| Жилая площадь, ок. | 80 m² |
|---|
| Комнаты | 1 |
|---|
| Цена покупки | 339.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 211,18 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВсем привет,
я продаю квартиру в кондоминимуме из собственного портфеля: 80 м², в 2024 году полностью отремонтирована мной, полностью сдана как меблированная 4-комнатная квартира для совместного проживания, годовая арендная плата 24 120 €, доходность 6,03 % — в пяти минутах ходьбы от TH Nürnberg. От собственника, без маклера, без комиссии.
Цифры
- Сдана за 2 010 € в месяц, включая коммунальные расходы, около 500 € за комнату — соответствует рыночному уровню для меблированных комнат в WG в этом районе.
- Hausgeld 408 €/месяц, из них 85 € направляются в резервный фонд на содержание — это не расходы, а актив, который остаётся в объекте и переходит вместе с ним.
- Чистый доход 20 248 € в год при покупной цене 336 000 € = доходность 6,03 %.
- Четыре договора аренды вместо одного: если кто-то съезжает, теряется 25 % арендной платы, а не 100 %. Новые жильцы заселяются посеместрово, а не в случайном ритме.
- Экспертиза остаточного срока полезного использования имеется и уже признана налоговой службой: AfA 3,45 % вместо 2,0 % при оставшемся сроке полезного использования 29 лет. Ознакомление — по предварительной договорённости.
Она работает без вашего участия
Управление отдельной собственностью уже организовано и может быть передано: повторная сдача комнат, выбор арендаторов, передача квартир, расчёты, текущий контакт с арендаторами. Для покупателя это настоящая инвестиция в недвижимость без собственных хлопот — в том числе на расстоянии.
Почему комнаты остаются занятыми
Технический университет Нюрнберга имени Георга Симона Ома находится в пяти минутах ходьбы, около 13 000 студентов — прямо у порога. Спрос на комнаты в WG здесь возобновляется каждый семестр. В настоящее время WG полностью заселена.
Все документы в полном комплекте: договоры аренды, декларация о разделе собственности, протоколы, расчёты Hausgeld, экспертиза RND. Напиши мне, и я отправлю пакет документов — или мы сразу договоримся о просмотре.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
329.000 € Уникальная мансардная квартира +++ БЕЗ КОМИССИИ +++ 4 комнаты, открытые балки и много дневного света + гараж90478 Nürnberg– St. Peter
376.000 € Инвестиционная недвижимость — 90478 Нюрнберг90478 Nürnberg
199.000 € Необработанный бриллиант с потенциалом: тихий балкон во внутреннем дворе, лифт и двухуровневое парковочное место!90478 Nürnberg
