Eingangsbereich mit Einbausch.
Eingangsbereich mit Einbauschr
Wohnzimmer I
Wohnzimmer II
Bad I
Bad II
Schlafzimmer
Küche I
Küche II
| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 1 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 69 m² |
| Rok | 1700 |
| Sypialnie | 1 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 2 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne w zbiornikach zawierających izotopy |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Stan | Zmodernizowane |
|---|---|
| Podłogi w budynku | 3 |
| Powierzchnia użytkowa | 15 m² |
| Cena zakupu | 359.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 5 202,90 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńChcą Państwo mieszkać w samym centrum miasta? A jednocześnie ma być spokojnie? Na sprzedaż jest wynajęte mieszkanie własnościowe w atrakcyjnej i centralnej lokalizacji w centrum Ulm. Mieszkanie znajduje się w zabytkowym budynku wielorodzinnym, obejmującym łącznie tylko sześć lokali, i łączy wyjątkowy charakter starego budownictwa Ulm z doskonałą lokalizacją w centrum miasta.
Mieszkanie ma ok. 69,5 m² powierzchni mieszkalnej i jest obecnie wynajmowane za 900 € miesięcznie czynszu netto. Nieruchomość jest zatem szczególnie odpowiednia dla inwestorów kapitałowych poszukujących nieruchomości w centralnej lokalizacji, przeznaczonej do długoterminowego wynajmu.
Budynek pochodzi w swoich początkach z około 1700 roku i wyróżnia się typowymi historycznymi elementami konstrukcyjnymi, takimi jak mury i stropy z drewnianymi belkami. Lokal nr 4 posiada udział we współwłasności wynoszący 168,65/1.000 w obejmującej sześć lokali wspólnocie właścicieli. Zgodnie z przedstawioną opinią budynek nie jest objęty ochroną konserwatorską.
Interesujące dla inwestorów kapitałowych: dostępna opinia dotycząca pozostałego okresu użytkowania
Dla nieruchomości dostępna jest aktualna opinia rzeczoznawcy potwierdzająca faktycznie krótszy okres użytkowania zgodnie z § 7 ust. 4 zdanie 2 EStG. Opinia została sporządzona w sierpniu 2026 roku przez rzeczoznawczynię posiadającą certyfikat zgodny z DIN EN ISO/IEC 17024.
W opinii dla przedmiotu wyceny określono ekonomiczny pozostały okres użytkowania wynoszący 15 lat.
W związku z tym nabywca, pod warunkiem odpowiedniego uznania podatkowego, może skorzystać z wyższych rocznych odpisów amortyzacyjnych w porównaniu ze zryczałtowaną amortyzacją budynku. Indywidualną podstawę naliczania amortyzacji, a także uznanie podatkowe i faktyczną wysokość odpisu amortyzacyjnego powinien samodzielnie zweryfikować każdy nabywca lub jego doradca podatkowy.
Opinia zostanie udostępniona kupującemu w ramach sprzedaży.
- Podłogi z litego drewna
- wyremontowana łazienka z dużym prysznicem, 2023 rok
- przyłącze światłowodowe dostępne w pomieszczeniu mieszkalnym
- dostępna kuchnia w zabudowie
- duża kuchnia z jadalnią
- jasne mieszkanie, wysokie okna (podwójne szyby)
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nieruchomość przy Theatergasse zachwyca swoją doskonałą, centralną lokalizacją w sercu Ulm. Zaledwie kilka kroków dzieli ją od urokliwej starówki z jej krętymi uliczkami, zabytkowymi domami szachulcowymi i różnorodną ofertą gastronomiczną.
Szczólną atrakcją jest bezpośrednia bliskość słynnej na całym świecie katedry w Ulm – z najwyższą wieżą kościelną na świecie stanowi prawdziwy symbol miasta i przyciąga odwiedzających z całego świata. Również malownicza dzielnica rybacka z małymi mostami, kawiarniami i butikami zachęca do odpoczynku.
Lokalizacja oferuje doskonałą infrastrukturę: sklepy z artykułami codziennego użytku, lekarze, apteki, a także szkoły i przedszkola są łatwo dostępne pieszo. Ponadto dobre połączenia komunikacji miejskiej zapewniają szybki dojazd do wszystkich dzielnic miasta oraz okolic.
Dzięki bliskości Uniwersytetu w Ulm i ważnych pracodawców lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna również dla osób pracujących i studentów.
Sama Theatergasse wyróżnia się spokojną, a jednocześnie centralną atmosferą – idealną dla wszystkich, którzy chcą połączyć miejskie życie z wysoką jakością życia.
345.000 € Mieszkanie 3-pokojowe Ulm Eselsberg Traminerweg 76 m²89075 Ulm– Ulm
299.999 € *Nowoczesne mieszkanie 3+1-pokojowe z widokiem na Alpy i katedrę w Münster, bez prowizji, gotowe do zamieszkania*89075 Ulm
299.999 € *Nowoczesne mieszkanie 3+1-pokojowe z widokiem na Alpy i katedrę w Münster, bez prowizji, gotowe do zamieszkania*89075 Ulm– Ulm
