6,03% रिटर्न — सुसज्जित 4-कमरों वाली WG, TH Nürnberg से 5 मिनट, 2024 में पूरी तरह नवीनीकृत, निजी विक्रेता

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

सभी को नमस्कार,

मैं अपनी निजी संपत्ति में से एक Eigentumswohnung बेच रहा हूँ: 80 m², 2024 में मेरे द्वारा पूरी तरह नवीनीकृत, सुसज्जित 4-कमरों वाली WG के रूप में पूरी तरह किराए पर दी गई, 24.120 € वार्षिक किराया, 6,03 % रिटर्न — TH Nürnberg से पाँच मिनट पैदल। निजी विक्रेता, बिना ब्रोकर, बिना कमीशन।

आंकड़े

- 2.010 € प्रति माह, अतिरिक्त खर्चों सहित, किराए पर दी गई है — लगभग 500 € प्रति कमरा; इस क्षेत्र में सुसज्जित WG कमरों के लिए बाजार के अनुरूप।
- Hausgeld 408 €/माह, जिसमें 85 € रखरखाव रिजर्व में योगदान है — यह खर्च नहीं, बल्कि संपत्ति है जो ऑब्जेक्ट में रहती है और साथ हस्तांतरित होती है।
- 336.000 € खरीद मूल्य पर वार्षिक शुद्ध आय 20.248 € = 6,03 % रिटर्न।
- एक के बजाय चार किरायेदारी: यदि कोई बाहर जाता है, तो किराए का 25 % कम होता है, 100 % नहीं। नया किरायेदार सेमेस्टर के आधार पर मिलता है, संयोगवश नहीं।
- Restnutzungsdauergutachten उपलब्ध है और Finanzamt द्वारा पहले ही मान्य किया जा चुका है: 29 वर्ष की शेष उपयोग अवधि के साथ 2,0 % के बजाय 3,45 % AfA। सहमति के बाद अवलोकन संभव है।

यह आपके बिना चलती है

Sondereigentumsverwaltung स्थापित है और इसे übernommen किया जा सकता है: कमरों को फिर से किराए पर देना, किरायेदारों का चयन, हैंडओवर, हिसाब-किताब, नियमित किरायेदार संपर्क। खरीदार के लिए इसका अर्थ है बिना स्वयं के प्रयास के वास्तविक पूंजी निवेश — दूर से भी।

कमरे भरे क्यों रहते हैं

Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm पाँच मिनट पैदल दूरी पर है; लगभग 13.000 विद्यार्थी सीधे आसपास हैं। यहां WG कमरों की मांग हर सेमेस्टर नए सिरे से रहती है। WG वर्तमान में पूरी तरह भरी हुई है।

सभी दस्तावेज़ पूर्ण रूप से उपलब्ध हैं: किरायेदारी अनुबंध, Teilungserklärung, प्रोटोकॉल, Hausgeld हिसाब-किताब, RND रिपोर्ट। मुझे संक्षेप में लिखें, फिर मैं आपको पूरा पैकेज भेज दूंगा — या हम सीधे निरीक्षण का समय तय कर लेते हैं।

स्थान