| Приблизна житлова площа | 80 m² |
|---|
| Кімната | 1 |
|---|
| Ціна продажу | 339.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.211,18 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПривіт усім,
я продаю квартиру у власності з мого власного портфеля: 80 м², капітально відремонтована мною у 2024 році, повністю здана в оренду як мебльована спільна квартира на 4 осіб, 24.120 € річної орендної плати, 6,03 % дохідності — за п’ять хвилин пішки від TH Nürnberg. Від приватної особи, без маклера, без комісії.
Цифри
- Здана в оренду за 2.010 € на місяць, включно з експлуатаційними витратами, близько 500 € за кімнату — відповідає ринковому рівню для мебльованих кімнат у спільній квартирі в цьому районі.
- Плата за утримання будинку 408 €/місяць, з них 85 € — внесок до резерву на утримання — це не витрати, а актив, який залишається в об’єкті та переходить разом із ним.
- Чистий дохід 20.248 € на рік за ціни купівлі 336.000 € = 6,03 % дохідності.
- Чотири договори оренди замість одного: якщо хтось виїжджає, втрачається 25 % орендної плати, а не 100 %. Нових орендарів знаходять посеместрово, а не у випадковому ритмі.
- Експертний висновок про залишковий строк корисного використання є та вже визнаний податковою службою: AfA 3,45 % замість 2,0 %, за залишкового строку корисного використання 29 років. Ознайомлення можливе за попередньою домовленістю.
Працює без твоєї участі
Управління окремою власністю вже організоване та може бути передане: повторна здача кімнат, відбір орендарів, передача об’єкта, розрахунки, поточний контакт з орендарями. Для покупця це означає справжню інвестицію в нерухомість без власних зусиль — навіть на відстані.
Чому кімнати залишаються зайнятими
Технічний університет Нюрнберга імені Георга-Симона Ома доступний за п’ять хвилин пішки, близько 13.000 студентів — просто біля порога. Попит на кімнати у спільних квартирах тут виникає знову кожного семестру. Наразі квартира повністю заселена.
Усі документи повністю в наявності: договори оренди, декларація про поділ, протоколи, розрахунки плати за утримання будинку, висновок про залишковий строк корисного використання. Напиши мені коротко, і я надішлю тобі пакет документів — або ми одразу домовимося про перегляд.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
329.000 € Унікальна мансардна квартира +++ БЕЗ КОМІСІЇ +++ 4 кімнати, відкриті балки та багато денного світла + гараж90478 Nürnberg– St. Peter
376.000 € Капіталовкладення — 90478 Нюрнберг90478 Nürnberg
199.000 € Необроблений діамант із потенціалом: тихий балкон у внутрішньому дворі, ліфт і дворівневе паркомісце!90478 Nürnberg
