| Surface habitable environ. | 80 m² |
|---|
| chambres | 1 |
|---|
| Prix d'achat | 339.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 211,18 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBonjour à tous,
Je vends un appartement en copropriété de mon propre patrimoine : 80 m², entièrement rénové par mes soins en 2024, entièrement loué en colocation meublée de 4 chambres, 24 120 € de loyer annuel, 6,03 % de rendement — à cinq minutes à pied de la TH Nürnberg. Vente entre particuliers, sans agence, sans commission.
Les chiffres
- Loué 2 010 € par mois, charges comprises, soit environ 500 € par chambre — tarif conforme au marché pour des chambres meublées en colocation dans ce quartier.
- Charges de copropriété : 408 €/mois, dont 85 € versés à la réserve pour travaux — ce n’est pas une dépense, mais un patrimoine qui reste dans le bien et est transféré avec celui-ci.
- Net : 20 248 € par an pour un prix d’achat de 336 000 € = 6,03 % de rendement.
- Quatre baux au lieu d’un seul : si quelqu’un déménage, 25 % du loyer manquent, et non 100 %. La relocation se fait à chaque semestre, et non selon un rythme aléatoire.
- Une expertise de la durée d’utilisation résiduelle est disponible et déjà reconnue par l’administration fiscale : amortissement de 3,45 % au lieu de 2,0 %, pour une durée d’utilisation résiduelle de 29 ans. Consultation possible sur rendez-vous.
Elle fonctionne sans vous
La gestion de la copropriété est mise en place et peut être reprise : relocation des chambres, sélection des locataires, états des lieux d’entrée et de sortie, décomptes, contact courant avec les locataires. Pour un acheteur, cela signifie un véritable investissement immobilier sans effort personnel — même à distance.
Pourquoi les chambres restent occupées
La Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm est accessible en cinq minutes à pied, avec environ 13 000 étudiants juste devant la porte. La demande de chambres en colocation est renouvelée chaque semestre. La colocation est actuellement entièrement occupée.
Tous les documents sont disponibles au complet : baux, déclaration de division, procès-verbaux, décomptes de charges de copropriété, expertise de la durée d’utilisation résiduelle. Écrivez-moi brièvement et je vous enverrai le dossier — ou nous conviendrons directement d’un rendez-vous de visite.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
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