierzchni około 618 m² oferuje oprócz szerokiego podjazdu dwa miejsca postojowe na dole oraz jedno na górze, przed częścią mieszkalną. Zarośnięta część ogrodu na dole to osłonięte miejsce odpoczynku i zabawy. Duża skarpa z boku daje dodatkowe możliwości aranżacji. Taras na górze i balkon biegnący wokół budynku zapewniają światło i przestrzeń na co dzień.
Stan, modernizacje i energia – uczciwa ocena
Dom był stale utrzymywany przez właścicieli i w ostatnich latach poddawany punktowym modernizacjom: w 2013 r. część okien wymieniono na okna z potrójnymi szybami (pozostałe okna z podwójnymi szybami z 1998 r.), w 2021 r. wymieniono przewód doprowadzający wodę do kuchni oraz części przewodów kanalizacyjnych, a w 2025 r. wykonano instalację elektryczną w jednym z garaży wraz z oddzielnym licznikiem. Strop najwyższej kondygnacji ma około 12 cm izolacji.
Dom jest ogrzewany centralnym ogrzewaniem olejowym z kotłem niskotemperaturowym, uzupełnionym piecem kominkowym. Świadectwo energetyczne wskazuje klasę efektywności H – pod względem energetycznym dom jest w stanie odpowiadającym okresowi budowy i oferuje odpowiedni potencjał modernizacyjny. Dla Państwa jako kupujących i osób zamierzających mieszkać w domu jest to możliwe do zaplanowania: państwo dofinansowuje obecnie wymianę systemu grzewczego dla właścicieli zamieszkujących nieruchomość kwotą do 50% (dofinansowanie do ogrzewania BEG, w tym premia za przyspieszenie działań na rzecz klimatu, z limitem 30.000 € kosztów kwalifikowanych); alternatywnie dostępna jest ulga podatkowa na modernizacje energetyczne zgodnie z § 35c EStG, wynosząca 20% wydatków do kwoty 200.000 €.
Rodziny powinny koniecznie sprawdzić w krótkiej wstępnej konsultacji, czy kwalifikują się do dofinansowania KFW na indywidualne działania poprawiające efektywność energetyczną w ramach programu „Własność mieszkaniowa dla rodzin – nabycie istniejącej nieruchomości”: na przykład rodzina z 2 dzieci może uzyskać kredyt do 160.000 euro na bardzo korzystnych warunkach i z długim okresem spłaty.
Modernizują Państwo w swoim tempie i według własnego gustu – i sami korzystają ze wzrostu wartości, zamiast płacić za niego poprzedniemu właścicielowi. Cena zakupu uwzględnia już stan energetyczny.
Dla kogo jest ten dom
Dla osoby samozatrudnionej, rzemieślnika lub małej firmy, która chce wreszcie połączyć mieszkanie, biuro i ponad 100 m² powierzchni hali pod jednym adresem – zgodnie z prawem, w strefie mieszanej.
Dla rodziny, która chce mieć przestrzeń mieszkalną i miejsce do przechowywania na jednym poziomie, a także żłobek takiej jak szkoła podstawowa w miejscowości.
A także dla wszystkich, którzy chcą rozpoczynać poranek od kawy na balkonie i podziwiania rozległego widoku, zamiast patrzeć na ścianę sąsiedniego domu. Jeśli odnajdują się Państwo w którymś z tych opisów, warto obejrzeć ten dom – nieruchomości łączące w sobie takie położenie z widokiem, podwójną halą i swobodą użytkowania rzadko trafiają na rynek.
Cena zakupu i oględziny
Cena zakupu: 349.000 € bez prowizji dla kupującego
Dom jest dostępny od zaraz; mogą się Państwo wprowadzić bez okresów wypowiedzenia i bez ryzyka związanego z najemcami. Chętnie udostępnimy Państwu podczas oględzin dodatkowe dokumenty (rzuty, świadectwo energetyczne, dokumenty potwierdzające modernizacje, umowę najmu garażu).
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
