Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esstisch
Esstisch
Bad
Küche
Küche
Flur
Flur - Eingang, Gardarobe
Balkon
Balkon
Balkonaussicht
Balkonaussicht
Bergblick
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 50 m² |
| Yapım yılı | 1964 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 2 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Modernize edilmiş |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 10 m² |
| Satış fiyatı | 174.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.480,00 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu güzel ve aydınlık 2 odalı daire, çok aileli bir binanın 2. katında yer almaktadır. Mükemmel planı sayesinde en küçük alanda bile en yüksek beklentileri karşılamaktadır. Bakımlı daire tamamen mobilyalı olup güneybatı yönünde konumlanmış, güneş alan büyük bir balkona sahiptir. Buradan yeşilliğin muhteşem manzarasının ve dağların görünümünün keyfini çıkarabilirsiniz.
Daireye ayrıca özel bir araç park yeri ve ilave depolama alanı sağlayan geniş bir bodrum bölmesi dahildir. Bu konuda toplam satın alma bedelinin bileşimine de lütfen dikkat ediniz.
Daire hemen taşınmaya hazırdır.
Yakın zamana kadar konut birimi kârlı bir şekilde kiraya verilmişti ve bu nedenle yatırım amaçlı olarak da idealdir. Yıllık kira gelirleri %5,9’un üzerinde cazip bir brüt kira getirisi sağlamaktadır. Bakım karşılığı dahil mevcut aylık aidat yalnızca 222,- EUR’dur. Bunun 130,- EUR’luk kısmı potansiyel kiracılara yansıtılabilir; böylece net kira getirisi yaklaşık %5,1 olmaktadır.
Konut birimi modern donanımlıdır ve demirbaşlarla birlikte satılmaktadır. Özel yapım ankastre mutfakta bulaşık makinesi, ocak, mikrodalga fırın, fırın ve dondurucu bölmeli buzdolabı bulunmaktadır. Oturma odası ve banyoda gaz merkezi ısıtmasının yanı sıra yerden ısıtma da ideal sıcaklık sağlamaktadır. Çift camlı plastik pencerelerin (2006 tarihli) tamamı panjurlar aracılığıyla gölgelendirilebilmektedir. Oturma ve yatak odasının tüm cephesi boyunca uzanan balkonda iki tente bulunmaktadır. Oturma ve yatak odasındaki balkon kapıları sineklikli menteşeli kapılarla donatılmıştır. Ayrıca daireye özel bir araç park yeri ve geniş bir bodrum bölmesi dahildir.
Mülk klasik şekilde yönetilmekte ve bir kapıcı tarafından denetlenmektedir. Tüm bina için bir bakım-onarım rezervi de bulunmaktadır.
Son gerçekleştirilen büyük kapsamlı modernizasyon/yenileme çalışmaları:
- Çatı yenilemesi 2011 yılında
- Dış cephe 2017 yılında
- Isıtma sistemi yenilemesi 2020 yılında
- Teras ve balkon yenilemesi 2025 yılında
Fiyat bileşimi:
Konut birimi, bodrum dâhil: 174.000,- EUR
Araç park yeri: 10.000,- EUR
EBK + demirbaşlar: 9.000,- EUR
Toplam satın alma bedeli: 193.000,- EUR
Mülk özel olarak satılmakta olup bu nedenle komisyonsuzdur.
Daireyi görmekle ilgileniyorsanız memnuniyetle bir randevu ayarlanabilir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Mülk, Allgäu bölgesindeki Weiler’de, yerleşim merkezine yalnızca yaklaşık 600 metre mesafede bulunmaktadır. Merkezi konumuna rağmen sakin olan bu yerleşim yeri sayesinde günlük ihtiyaçlara yönelik tüm alışverişler kolaylıkla yürüyerek yapılabilir. Tüm doktorlara, eczanelere ve bankalara da birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir. Ayrıca çevredeki Lindenberg, Lindau, Oberstaufen ve Heimenkirch şehirleri çeşitli başka imkânların yanı sıra büyük ve uluslararası faaliyet gösteren birçok işverene de sahiptir.
6.400 nüfuslu Weiler-Simmerberg beldesi, Almanya, Avusturya ve İsviçre arasındaki üç ülke sınırının kesiştiği bölgede, 632 m rakımda yer almaktadır. Konstanz Gölü’ne mesafe yalnızca 25 km, Allgäu dağlık bölgesi ise sadece 15 km’dir. Çayırlar, otlaklar ve ormanlarla çevrili bu bölgede ılıman ve dinlendirici bir iklim hüküm sürmektedir. Doğayla iç içe, iyi geliştirilmiş yürüyüş yolları ağı sizi davet etmektedir.
Ayrıca tenis, açık yüzme havuzu ve daha birçok imkân mevcuttur.
Weiler-Simmerberg’e araçla A96 üzerinden, ardından B12 yoluyla çok kolay ulaşılabilir. Konstanz Gölü’nden veya Lindau’dan B308 üzerinden yolculuk yaklaşık 30 dakika sürmektedir. Trenle Röthenbach/Allgäu’ya gidilebilir; buradan Weiler’e doğrudan otobüs bağlantısı bulunmaktadır.
