Schlafzimmer
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Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esstisch
Esstisch
Bad
Küche
Küche
Flur
Flur - Eingang, Gardarobe
Balkon
Balkon
Balkonaussicht
Balkonaussicht
Bergblick
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 50 m² |
| Anno costruito | 1964 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 10 m² |
| Prezzo di acquisto | 174.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.480,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto bellissimo e luminoso appartamento di 2 locali si trova al 2° piano di un condominio. Grazie alla sua eccellente disposizione, soddisfa le massime esigenze in uno spazio minimo. L’appartamento ben tenuto è già completamente arredato e dispone di un ampio balcone soleggiato esposto a sud-ovest. Da qui potrete godere della splendida vista sul verde e sulle montagne.
All’appartamento appartengono inoltre un posto auto privato e un ampio vano cantina per ulteriore spazio. A questo proposito, si prega di considerare anche la composizione del prezzo totale di acquisto.
L’appartamento è disponibile da subito.
Fino a poco tempo fa l’unità abitativa era affittata con ottima redditività ed è quindi ideale anche come investimento. I canoni annui generano un interessante rendimento lordo da locazione superiore al 5,9%. Le attuali spese condominiali, inclusa la riserva per la manutenzione, ammontano a soli 222,- EUR al mese. Di questi, 130,- EUR possono essere addebitati ai potenziali inquilini, portando il rendimento netto da locazione a circa il 5,1%.
L’unità abitativa è dotata di finiture moderne e viene venduta comprensiva dell’inventario. La cucina componibile su misura dispone di lavastoviglie, piano cottura, microonde, forno e frigorifero con vano congelatore. Nel soggiorno e nel bagno, oltre al riscaldamento centralizzato a gas, il riscaldamento a pavimento garantisce un calore piacevole. Le finestre in PVC con doppi vetri (del 2006) possono essere tutte oscurate mediante tapparelle. Il balcone, che si estende lungo l’intera facciata del soggiorno e della camera da letto, dispone di due tende da sole. Le porte-finestre del soggiorno e della camera da letto sono dotate di zanzariere a battente. Inoltre, all’appartamento appartengono un posto auto privato e un ampio vano cantina.
L’immobile è amministrato secondo il metodo classico ed è assistito da un custode. È inoltre presente un fondo di riserva per la manutenzione dell’intero edificio.
Ultimi interventi importanti di ammodernamento/ristrutturazione:
- Rifacimento del tetto nel 2011
- Rifacimento della facciata esterna nel 2017
- Sostituzione dell’impianto di riscaldamento nel 2020
- Rifacimento di terrazze e balconi nel 2025
Composizione del prezzo:
Unità abitativa incl. cantina: 174.000,- EUR
Posto auto: 10.000,- EUR
Cucina componibile + inventario: 9.000,- EUR
Prezzo totale di acquisto: 193.000,- EUR
L’immobile viene venduto privatamente ed è pertanto esente da provvigione.
In caso di interesse per una visita dell’appartamento, è possibile concordare un appuntamento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova a Weiler im Allgäu, a soli ca. 600 metri dal centro del paese. Grazie alla posizione vicina al centro, ma comunque tranquilla, tutte le commissioni quotidiane possono essere svolte comodamente a piedi. Anche tutti i medici, le farmacie e le banche sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Inoltre, le città limitrofe di Lindenberg, Lindau, Oberstaufen e Heimenkirch offrono un’ampia varietà di servizi e diversi grandi datori di lavoro operanti a livello internazionale.
Il comune di Weiler-Simmerberg, con 6.400 abitanti, si trova a 632 m nel punto d’incontro dei tre Paesi: Germania, Austria e Svizzera. La distanza dal Lago di Costanza è di soli 25 km, mentre il paesaggio montano dell’Algovia dista appena 15 km. Immerso tra prati, pascoli e boschi, il luogo offre un clima mite e rigenerante. Una rete ben sviluppata di sentieri escursionistici immersi nella natura vi invita a esplorare la zona.
Sono inoltre disponibili campi da tennis, una piscina all’aperto e molto altro.
Weiler-Simmerberg è facilmente raggiungibile in auto tramite la A96 e successivamente la B12. Dal Lago di Costanza, ovvero da Lindau, il tragitto sulla B308 dura ca. 30 minuti. In treno si raggiunge Röthenbach/Allgäu, da dove parte un collegamento diretto in autobus per Weiler.
