| Yaklaşık yaşam alanı | 80 m² |
|---|
| Oda | 1 |
|---|
| Satış fiyatı | 339.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.211,18 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarHerkese merhaba,
Kendi portföyümde bulunan bir kat mülkiyetli daireyi satıyorum: 80 m², 2024’te tarafımdan tamamen yenilendi, mobilyalı 4 kişilik ortak daire olarak tamamen kiraya verildi, yıllık kira 24.120 €, getiri %6,03 — TH Nürnberg’e yürüyerek beş dakika. Sahibinden, emlakçı yok, komisyon yok.
Rakamlar
- Aylık yan giderler dahil 2.010 € karşılığında kiraya verildi; oda başına yaklaşık 500 € — bu konumdaki mobilyalı ortak daire odaları için piyasa koşullarına uygun.
- Aylık aidat 408 €, bunun 85 €’su bakım-onarım rezervine aktarılıyor — gider değil, taşınmazda kalan ve devirle birlikte geçen bir varlık.
- 336.000 € satın alma fiyatında yıllık net 20.248 € = %6,03 getiri.
- Tek kira ilişkisi yerine dört kira ilişkisi: biri taşınırsa kiranın %100’ü değil, %25’i eksilir. Yeniden kiralama rastgele değil, dönemsel olarak yapılır.
- Kalan kullanım ömrü raporu mevcut ve vergi dairesi tarafından zaten kabul edildi: 29 yıllık kalan kullanım ömrüyle %2,0 yerine %3,45 amortisman. Mutabakatla inceleme mümkündür.
Siz olmadan işler yürür
Bağımsız bölüm yönetimi kurulmuş durumda ve devralınabilir: odaların yeniden kiralanması, kiracı seçimi, teslim işlemleri, hesaplaşma, devam eden kiracı iletişimi. Bir alıcı için bu, kendi emeği olmadan gerçek bir sermaye yatırımı anlamına gelir — uzaktan bile.
Odaların neden dolu kaldığı
Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm’a yürüyerek beş dakikada ulaşılabilir; yaklaşık 13.000 öğrenci doğrudan kapınızın önünde. Ortak daire odalarına talep burada her dönem yeniden oluşuyor. Ortak daire şu anda tamamen dolu.
Tüm belgeler eksiksiz mevcut: kira sözleşmeleri, kat mülkiyeti beyanı, tutanaklar, aidat hesap dökümleri, kalan kullanım ömrü raporu. Bana kısaca yazın, dosyayı göndereyim — veya doğrudan bir gösterim randevusu ayarlayalım.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
329.000 € Eşsiz çatı katı +++ KOMİSYONSUZ +++ 4 oda, açıkta kirişler ve bol gün ışığı + garaj90478 Nürnberg– St. Peter
376.000 € Yatırım amaçlı gayrimenkul - 90478 Nürnberg90478 Nürnberg
199.000 € Potansiyelli ham elmas: Huzurlu avlu balkonu, asansör ve duplex otopark yeri!90478 Nürnberg
