Eingangsbereich mit Einbausch.
Eingangsbereich mit Einbauschr
Wohnzimmer I
Wohnzimmer II
Bad I
Bad II
Schlafzimmer
Küche I
Küche II
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 69 m² |
| Año construido | 1700 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Modernizado |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 15 m² |
| Precio de compra | 359.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.202,90 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación¿Desea una vivienda en pleno centro? ¿Y que, aun así, sea tranquila? Se vende una vivienda en propiedad alquilada, situada en una ubicación atractiva y céntrica del centro de Ulm. La vivienda se encuentra en un edificio histórico de varias viviendas con un total de solo seis unidades y combina el carácter especial de un edificio antiguo de Ulm con una excelente ubicación céntrica.
La vivienda dispone de aprox. 69,5 m² de superficie habitable y actualmente está alquilada por 900 € de renta fría mensual. Por ello, el inmueble resulta especialmente adecuado para inversores que buscan una propiedad alquilable a largo plazo en una ubicación céntrica.
El edificio tiene sus orígenes alrededor del año 1700 y se caracteriza por elementos constructivos históricos típicos, como mampostería y techos con vigas de madera. La vivienda n.º 4 dispone de una cuota de copropiedad de 168,65/1.000 en la comunidad de propietarios compuesta por seis unidades. Según el informe disponible, el edificio no está protegido como monumento histórico.
Interesante para inversores: disponible un informe sobre la vida útil restante
Para el inmueble existe un informe pericial actualizado que acredita una vida útil efectiva más corta conforme al § 7 apdo. 4 frase 2 EStG. El informe fue elaborado en agosto de 2026 por una perita certificada conforme a DIN EN ISO/IEC 17024.
En el informe se determina para el objeto de valoración una vida útil económica restante de 15 años.
De ello puede resultar para un comprador, si existe el correspondiente reconocimiento fiscal, una amortización anual superior a la AfA tipificada de edificios. La base individual de cálculo de la AfA, así como el reconocimiento fiscal y el importe efectivo de la amortización, deberán ser comprobados de forma independiente por el comprador correspondiente o con su asesor fiscal.
El informe se pondrá a disposición del comprador en el marco de la venta.
- Suelos de tarima de madera maciza
- baño reformado en 2023 con ducha grande
- conexión de fibra óptica disponible en la vivienda
- cocina equipada disponible
- amplia cocina-comedor
- vivienda inundada de luz, ventanas altas (acristalamiento doble)
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La propiedad en Theatergasse convence por su ubicación privilegiada y céntrica en el corazón de Ulm. A pocos pasos se encuentra el encantador casco antiguo, con sus callejuelas sinuosas, históricas casas de entramado de madera y una variada oferta gastronómica.
Un atractivo especial es la proximidad inmediata a la mundialmente famosa catedral de Ulm, cuyo campanario es el más alto del mundo, un auténtico emblema de la ciudad y un punto de atracción para visitantes de todo el mundo. Asimismo, el pintoresco barrio de los pescadores, con sus pequeños puentes, cafés y boutiques, invita a quedarse y disfrutar.
La ubicación ofrece una excelente infraestructura: tiendas para las necesidades diarias, médicos, farmacias, así como escuelas y guarderías, se encuentran cómodamente a poca distancia a pie. Además, la buena conexión con el transporte público permite llegar rápidamente a todos los barrios de la ciudad y a sus alrededores.
Gracias a la proximidad de la Universidad de Ulm y de importantes empleadores, la ubicación también resulta especialmente atractiva para profesionales y estudiantes.
Theatergasse se caracteriza por su ambiente tranquilo y, aun así, céntrico, ideal para quienes desean combinar la vida urbana con una alta calidad de vida.
345.000 € Piso de 3 habitaciones en Ulm Eselsberg, Traminerweg, 76 m²89075 Ulm– Ulm
299.999 € *Moderno piso de 3+1 habitaciones con vistas a los Alpes y al Münster, sin comisión, entrada inmediata*89075 Ulm
299.999 € *Moderno piso de 3+1 habitaciones con vistas a los Alpes y al Münster, sin comisión, entrada inmediata*89075 Ulm– Ulm
