| Superficie di soggiorno ca. | 80 m² |
|---|
| stanze | 1 |
|---|
| Prezzo di acquisto | 339.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.211,18 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCiao a tutti,
vendo un appartamento di mia proprietà: 80 m², ristrutturato completamente da me nel 2024, interamente affittato come appartamento condiviso ammobiliato con 4 stanze, 24.120 € di canone annuo, rendimento del 6,03 % — a cinque minuti a piedi dalla TH Nürnberg. Vendita da privato, senza agente immobiliare, senza provvigione.
I numeri
- Affittato a 2.010 € al mese incluse le spese accessorie, circa 500 € per stanza — in linea con il mercato per stanze ammobiliate in appartamenti condivisi in questa zona.
- Spese condominiali 408 €/mese, di cui 85 € destinati al fondo di riserva per la manutenzione — non un costo, bensì patrimonio che rimane nell’immobile e viene trasferito insieme ad esso.
- Netto 20.248 € all’anno con un prezzo d’acquisto di 336.000 € = rendimento del 6,03 %.
- Quattro contratti di locazione invece di uno: se qualcuno lascia l’appartamento, viene a mancare il 25 % del canone, non il 100 %. Le nuove locazioni avvengono a semestre, non secondo tempistiche casuali.
- È disponibile una perizia sulla vita utile residua, già riconosciuta dall’ufficio delle imposte: ammortamento del 3,45 % invece del 2,0 %, con 29 anni di vita utile residua. Visionabile previo accordo.
Funziona senza di te
La gestione della proprietà esclusiva è già organizzata e può essere rilevata: nuova locazione delle stanze, selezione degli inquilini, consegne, rendicontazione, contatto continuo con gli inquilini. Per un acquirente questo significa un vero investimento immobiliare senza impegno personale — anche a distanza.
Perché le stanze rimangono occupate
La Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm è raggiungibile in cinque minuti a piedi, con circa 13.000 studenti direttamente davanti alla porta di casa. La domanda di stanze in appartamenti condivisi si rinnova qui ogni semestre. Attualmente l’appartamento condiviso è completamente occupato.
Tutta la documentazione è completa: contratti di locazione, dichiarazione di divisione, verbali, rendiconti delle spese condominiali, perizia sulla vita utile residua. Scrivimi brevemente e ti invierò il pacchetto — oppure fissiamo direttamente un appuntamento per una visita.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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