| مساحة المعيشة التقريبية | 80 m² |
|---|
| غرفة | 1 |
|---|
| سعر البيع | 339.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,211.18 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمرحبًا جميعًا،
أبيع شقة سكنية مملوكة لي من مخزوني الخاص: بمساحة 80 م²، خضعت لتجديد شامل على يدي في 2024، ومؤجرة بالكامل كسكن مشترك مفروش لأربعة أشخاص، بإيجار سنوي قدره 24.120 € وعائد 6,03٪ — على بُعد خمس دقائق سيرًا على الأقدام من جامعة TH Nürnberg. من المالك مباشرة، دون وسيط ودون عمولة.
الأرقام
- مؤجرة مقابل 2.010 € شهريًا شاملًا التكاليف الإضافية، أي نحو 500 € لكل غرفة — وهو سعر معتاد في السوق للغرف المفروشة في السكن المشترك في هذا الموقع.
- رسوم المبنى 408 €/شهريًا، منها 85 € مخصصة لاحتياطي الصيانة — ليست تكلفة، بل أصول تبقى في العقار وتنتقل مع الملكية.
- صافي 20.248 € سنويًا عند سعر شراء قدره 336.000 € = عائد 6,03٪.
- أربع علاقات إيجارية بدلًا من واحدة: إذا غادر أحدهم، ينخفض الإيجار بنسبة 25٪ لا 100٪. ويتم إعادة التأجير كل فصل دراسي، وليس وفق توقيت عشوائي.
- يتوفر تقرير العمر الإنتاجي المتبقي وقد اعترفت به مصلحة الضرائب بالفعل: إهلاك بنسبة 3,45٪ بدلًا من 2,0٪، مع عمر إنتاجي متبقٍ قدره 29 عامًا. يمكن الاطلاع عليه بعد التنسيق.
تعمل دون الحاجة إلى تدخلك
تم إنشاء إدارة الملكية الخاصة ويمكن توليها: إعادة تأجير الغرف، اختيار المستأجرين، التسليم، المحاسبة، والتواصل المستمر مع المستأجرين. بالنسبة للمشتري، يعني ذلك استثمارًا عقاريًا حقيقيًا دون جهد شخصي — حتى من خارج المنطقة.
لماذا تبقى الغرف مشغولة
يمكن الوصول إلى جامعة نورنبرغ التقنية Georg Simon Ohm سيرًا على الأقدام خلال خمس دقائق، مع نحو 13.000 طالب على بُعد خطوات مباشرة. الطلب على غرف السكن المشترك موجود هنا من جديد في كل فصل دراسي. السكن المشترك مشغول بالكامل حاليًا.
جميع المستندات متوفرة بالكامل: عقود الإيجار، إعلان تقسيم الملكية، المحاضر، كشوف رسوم المبنى، وتقرير العمر الإنتاجي المتبقي. أرسل لي رسالة قصيرة، وسأرسل لك الملف — أو نحدد مباشرة موعدًا للمعاينة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
329.000 € شقة فريدة في الطابق العلوي +++ بدون عمولة +++ 4 غرف، عوارض مكشوفة وضوء نهاري وفير + مرآب90478 Nürnberg– St. Peter
376.000 € استثمار رأسمالي - 90478 نورنبرغ90478 Nürnberg
199.000 € جوهرة خام بإمكانات واعدة: شرفة فناء هادئة، مصعد وموقف سيارات مزدوج!90478 Nürnberg
