Schlafzimmer
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Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
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Esstisch
Esstisch
Bad
Küche
Küche
Flur
Flur - Eingang, Gardarobe
Balkon
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Balkonaussicht
Balkonaussicht
Bergblick
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 50 m² |
| Año construido | 1964 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 10 m² |
| Precio de compra | 174.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.480,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste bonito y luminoso apartamento de 2 habitaciones se encuentra en la 2.ª planta de un edificio residencial. Gracias a su excelente distribución, cumple con las máximas exigencias en un espacio reducido. El apartamento, bien cuidado, ya está completamente amueblado y cuenta con un amplio balcón soleado orientado al suroeste. Desde allí podrá disfrutar de las magníficas vistas a la naturaleza y de las montañas.
El apartamento también incluye una plaza de aparcamiento privada para vehículos, así como un amplio trastero en el sótano para disponer de espacio de almacenamiento adicional. Consulte también la composición del precio total de compra.
El apartamento está disponible para entrar a vivir de inmediato.
Hasta hace poco, la vivienda estaba alquilada de forma rentable y, por tanto, también es ideal como inversión. Los ingresos anuales por alquiler generan una atractiva rentabilidad bruta de más del 5,9%. Los gastos comunitarios actuales ascienden a solo 222,- EUR al mes, incluida la provisión para mantenimiento. De estos, 130,- EUR pueden repercutirse a los posibles inquilinos, por lo que la rentabilidad neta del alquiler se sitúa aproximadamente en el 5,1%.
La vivienda está equipada de forma moderna y se vende incluido el inventario. La cocina empotrada hecha a medida dispone de lavavajillas, cocina, microondas, horno y frigorífico con compartimento congelador. En el salón y el baño, además de la calefacción central de gas, una calefacción por suelo radiante proporciona un calor agradable. Todas las ventanas de PVC con doble acristalamiento (de 2006) pueden protegerse del sol mediante persianas. El balcón, que se extiende por toda la fachada del salón y el dormitorio, dispone de dos toldos. Las puertas del balcón del salón y del dormitorio cuentan con puertas mosquiteras batientes. Además, el apartamento incluye una plaza de aparcamiento privada para vehículos y un amplio trastero en el sótano.
La propiedad se administra de forma clásica y está atendida por un conserje. También existe un fondo de reserva para el mantenimiento del edificio completo.
Últimas medidas importantes de modernización/rehabilitación:
- Renovación del tejado en 2011
- Fachada exterior en 2017
- Renovación de la calefacción en 2020
- Renovación de terrazas y balcones en 2025
Desglose del precio:
Unidad residencial, incluido el sótano: 174.000,- EUR
Plaza de aparcamiento para vehículo: 10.000,- EUR
Cocina equipada + inventario: 9.000,- EUR
Precio total de compra: 193.000,- EUR
La propiedad se vende de forma privada y, por tanto, sin comisión.
Si está interesado en visitar la vivienda, estaremos encantados de concertar una cita.
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La propiedad se encuentra en Weiler im Allgäu, a solo aprox. 600 metros del centro del municipio. Debido a su ubicación cercana al centro, pero aun así tranquila, todas las compras para las necesidades diarias pueden realizarse fácilmente a pie. También todos los médicos, farmacias y bancos se encuentran a pocos minutos a pie. Además, las ciudades circundantes de Lindenberg, Lindau, Oberstaufen y Heimenkirch ofrecen una amplia variedad de servicios, así como varios grandes empleadores con actividad internacional.
El municipio de Weiler-Simmerberg, con 6.400 habitantes, se encuentra a 632 m en el triángulo fronterizo entre Alemania, Austria y Suiza. La distancia al lago de Constanza es de solo 25 km, y el paisaje montañoso del Allgäu está a apenas 15 km. Rodeado de prados, pastos y bosques, aquí encontrará un clima suave y reparador. Una red bien desarrollada de senderos en contacto con la naturaleza le invita a descubrir la zona.
Asimismo, hay pistas de tenis, una piscina al aire libre y mucho más.
Se puede llegar fácilmente en coche a Weiler-Simmerberg a través de la A96 y, posteriormente, de la B12. Desde el lago de Constanza o Lindau, el trayecto por la B308 dura aprox. 30 minutos. En tren se llega hasta Röthenbach/Allgäu; desde allí existe una conexión directa en autobús a Weiler.
