| Superficie de vida aprox. | 80 m² |
|---|
| habitaciones | 1 |
|---|
| Precio de compra | 339.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.211,18 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónHola a todos:
Vendo una vivienda en propiedad de mi propio patrimonio: 80 m², renovada integralmente por mí en 2024, totalmente alquilada como piso compartido amueblado de 4 habitaciones, 24.120 € de alquiler anual, 6,03 % de rentabilidad — a cinco minutos a pie de la TH Nürnberg. De particular, sin agencia y sin comisión.
Las cifras
- Alquilada por 2.010 € al mes, gastos incluidos, unos 500 € por habitación — precio habitual de mercado para habitaciones amuebladas en pisos compartidos en esta zona.
- Gastos comunitarios 408 €/mes, de los cuales 85 € se destinan al fondo de reserva para conservación — no es un coste, sino patrimonio que permanece en el inmueble y se transmite con él.
- Neto de 20.248 € al año con un precio de compra de 336.000 € = 6,03 % de rentabilidad.
- Cuatro contratos de alquiler en lugar de uno: si alguien se marcha, falta el 25 % del alquiler, no el 100 %. La sustitución de inquilinos se realiza por semestres, no de forma aleatoria.
- Existe un informe sobre la vida útil restante y la Agencia Tributaria ya lo ha reconocido: amortización fiscal del 3,45 % en lugar del 2,0 %, con 29 años de vida útil restante. Se puede consultar previa coordinación.
Funciona sin que tengas que ocuparte
La administración de la propiedad privativa está establecida y puede asumirse: realquiler de las habitaciones, selección de inquilinos, entregas, liquidaciones y contacto habitual con los inquilinos. Para un comprador, esto significa una inversión inmobiliaria real sin esfuerzo propio, incluso a distancia.
Por qué las habitaciones permanecen ocupadas
La Universidad Técnica de Núremberg Georg Simon Ohm está a cinco minutos a pie, con unos 13.000 estudiantes justo al lado. La demanda de habitaciones en pisos compartidos vuelve a existir cada semestre. Actualmente, el piso compartido está completamente ocupado.
Toda la documentación está completa: contratos de alquiler, declaración de división, actas, liquidaciones de gastos comunitarios e informe sobre la vida útil restante. Escríbeme brevemente y te envío el paquete, o concertamos directamente una cita para visitarlo.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
329.000 € Ático único +++ SIN COMISIÓN +++ 4 habitaciones, vigas vistas y mucha luz natural + garaje90478 Nürnberg– St. Peter
376.000 € Inversión de capital - 90478 Núremberg90478 Nürnberg
199.000 € Diamante en bruto con potencial: ¡Balcón interior tranquilo, ascensor y plaza de aparcamiento dúplex!90478 Nürnberg
