Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esstisch
Esstisch
Bad
Küche
Küche
Flur
Flur - Eingang, Gardarobe
Balkon
Balkon
Balkonaussicht
Balkonaussicht
Bergblick
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 50 m² |
| Bouwjaar | 1964 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 10 m² |
| Aankoopprijs | 174.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.480,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit mooie en lichte 2-kamerappartement bevindt zich op de 2e verdieping van een appartementencomplex. Dankzij de uitstekende indeling voldoet het op de kleinste oppervlakte aan de hoogste eisen. Het goed onderhouden appartement is al volledig gemeubileerd en beschikt over een groot zonnig balkon op het zuidwesten. Vanaf hier kunt u genieten van het prachtige uitzicht op het groen en de bergen.
Bij het appartement hoort eveneens een eigen parkeerplaats en een ruime kelderberging voor extra opbergruimte. Let hierbij ook op de samenstelling van de totale koopprijs.
Het appartement is direct beschikbaar.
Tot voor kort werd de woning lucratief verhuurd en is daardoor ook ideaal als kapitaalbelegging. De jaarlijkse huurinkomsten genereren een aantrekkelijk bruto huurrendement van meer dan 5,9%. De huidige servicekosten bedragen inclusief reserve voor onderhoud slechts 222,- EUR per maand. Hiervan kan 130,- EUR worden doorberekend aan potentiële huurders, waardoor het netto huurrendement ongeveer 5,1% bedraagt.
De woning is modern uitgerust en wordt inclusief inventaris verkocht. De op maat gemaakte inbouwkeuken beschikt over een vaatwasser, fornuis, magnetron, oven en een koelkast met vriesvak. In de woonkamer en badkamer zorgt naast de centrale gasverwarming vloerverwarming voor aangename warmte. De kunststoframen met dubbele beglazing (uit 2006) kunnen allemaal met rolluiken worden verduisterd. Het balkon, dat zich over de gehele gevel van de woon- en slaapkamer uitstrekt, beschikt over twee zonneschermen. De balkondeuren in de woon- en slaapkamer zijn voorzien van hordeuren. Daarnaast behoren een eigen parkeerplaats en een ruime kelderberging tot het appartement.
Het object wordt op klassieke wijze beheerd en verzorgd door een huismeester. Er is eveneens een onderhoudsreserve voor het gehele gebouw aanwezig.
Laatste grotere moderniserings-/renovatiewerkzaamheden:
- Vernieuwing van het dak in 2011
- Buitengevel in 2017
- Vernieuwing van de verwarming in 2020
- Vernieuwing van terrassen en balkons in 2025
Prijssamenstelling:
Wooneenheid incl. kelder: 174.000,- EUR
Parkeerplaats voor auto: 10.000,- EUR
Ingebouwde keuken + inventaris: 9.000,- EUR
Totale aankoopprijs: 193.000,- EUR
Het object wordt privé verkocht en is derhalve vrij van courtage.
Bij interesse in een bezichtiging van de woning kan graag een afspraak worden gemaakt.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het object bevindt zich in Weiler im Allgäu, op slechts ca. 600 meter van het centrum. Dankzij de centrale, maar toch rustige ligging kunnen alle dagelijkse boodschappen probleemloos te voet worden gedaan. Ook alle artsen, apotheken en banken zijn binnen enkele minuten lopen bereikbaar. Daarnaast bieden de omliggende steden Lindenberg, Lindau, Oberstaufen en Heimenkirch een verder gevarieerd aanbod, evenals meerdere grote en internationaal opererende werkgevers.
De gemeente Weiler-Simmerberg met 6.400 inwoners ligt op 632 m in het drielandenpunt tussen Duitsland, Oostenrijk en Zwitserland. De afstand tot de Bodensee bedraagt slechts 25 km, het berglandschap van de Allgäu ligt op slechts 15 km afstand. Omgeven door weilanden, weiden en bossen heerst hier een mild en ontspannend klimaat. Een goed uitgebouwd netwerk van natuurrijke wandelpaden nodigt u uit.
Verder zijn er tennisbanen, een openluchtzwembad en nog veel meer beschikbaar.
Weiler-Simmerberg is met de auto zeer goed bereikbaar via de A96 en vervolgens via de B12. Vanaf de Bodensee of Lindau duurt de rit via de B308 ca. 30 minuten. Met de trein reist u tot Röthenbach/Allgäu; van daaruit is er een directe busverbinding naar Weiler.
