Schlafzimmer
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Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esstisch
Esstisch
Bad
Küche
Küche
Flur
Flur - Eingang, Gardarobe
Balkon
Balkon
Balkonaussicht
Balkonaussicht
Bergblick
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 50 m² |
| Année de construction | 1964 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 10 m² |
| Prix d'achat | 174.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 480,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe bel appartement lumineux de 2 pièces se trouve au 2e étage d’un immeuble résidentiel. Grâce à son agencement exceptionnel, il répond aux exigences les plus élevées dans un espace réduit. L’appartement bien entretenu est déjà entièrement meublé et dispose d’un grand balcon ensoleillé orienté sud-ouest. Depuis celui-ci, vous pourrez profiter d’une magnifique vue sur la verdure et les montagnes.
L’appartement comprend également une place de stationnement privative ainsi qu’une spacieuse cave offrant un espace de rangement supplémentaire. Veuillez également tenir compte à cet égard de la composition du prix d’achat total.
L’appartement est disponible immédiatement.
Jusqu’à récemment, le logement était loué de manière rentable et convient donc également parfaitement comme investissement. Les revenus locatifs annuels génèrent un rendement locatif brut attractif de plus de 5,9 %. Les charges mensuelles actuelles, réserve pour travaux comprise, ne s’élèvent qu’à 222,- EUR. Sur ce montant, 130,- EUR peuvent être répercutés sur les locataires potentiels, ce qui porte alors le rendement locatif net à environ 5,1 %.
Le logement est équipé de façon moderne et vendu avec son mobilier et son inventaire. La cuisine intégrée réalisée sur mesure dispose d’un lave-vaisselle, d’une cuisinière, d’un four à micro-ondes, d’un four et d’un réfrigérateur avec compartiment congélateur. Dans le salon et la salle de bains, outre le chauffage central au gaz, un chauffage au sol assure une chaleur agréablement tempérée. Les fenêtres en PVC à double vitrage (de 2006) peuvent toutes être occultées au moyen de volets roulants. Le balcon, qui s’étend sur toute la façade du salon et de la chambre, dispose de deux stores. Les portes-fenêtres du salon et de la chambre sont équipées de portes battantes avec moustiquaire. En outre, une place de stationnement privative ainsi qu’une spacieuse cave font partie de l’appartement.
L’immeuble est géré de manière classique et entretenu par un concierge. Une provision pour travaux d’entretien pour l’ensemble du bâtiment est également disponible.
Dernières mesures importantes de modernisation/rénovation :
- Réfection de la toiture en 2011
- Rénovation de la façade extérieure en 2017
- Remplacement du chauffage en 2020
- Rénovation des terrasses et balcons en 2025
Composition du prix :
Unité d’habitation avec cave : 174.000,- EUR
Place de stationnement pour véhicule : 10.000,- EUR
Cuisine équipée + inventaire : 9.000,- EUR
Prix d’achat total : 193.000,- EUR
Le bien est vendu par un particulier et est donc sans commission.
Si vous êtes intéressé(e) par une visite de l’appartement, un rendez-vous peut volontiers être convenu.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien se trouve à Weiler im Allgäu, à seulement env. 600 mètres du centre-ville. Grâce à sa situation proche du centre, mais néanmoins calme, toutes les courses du quotidien peuvent être effectuées facilement à pied. Tous les médecins, pharmacies et banques sont également accessibles en quelques minutes à pied. En outre, les villes voisines de Lindenberg, Lindau ainsi qu’Oberstaufen et Heimenkirch offrent une gamme variée de services ainsi que plusieurs grands employeurs actifs à l’international.
La commune de Weiler-Simmerberg, qui compte 6 400 habitants, se situe à 632 m dans la région des trois frontières entre l’Allemagne, l’Autriche et la Suisse. La distance jusqu’au lac de Constance n’est que de 25 km, tandis que les paysages montagneux de l’Allgäu se trouvent à seulement 15 km. Nichée entre prairies, pâturages et forêts, la commune bénéficie d’un climat doux et reposant. Un réseau bien aménagé de sentiers de randonnée en pleine nature vous invite à la promenade.
Des courts de tennis, une piscine en plein air et bien d’autres équipements sont également à votre disposition.
Weiler-Simmerberg est très facilement accessible en voiture par l’A96, puis par la B12. Depuis le lac de Constance ou Lindau, le trajet par la B308 dure env. 30 minutes. En train, vous pouvez vous rendre jusqu’à Röthenbach/Allgäu, d’où une liaison directe en bus dessert Weiler.
