| Powierzchnia mieszkalna ok. | 80 m² |
|---|
| Pokoje | 1 |
|---|
| Cena zakupu | 339.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 4 211,18 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńCześć wszystkim,
sprzedaję mieszkanie własnościowe z własnego portfela: 80 m², gruntownie wyremontowane przeze mnie w 2024 roku, w pełni wynajęte jako umeblowane mieszkanie dla 4-osobowej wspólnoty mieszkaniowej, 24 120 € rocznego czynszu, 6,03% rentowności — pięć minut pieszo od TH Nürnberg. Sprzedaż prywatna, bez pośrednika, bez prowizji.
Liczby
- Wynajęte za 2 010 € miesięcznie wraz z kosztami dodatkowymi, około 500 € za pokój — stawka rynkowa dla umeblowanych pokoi we wspólnocie mieszkaniowej w tej lokalizacji.
- Opłata eksploatacyjna 408 €/miesiąc, z czego 85 € przeznaczane jest na fundusz remontowy — to nie koszt, lecz majątek pozostający w nieruchomości i przechodzący na nabywcę.
- Netto 20 248 € rocznie przy cenie zakupu 336 000 € = 6,03% rentowności.
- Cztery umowy najmu zamiast jednej: jeśli ktoś się wyprowadzi, brakuje 25% czynszu, a nie 100%. Ponowny wynajem odbywa się semestralnie, a nie w przypadkowym rytmie.
- Opinia dotycząca pozostałego okresu użytkowania jest dostępna i została już uznana przez urząd skarbowy: 3,45% amortyzacji zamiast 2,0%, przy 29 latach pozostałego okresu użytkowania. Wgląd możliwy po uzgodnieniu.
Działa bez twojego zaangażowania
Zarządzanie lokalem stanowiącym odrębną własność jest zorganizowane i może zostać przejęte: ponowny wynajem pokoi, wybór najemców, przekazania, rozliczenia, bieżący kontakt z najemcami. Dla kupującego oznacza to prawdziwą inwestycję kapitałową bez własnego nakładu pracy — także na odległość.
Dlaczego pokoje pozostają wynajęte
Techniczny Uniwersytet Norymberski Georg Simon Ohm jest oddalony o pięć minut pieszo, a około 13 000 studentów mieszka bezpośrednio pod drzwiami. Zapotrzebowanie na pokoje we wspólnotach mieszkaniowych pojawia się tutaj ponownie w każdym semestrze. Wspólnota jest obecnie w pełni wynajęta.
Wszystkie dokumenty są kompletne: umowy najmu, oświadczenie o podziale, protokoły, rozliczenia opłat eksploatacyjnych, opinia dotycząca RNU. Napisz do mnie krótko, a wyślę ci pakiet — albo od razu umówimy termin oględzin.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
329.000 € Wyjątkowe mieszkanie na poddaszu +++ BEZ PROWIZJI +++ 4 pokoje, odkryte belki i dużo światła dziennego + garaż90478 Nürnberg– St. Peter
376.000 € Inwestycja kapitałowa - 90478 Norymberga90478 Nürnberg
199.000 € Nieoszlifowany diament z potencjałem: Spokojny balkon od strony dziedzińca, winda i podwójne miejsce parkingowe!90478 Nürnberg
