| Wohnfläche ca. | 80 m² |
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| Zimmer | 1 |
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| Kaufpreis | 339.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.211,18 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenHi zusammen,
ich verkaufe eine Eigentumswohnung aus meinem eigenen Bestand: 80 m², 2024 von mir kernsaniert, voll vermietet als möblierte 4er-WG, 24.120 € Jahresmiete, 6,03 % Rendite — fünf Gehminuten von der TH Nürnberg. Von privat, ohne Makler, ohne Provision.
Die Zahlen
- Vermietet für 2.010 € im Monat inkl. Nebenkosten, rund 500 € je Zimmer — marktüblich für möblierte WG-Zimmer in dieser Lage.
- Hausgeld 408 €/Monat, davon 85 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage — kein Aufwand, sondern Vermögen, das im Objekt bleibt und mit übergeht.
- Netto 20.248 € im Jahr bei 336.000 € Kaufpreis = 6,03 % Rendite.
- Vier Mietverhältnisse statt einem: zieht jemand aus, fehlen 25 % der Miete, nicht 100 %. Nachvermietet wird semesterweise, nicht im Zufallsrhythmus.
- Restnutzungsdauergutachten liegt vor und ist vom Finanzamt bereits anerkannt: 3,45 % AfA statt 2,0 %, bei 29 Jahren Restnutzungsdauer. Einsicht gerne nach Abstimmung.
Laufen tut sie ohne dich
Die Sondereigentumsverwaltung ist eingerichtet und kann übernommen werden: Nachvermietung der Zimmer, Mieterauswahl, Übergaben, Abrechnung, laufender Mieterkontakt. Für einen Käufer heißt das echte Kapitalanlage ohne eigenen Aufwand — auch aus der Ferne.
Warum die Zimmer belegt bleiben
Die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar, rund 13.000 Studierende direkt vor der Haustür. Die Nachfrage nach WG-Zimmern ist hier jedes Semester von Neuem da. Die WG ist aktuell komplett belegt.
Alle Unterlagen sind vollständig da: Mietverträge, Teilungserklärung, Protokolle, Hausgeldabrechnungen, RND-Gutachten. Schreib mir kurz, dann schicke ich dir das Paket — oder wir machen direkt einen Besichtigungstermin aus.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
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