Eingangsbereich mit Einbausch.
Eingangsbereich mit Einbauschr
Wohnzimmer I
Wohnzimmer II
Bad I
Bad II
Schlafzimmer
Küche I
Küche II
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 69 m² |
| Год построен | 1700 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | модернизированный |
|---|---|
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 15 m² |
| Цена покупки | 359.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 202,90 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВы хотите квартиру в самом центре города? И при этом чтобы было тихо? Продаётся сданная в аренду квартира в привлекательном и центральном районе центра Ульма. Квартира расположена в историческом многоквартирном доме всего с шестью объектами и сочетает особый характер старинного ульмского дома с превосходным расположением в центре города.
Жилая площадь квартиры составляет около 69,5 м², в настоящее время она сдана в аренду за 900 € холодной арендной платы в месяц. Поэтому объект особенно подходит инвесторам, ищущим недвижимость в центральном районе, которую можно сдавать в аренду на долгосрочной основе.
Здание было первоначально построено примерно в 1700 году и отличается типичными историческими строительными элементами, такими как кирпичная кладка и деревянные балочные перекрытия. Квартира № 4 имеет долю в общей собственности 168,65/1.000 в товариществе собственников, состоящем из шести объектов. Согласно имеющемуся заключению, здание не является памятником архитектуры.
Интересно для инвесторов: имеется экспертное заключение об остаточном сроке полезного использования
Для объекта имеется актуальное заключение эксперта, подтверждающее фактически более короткий срок полезного использования согласно § 7 абз. 4 предложение 2 EStG. Заключение подготовлено в августе 2026 года экспертом, сертифицированным согласно DIN EN ISO/IEC 17024.
В заключении для оцениваемого объекта установлен экономический остаточный срок полезного использования 15 лет.
В связи с этим для покупателя при соответствующем признании в налоговых целях может возникнуть возможность ежегодной амортизации в размере, превышающем типовую амортизацию здания. Индивидуальная база для расчёта AfA, а также признание в налоговых целях и фактический размер амортизации должны быть самостоятельно проверены соответствующим покупателем либо его налоговым консультантом.
Заключение будет предоставлено покупателю в рамках продажи.
- Половые доски из массива древесины
- санированная ванная комната 2023 года с большой душевой кабиной
- в жилой комнате имеется оптоволоконное подключение
- имеется встроенная кухня
- большая кухня-столовая
- светлая квартира с высокими окнами (двойное остекление)
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость на улице Театергассе привлекает своим первоклассным центральным расположением в самом сердце Ульма. Всего в нескольких шагах находится очаровательный Старый город с его извилистыми улочками, историческими фахверковыми домами и разнообразными гастрономическими заведениями.
Особой достопримечательностью является непосредственная близость к всемирно известному Ульмскому собору — настоящему символу города с самой высокой церковной башней в мире и местом притяжения для посетителей со всего мира. Не менее живописный Рыбацкий квартал с его небольшими мостами, кафе и бутиками приглашает задержаться и насладиться атмосферой.
Расположение отличается превосходной инфраструктурой: магазины для удовлетворения повседневных потребностей, врачи, аптеки, а также школы и детские сады находятся в пределах пешей доступности. Кроме того, хорошее сообщение с общественным транспортом обеспечивает быстрое достижение всех районов города и его окрестностей.
Благодаря близости к Ульмскому университету и значимым работодателям это расположение особенно привлекательно также для работающих и студентов.
Сама улица Театергассе отличается спокойной, но при этом центральной атмосферой — идеально для всех, кто хочет сочетать городскую жизнь с высоким качеством жизни.
345.000 € 3-комнатная квартира в Ульме, Эзельсберг, Traminerweg, 76 кв. м89075 Ulm– Ulm
299.999 € *Современная квартира 3+1 комнаты, включая вид на Альпы и Мюнстер, без комиссии, можно въезжать сразу*89075 Ulm
299.999 € *Современная квартира 3+1 комнаты, включая вид на Альпы и Мюнстер, без комиссии, можно въезжать сразу*89075 Ulm– Ulm
