Unieke zolderwoning +++ VRIJ VAN COURTAGE +++ 4 kamers, open balken & veel daglicht + garage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit bijzondere 4-kamerappartement op de bovenste verdieping met bijna 93 m² woonoppervlak combineert de charme van een oud gebouw met een hoogwaardig uitgebouwde zolderverdieping en een architectuur die men maar zelden aantreft. Het appartement ligt op de 4e verdieping (zonder lift) van een oud pand. De aankoop is voor kopers vrij van courtage!

Al bij het betreden wordt duidelijk dat het niet om een klassiek zolderappartement gaat. Blootliggende houten balken van de oorspronkelijke dakconstructie, deels indrukwekkende plafondhoogtes en talrijke grote dakramen bepalen de gehele woonbeleving. De historische houtconstructie is opgeknapt, geschuurd en gelakt en is in grote delen van het appartement zichtbaar.

Het hart van het appartement is de royale woonkamer. De hoge plafonds en zichtbare dakbalken creëren hier een uitzonderlijke ruimtelijke beleving, terwijl meerdere dakramen voor veel daglicht zorgen. Juist de combinatie van witte oppervlakken, warm hout en de open constructie-elementen geeft het appartement een modern loftkarakter, zonder dat de gezelligheid van een zolderappartement verloren gaat.

In totaal zijn er 4 kamers beschikbaar. Daarmee is het appartement zowel geschikt voor stellen met behoefte aan veel ruimte als voor gezinnen of kopers die wonen en werken onder één dak willen combineren. Een aparte werkkamer c.q. thuiswerkplek laat zich net zo goed realiseren als een kinder-, gasten- of kleedkamer. De badkamer met daglicht beschikt zowel over een ligbad als over een aparte douche. In de badkamer is bovendien elektrische vloerverwarming aanwezig. Het dakraam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatiemogelijkheden.

Een echte comfortwinst is het extra gastentoilet in de entree. Bovendien bevindt zich een bergruimte in het appartement.


Bij dit appartement is bijzondere aandacht besteed aan hoogwaardige en duurzame voorzieningen. De op maat gemaakte inbouwkeuken, die al in de koopprijs is inbegrepen (inclusief koelkast en vaatwasser), past optimaal in de ruimtes en wordt bijzonder hoogwaardig afgerond met een individueel door de steenhouwer vervaardigd granieten werkblad. Twee dakramen zorgen voor veel natuurlijk licht; de zichtbare houten balken vormen een spannend contrast met de moderne vormgeving van de keuken.

Ook bij de dakramen is waarde gehecht aan comfort: alle VELUX-rolluiken van het zolderappartement worden aangedreven op zonne-energie en comfortabel te bedienen.

Deze doordachte uitrustingsdetails benadrukken het hoogwaardige totaal karakter van de woning en zorgen voor een woonambiance die duidelijk boven de gebruikelijke standaard uitstijgt.


Hoogwaardige uitbreiding van de zolderverdieping

De zolderverdieping werd in 2017 volledig nieuw uitgebouwd en wordt verwarmd met een gasverwarming per woning. In dit kader werd ook het dak vernieuwd en uitgebreid geïsoleerd.

De combinatie van moderne voorzieningen en de behouden houten constructie van de oorspronkelijke dakstoel vormt de bijzondere charme van deze woning.

Bij de woning hoort een garage, die afzonderlijk voor 15.000€ geprijsd is. De garage bevindt zich een zijstraat verderop, op directe loopafstand. De hoogte van de maandelijkse servicekosten bedraagt 160€.

De woning wordt momenteel nog bewoond en kan uiterlijk in november leeg worden opgeleverd.

Overige gevallen

Informatie overeenkomstig § 5 TMG

​

PWG Pegnitz Wohn- und Grundverwaltung GmbH
Wieseneckstraße 26
90571 Schwaig bei Nürnberg

Handelsregister: HRB 35588
Registergericht: Amtsgericht Nürnberg

Bedrijfsvergunning overeenkomstig §34c zin 1 lid 1 GewO verleend door de IHK für München in Oberbayern

​

Vertegenwoordigd door de directeur:

Felix Richter

​

Contact


E-mail: infoatpwg-hv.de

Locatie

Locatie

De Keplerstraße overtuigt door een voor de centrale ligging bijzonder aangename combinatie van rustig wonen en korte afstanden naar het centrum van Nürnberg. Als rustige zijstraat met een snelheidslimiet van 30 km/u ligt de straat buiten de grote verkeersaders en biedt daarmee een relatief rustige woonomgeving, zonder dat men de voordelen van een ligging nabij het stadscentrum hoeft te missen.

De geliefde wijk St. Peter met zijn gevestigde infrastructuur ligt praktisch voor de deur. Tegelijkertijd zijn het centraal station van Nürnberg, de oude binnenstad van Lorenzer en de voetgangerszone snel te voet of per fiets bereikbaar. Daarmee liggen winkelmogelijkheden, horeca en het veelzijdige culturele aanbod van de Nürnberger binnenstad op slechts enkele minuten afstand.

Een bijzonder pluspunt is de nabijheid van de Wöhrder Wiese en de Wöhrder See. De uitgestrekte groenvoorzieningen langs de Pegnitz bieden uitstekende mogelijkheden om te wandelen, joggen en fietsen en vormen een aantrekkelijke tegenpool voor het stedelijke wonen.

Ook de dagelijkse voorzieningen zijn uitstekend: supermarkten, bakkerijen, apotheken, artsen en andere winkels voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de nabije omgeving en zijn gemakkelijk te voet bereikbaar.

De Keplerstraße combineert daarmee drie zaken die in deze combinatie zeldzaam zijn: een rustige zijstraat, de directe nabijheid van de oude binnenstad van Lorenzer en een hoge recreatieve waarde dankzij de Wöhrder Wiese en de Wöhrder See.