Eingangsbereich mit Einbausch.
Eingangsbereich mit Einbauschr
Wohnzimmer I
Wohnzimmer II
Bad I
Bad II
Schlafzimmer
Küche I
Küche II
| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 69 m² |
| سنة البناء | 1700 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 2 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | محدّث |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 15 m² |
| سعر البيع | 359.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 5,202.90 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىهل ترغب في شقة في قلب المدينة؟ وأن تكون هادئة رغم ذلك؟ معروض للبيع شقة تمليك مؤجرة في موقع جذاب ومركزي بوسط مدينة أولم. تقع الشقة في مبنى سكني تاريخي متعدد الوحدات، يضم ست وحدات فقط، وتجمع بين الطابع المميز لمبنى قديم في أولم وموقع ممتاز داخل المدينة.
تبلغ مساحة الشقة السكنية حوالي 69,5 م²، وهي مؤجرة حاليًا مقابل 900 € كإيجار بارد شهريًا. ولذلك فإن العقار مناسب بشكل خاص للمستثمرين الرأسماليين الذين يبحثون عن عقار قابل للتأجير طويل الأجل في موقع مركزي.
تعود أصول المبنى إلى نحو عام 1700، ويتميز بسمات بنائية تاريخية نموذجية مثل الجدران الحاملة والأسقف ذات العوارض الخشبية. تمتلك الشقة رقم 4 حصة ملكية مشتركة قدرها 168,65/1.000 في جماعة المالكين المكوّنة من ست وحدات. ووفقًا للتقرير المتاح، لا يخضع المبنى لحماية الآثار.
مثير للاهتمام للمستثمرين الرأسماليين: تقرير العمر التشغيلي المتبقي متوفر
يتوفر للعقار تقرير خبير حديث لإثبات مدة استخدام فعلية أقصر وفقًا للمادة § 7 الفقرة 4 الجملة 2 من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG. وقد أُعد التقرير في أغسطس 2026 من قِبل خبيرة معتمدة وفقًا للمعيار DIN EN ISO/IEC 17024.
يحدد التقرير العمر التشغيلي الاقتصادي المتبقي للعقار محل التقييم بـ 15 عامًا.
وقد ينتج عن ذلك، بالنسبة للمشتري وبشرط الاعتراف الضريبي المناسب، استهلاك سنوي أعلى مقارنةً باستهلاك المبنى وفق النسب الموحدة. ويتعين على المشتري المعني التحقق بشكل مستقل أو بالتعاون مع مستشاره الضريبي من أساس احتساب الاستهلاك الفردي، وكذلك الاعتراف الضريبي وقيمة الاستهلاك الفعلية.
سيتم توفير التقرير للمشتري في إطار عملية البيع.
- أرضيات من ألواح الخشب الصلب
- حمام مُجدد عام 2023 مع دش كبير
- يتوفر اتصال بالألياف الضوئية في غرفة المعيشة
- مطبخ مركب متوفر
- مطبخ كبير لتناول الطعام
- شقة غامرة بالضوء، نوافذ مرتفعة (زجاج مزدوج)
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يتميز العقار الواقع في شارع تياترغاسه بموقعه المركزي الممتاز في قلب مدينة أولم. وعلى بُعد خطوات قليلة تقع المدينة القديمة الساحرة بأزقتها المتعرجة ومنازلها التاريخية نصف الخشبية وتشكيلتها المتنوعة من المطاعم.
ومن أبرز المعالم القرب المباشر من كاتدرائية أولم الشهيرة عالميًا، التي تضم أعلى برج كنيسة في العالم، وتُعد معلمًا حقيقيًا للمدينة ومقصدًا للزوار من جميع أنحاء العالم. كما تدعو منطقة الصيادين الخلابة، بجسورها الصغيرة ومقاهيها ومحالها، إلى الاسترخاء وقضاء أوقات ممتعة.
يوفر الموقع بنية تحتية ممتازة: إذ يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى متاجر الاحتياجات اليومية والأطباء والصيدليات، فضلًا عن المدارس ورياض الأطفال. بالإضافة إلى ذلك، يضمن الاتصال الجيد بوسائل النقل العام الوصول السريع إلى جميع أحياء المدينة وكذلك المناطق المحيطة بها.
وبفضل القرب من جامعة أولم ومن جهات العمل المهمة، يُعد الموقع جذابًا بشكل خاص للموظفين والطلاب.
ويتميز شارع تياترغاسه نفسه بأجوائه الهادئة رغم مركزيته، ما يجعله مثاليًا لكل من يرغب في الجمع بين الحياة الحضرية وجودة المعيشة العالية.
345.000 € شقة من 3 غرف في أولم إيزلسبرغ، ترامِنر فيغ، 76 مترًا مربعًا89075 Ulm– Ulm
299.999 € *شقة عصرية من 3+1 غرف، شاملة إطلالة على جبال الألب/الكاتدرائية، بدون عمولة، جاهزة للسكن فورًا*89075 Ulm
299.999 € *شقة عصرية من 3+1 غرف، شاملة إطلالة على جبال الألب/الكاتدرائية، بدون عمولة، جاهزة للسكن فورًا*89075 Ulm– Ulm
