Eingangsbereich mit Einbausch.
Eingangsbereich mit Einbauschr
Wohnzimmer I
Wohnzimmer II
Bad I
Bad II
Schlafzimmer
Küche I
Küche II
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 69 m² |
| Bouwjaar | 1700 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Modernisering |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 15 m² |
| Aankoopprijs | 359.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.202,90 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesWilt u een woning midden in de stad? En moet het toch rustig zijn? Te koop staat een verhuurd appartement op een aantrekkelijke en centrale locatie in de binnenstad van Ulm. Het appartement bevindt zich in een historisch meergezinsgebouw met in totaal slechts zes eenheden en combineert het bijzondere karakter van een oud gebouw in Ulm met een uitstekende centrale ligging.
Het appartement beschikt over ca. 69,5 m² woonoppervlakte en is momenteel verhuurd voor € 900 kale huur per maand. Daarmee is het object met name geschikt voor beleggers die op zoek zijn naar een op lange termijn verhuurbaar vastgoedobject op een centrale locatie.
Het gebouw dateert oorspronkelijk uit de periode rond 1700 en wordt gekenmerkt door typische historische bouwelementen zoals metselwerk en houten balkenplafonds. Appartement nr. 4 beschikt over een mede-eigendomspercentage van 168,65/1.000 in de eigenaarsvereniging, die uit zes eenheden bestaat. Volgens het beschikbare rapport staat het gebouw niet onder monumentenzorg.
Interessant voor beleggers: taxatierapport inzake resterende gebruiksduur beschikbaar
Voor het vastgoed is een actueel deskundigenrapport beschikbaar ter aantoning van een daadwerkelijk kortere gebruiksduur overeenkomstig § 7 lid 4 zin 2 EStG. Het rapport is in augustus 2026 opgesteld door een volgens DIN EN ISO/IEC 17024 gecertificeerde deskundige.
In het rapport wordt voor het taxatieobject een economische resterende gebruiksduur van 15 jaar vastgesteld.
Hieruit kan voor een koper, bij passende fiscale erkenning, een hogere jaarlijkse afschrijving voortvloeien dan de forfaitair vastgestelde gebouw-AfA. De individuele grondslag voor de AfA, evenals de fiscale erkenning en het daadwerkelijke bedrag van de afschrijving, moeten door de betreffende koper zelfstandig dan wel met diens belastingadviseur worden gecontroleerd.
Het rapport wordt in het kader van de verkoop aan de koper ter beschikking gesteld.
- Plankenvloeren van massief hout
- gerenoveerde badkamer uit 2023 met grote douche
- glasvezelaansluiting aanwezig in de woonruimte
- ingerichte keuken aanwezig
- grote woonkeuken
- lichte woning met grote ramen (dubbele beglazing)
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het pand aan de Theatergasse overtuigt door zijn eersteklas, centrale ligging in het hart van Ulm. Op slechts enkele stappen afstand ligt de charmante oude binnenstad met haar kronkelende steegjes, historische vakwerkhuizen en veelzijdige gastronomische aanbod.
Een bijzonder hoogtepunt is de directe nabijheid van de wereldberoemde Ulmer Münster – met de hoogste kerktoren ter wereld een echt herkenningspunt van de stad en een trekpleister voor bezoekers uit de hele wereld. Ook de schilderachtige wijk Fischerviertel met haar kleine bruggen, cafés en boetieks nodigt uit om er te vertoeven.
De locatie biedt een uitstekende infrastructuur: winkels voor de dagelijkse behoeften, artsen, apotheken, scholen en kinderdagverblijven zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Bovendien zorgt de goede aansluiting op het openbaar vervoer voor een snelle bereikbaarheid van alle stadsdelen en de omgeving.
Dankzij de nabijheid van de Universiteit van Ulm en belangrijke werkgevers is de locatie ook bijzonder aantrekkelijk voor werkenden en studenten.
De Theatergasse zelf kenmerkt zich door haar rustige, maar toch centrale sfeer – ideaal voor iedereen die het stadsleven wil combineren met een hoge levenskwaliteit.
345.000 € 3-kamerappartement Ulm Eselsberg Traminerweg 76 m²89075 Ulm– Ulm
299.999 € *Moderne 3+1-kamerwoning inclusief uitzicht op de Alpen en de Münster, geen commissie, direct betrekken*89075 Ulm
299.999 € *Moderne 3+1-kamerwoning inclusief uitzicht op de Alpen en de Münster, geen commissie, direct betrekken*89075 Ulm– Ulm
